14日，重慶兩路口的世茂重慶中心，在政府相關部門、業主代表、媒體代表的共同見證下，高調舉辦了複工複産啟動大會。

重慶中心複工複産啟動大會現場圖

世茂官方的說法是：

今年以來，重慶樓市一直處于低位，成交持續探底，房企都面臨着不小的壓力。此時一座重要的核心地标複工，對地産行業、對整座城市來說都是一大盛事。

世茂承諾：将在政府支持下全力建設位于渝中區兩路口核心的地标項目，一座城市新地标正涅槃重生、王者歸來。

作為世茂業主，作為圈内人，速晨君對很多公司應付檢查的“表演式複工”，簡直看多了。複工剛開始的時候，一群人叫好，感謝這個又感謝那個，到最後發現被玩了，你說它停工吧，每天工地上确實能看到幾個人，時不時有幾下鋼管的撞擊聲；你說它複工了吧，那工程進度又始終跟不上……相當讓人淚奔。

速晨君的群裡面，甚至有中介發這樣的小廣告：

開發商的神操作，真是亮瞎了我的狗眼，以至于鄭州在出現表演式複工之後，9月6日，鄭州印發《“大幹30天，确保全市停工樓盤全面複工”保交樓專項行動實施方案》裡，特别強調：

嚴禁弄虛作假，進行表演式複工或階段式象征性複工。

那麼，世茂重慶中心，是不是表演式複工？這複工能持續到多久？就算複工後順利交付了，會不會減配？

我們挖到幾個猛料，今天跟大家分享一下。

1

可能得到纾困資金幫扶

有錢，當然好辦事。

9月19日，世茂與區裡面相關部門，就财政扶持資金又進行了一輪溝通，據說結果是四個字：“進展順利”。

第二天，9月20日，渝中區區委領導協同相關職能部門，又冒雨到重慶中心工地現場考察指導複工複産工作，足見區裡面對重慶中心的重視和關心。

據深喉爆料，中央下發的纾困資金，已經到了重慶。渝中區在這筆資金裡面，也會分到不少。

因為渝中區的在建項目并不像三北區域和科學城那麼多，出現暫時停工的項目更是稀少，加之世茂重慶中心一期工程，實質性複工是在2022年7月12日，本着“救人，先救能救活的”的精神，重慶中心從渝中區的纾困資金裡面，拿到一定的份額，自然就是順理成章的事情。

重慶中心效果圖

另外，房交所某領導爆料：作為重慶核心區的兩路口，本身是重慶南北交彙的幾何中心，也是極核中心，是渝中區乃至重慶的門臉位置。既然有政策，有資金，沒有哪個領導，能夠放任自己的門臉出現傷疤，能夠放任市級和區級重點項目出現停工風險。

所以，從這個意義上來說，還是項目處于核心區的位置，本身的質素好，還有積極自救的行動，才可能得到政府纾困資金的幫扶。

2

不會被抽血 資金有保障

一個有正常銷售回款的項目，理論上是不會出現因為資金原因導緻的停工現象。在這種情況下，還出現停工，多半是銷售回款被抽走。

速晨君有朋友，正好是重慶中心的業主，也是重慶某地産公司總經理，他給我算了一筆賬：

重慶中心之前賣了約400多套房子，按照平均400萬一套，銷售回款就有差不多16個億，按理說，這16個億，支付一期工程款，是完全沒問題的，那為什麼還是停工了呢？

業主知道的，政府當然也知道。

重慶中心59樓會所實景圖

所以在重慶中心的複工複産大會上，項目也宣布了一個重大舉措：

重新成立資金監管賬戶，由政府、項目公司、總包方，三方共管這個賬戶，确保銷售回款、纾困資金、增量資金的每一分錢，都能率先用在保交樓上。

啧啧啧，看這大招，要是其他區都這麼學渝中區，都學世茂重慶中心的做法，這世界上恐怕就不會有爛尾樓了。

3

減配？那是不可能的

速晨君相信，這個世界上最好的合作，就是“主觀為自己，客觀為别人”。

萬能的速晨君，也拿到一個數據：

在建面均價33289元/㎡的背景下，從7月1号到現在，重慶中心在房交所的備案金額，有17.45億，備案套數215套。

要知道，7月和8月，正是重慶連晴高溫最熱的時候，我們還經曆了疫情防控和山火，整個房地産市場的銷售，是有一定壓力的；跟重慶中心一樣，同為核心區豪宅的香港置地啟元、來福士、18T等項目，也不可能兩個多月，賣17.5個億吧。

那麼，重慶中心為什麼就能備案這麼多？

答案有且隻可能有一個：資産方或施工方的抵款房資産保全，備案了。

這就意味着，重慶中心的房子，不管是總包還是專業分包，總之是，參建單位資金保障自己也有份了。

你能自己給自己修房子，還減配嗎？你自己家裡面炒菜，會用地溝油嗎？

我要是施工方，自己給自己修房子，水泥标号、鋼筋粗細，甚至一顆螺絲釘，我都會發自内心的全心全力去管好。

所以9月14号，重慶中心的總包方，中冶天工集團，在複工大會上也表态：

“項目部會承擔央企應有的社會責任與擔當，我們要全方位、多層次、精細化地實施安全文明施工管理，确保各施工節點按計劃安全高效完成，給業主交上一份滿意的答卷”。

重慶中心59樓會所實景圖

這哪裡是高效完成喲，速晨君相信，恐怕還要保質保量保品質的完成吧，給自己也交上一份滿意的答卷吧。

那有人會問，如果廚師玩命炒菜了，飯店老闆喊用地溝油怎麼辦？

世茂自己是這麼說的：

我們的總包沒有換，跟總包的合同還是那個合同，而我們跟供應商合同也都簽好了的，沒有減配控成本的可能。

4

靠銷售回款，有沒有可持續性？

這又是一個靈魂拷問。

纾困資金的頭寸進來了，這個頭寸能堅持多久？雖然頭寸過億（具體金額，深喉不方便說），但如果頭寸花完了，後續的銷售回款總額，以及銷售回款速度，夠不夠支撐重慶中心一二三期的建設？

大家一定要相信萬能的速晨君，我們千辛萬苦，又挖到一組數據：

重慶中心整體貨值約125億，其中一期剩餘貨值約30億，二期剩餘貨值約60億，三期剩餘貨值約20億。

也就是說，重慶中心大約還剩110個億的可售貨值。

按照新的資金監管賬戶的使用規則，銷售回款必須優先用于項目建設，保交樓。稍微懂點工程的朋友，就能算出來，即使是80多萬方的超高層，其建設成本，也用不了100個億，何況重慶中心一期已經封頂了，用不了那麼多錢的。

重慶中心59樓會所實景圖

那如果銷售速度跟不上呢？

這個我們倒還真不好去判斷市場，不過，即使在前幾個月房地産市場整體預冷的情況下，賣得不好的也主要是遠郊的剛需項目，反而是跟重慶中心類似的，像觀音橋啟元這種核心區豪宅，仍然銷售長紅。

能夠在上海做出跟湯臣一品、跟仁恒濱江園、跟海景壹号齊名的世茂濱江花園，能做出這樣的塔尖産品的世茂，我們相信世茂重慶中心的品質和市場回暖後受到的追捧，一定不會差。

同樣，宏觀層面，最近房地産行業，各種政策放松，各種穩定樓市的政策，速晨君也相信，接下來市場率先回暖的，一定是核心區豪宅項目。

5

是否還能王者歸來？

說實話，地标項目，都不太好做。

天津的117大廈，重慶江北嘴的某ONE，連商界奇才史玉柱，當初也栽在了巨人大廈上。

所不同的是，世茂一直沒有放棄，用現在流行的詞語來講，世茂絕不躺平。

擺爛、躺平，是當下市場，很多開發商的選擇。

不過，世茂的選擇是，非常坦率和誠懇的跟政府和施工方、業主方做了多輪溝通，把項目遇到的困難，和應對方案，都一一交底。

重慶中心59樓會所實景圖

光是這個态度，就跟前國足主帥米盧說的一樣：

态度，決定一切。

從這一點上，我們相信，重慶中心，是有望王者歸來的。

6

我們對重慶中心的判斷

不吹不黑，重慶财經地産，是一個有良知的公号。

對重慶中心複工這件事情上，我們也不吹不黑。

重慶中心能不能王者歸來？我們覺得，主要看三個：

1、有即将到位的纾困資金，有錢了，有新的政府監管賬戶了，政府也支持了，項目複工複産，正常運作了。

2、開發商的底子和能力，擺在那裡，關鍵是，他們還沒躺平，積極應對，并且得到了多方支持，政府、施工方，大家都在支持這個項目，因為态度真誠，速晨君這個小小的自媒體，也願意相信世茂重慶中心。

3、從客觀上講，重慶中心占有不可複制的土地資源，和厚重的曆史文化資源。近百萬方的項目，又不是難度超高的商業綜合體，而是以住宅為主的項目，它不是遠郊項目，是真正重慶極核區域的高大上項目，任何時候，核心區的頂豪資産，都是能夠穿越周期的鉑金資産。

出現點小插曲，其實不是太大的事，重要的是，有責任，唯中心，可期待。

重慶中心效果圖

結語 》》

一座城市的地标，從來都不容易，特别是在行業陣痛期。

陳毅元帥有詩雲：

大雪壓青松，青松挺且直。

要知松高潔，待到雪化時。

重慶中心的複工，就像大雪壓青松，雪化之後，青松，還是那棵青松。

穿越周期的力量，一定不是匍匐在地上的小草。

從行業的角度來看，重慶中心的複工，也是房地産市場的一個标志性事件。萬科郁亮說，市場沒有永遠的單邊上漲，也沒有永遠的單邊下跌。

這兩天地産股一改霾态，走出了回暖行情，而重慶中心的複工，也許也是一個信号：

最艱難的時刻已經過去，王者，不需要表演，王者，是真的回來了。

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