23000元/方起，沒錯，這是品秀星圖新一棟的價格，對比之前動辄27000元/方-30000元/方的單價，新一棟的價格确實吸睛。首付最長還可以分期1年，更重要的是130方以上的部分戶型還可以贈送10萬元車位券。今天就來探讨一下這個新塘地鐵上蓋，名校配套的大盤越秀品秀星圖。

品秀星圖所在地塊2018年初由廣州地鐵以約131.6億元拿下，這個價格僅次于僅次于2009年225億的亞運城地塊，随後越秀集團加入開發建設。兩大國企強強聯合打造廣州首個軌道交通TOD住宅社區。項目建築面積高達133萬方，共53棟高層洋房和8棟聯排疊墅，分5期開發，橫跨官湖以及新沙兩個地鐵站。目前已經銷售11棟洋房，1期接近售罄。物業是國家一級物業越秀物業，基本信息如下：

目前主要在售3棟、4棟，貨量最多，37棟和40棟貨量少，是樓王位置。37棟和40棟售價27000元-30000元/方，而3棟和4棟平層23000元/方，複式均價27000元/方。據悉，因為37棟和40棟是樓王位置，并且明年底即可收樓。然而3棟和4棟靠近外圍，交樓要3年以上，因此3棟和4棟便宜些。在售位置如下圖紅圈所示。

目前在售3棟、4棟，3棟和4棟戶型一樣，3梯6戶，包括平層118方（三房兩衛）和複式105方（四房兩衛）以及37棟、40棟四房，2梯3戶，包括129方（四房兩衛）、132方（四房兩衛）、134方（四房兩衛），戶型圖如下：

項目位于新塘官湖地鐵站B出口，處于新塘的核心地段。這就不得不提一下新塘的基本情況。

新塘作為廣州市增城區南部工業、商業重鎮，主要産業是汽車及其零配件、摩托車及其零配件、牛仔服裝三大支柱産業。多年來，新塘GDP全國綜合實力百強鎮前列。

如今的新塘，作為廣深科創走廊黃金動脈的橋頭堡，是粵港澳大灣區的核心地段，定位為廣州東部的TOD新城（TOD是以公共交通為重點發展的城市建造模式，實現辦公、購物、文化、教育、娛樂、居住于一體），并吸引了更多千億産能配套落地。

而新塘站是廣州東部最大的綜合交通樞紐中心，承接廣州與穗東地區的主要軌道交通功能。廣州東部（新塘）交通樞紐中心還是9條軌道交通交彙的樞紐，是現在廣州東站的6.5倍規模。

2 條城際軌道：穗莞深城際、新白廣城際，1 小時内 9 個城市互相通達

3 條國家級鐵路幹線：廣深鐵路、廣汕鐵路、京九鐵路無縫交彙

4 條廣州地鐵線：13 号線、16 号線、23、28 号線

目前地鐵13号線已經運營，穗莞深城際輕軌今年通車運營。

品秀星圖距離官湖地鐵站800米，售樓部一出來就是地鐵口。屬于真正的地鐵上蓋樓盤，通過13号線轉5号線到珠江新城僅需要40分鐘。隻需要1個地鐵站就到新塘站（廣州東部交通樞紐中心）。官湖地鐵站是雙地鐵站，除了已經開通的13号線，未來還有23号線也會經過。項目附近有多條公交線去新塘各區域，門口還規劃有4000方的公交車首末站。交通十分便利。

項目一個最大的賣點就是教育配套了。項目自身擁有2個18班的幼兒園，1所42班省一級公立華師附小，1所21班省一級公立華師附中，2021年3月交付，預計2021年9月可以入讀。學校占地面積約 38500 平方米，建築面積約21330 平方米。華師附小是全省唯一一所直屬廣東省教育廳和華南師範大學雙重領導下的省一級學校，每屆畢業生升學率約100%，70%可以進入重點中學。

商業配套的話，項目自身擁有2.5萬方的風情商業街和鄰裡商業中心，距離凱達爾樞紐商業綜合體以及大潤發等成熟商圈僅1個地鐵站的距離，開車10-15分鐘也可以到達新塘萬達廣場、永旺夢樂城、新塘萬達等大型配套。

至于醫療配套，項目自身配建社區衛生服務站，另外引進越秀地産養老産業，為長者提供社區養護服務。周邊有廣東省水電醫院、新塘醫院，除此之外，新塘還有南方醫院增城分院，是一間計劃服務規模達到 100 萬人次的三甲醫院。

值得一提的是，項目還擁有2000方的會所，目前已經引進廣州圖書館分館，還有配建網球場、乒乓球場、迷你足球場、遊泳池以及5個親子互動遊樂區。

整個項目最大的賣點是地鐵口，省一級教育配套，兩大國企聯合開發，這樣的樓盤在新塘确實也不多見，目前新一棟價格才23000元/方，相比之前優惠不少。

關于項目的介紹就到這裡，想需要了解更多信息的，可以留言或私信。

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