未來買房不用發愁?“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，現在小編就來說說關于未來買房不用發愁?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

未來買房不用發愁

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。

解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有産權住房供給，規範發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。”

那麼，如何來理解這兩段話呢？

第一段話，重在強調“穩”，“穩地價，穩房價，穩預期”，2021年的樓市總基調依然是“穩定”：冷的城市要托，熱的城市要壓。

所以，2021年依然是一個“因城施策”的基本延續，樓市投資機會依然是“局部機會”，“闆塊機會”，而不存在全局機會。

普漲時代已經不可能出現了。

第二段話，則更加重要。

“解決好大城市的突出住房問題”，2021年的樓市重點，就是要解決好“大城市的住房突出問題”。

關鍵在于如何解決？

前幾個月，國内主要大城市的樓市忽然連續“加碼”：深圳、東莞、杭州、上海、無錫、廣州等大城市都中标。

杭州：住房拍賣競買人，須符合杭州市住房限購政策。

上海：按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

深圳：二手房按照指導價貸款，離婚3年内，不得在深圳市購買商品住房。

東莞：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套住房，須在購房之日前四年内在本市逐月連續繳納社保滿三年。

目前大城市中，也隻有北京還按兵不動了，僅僅是嚴查經營貸，所以之後北京樓市政策是否會有變動，讓人尤其關注。

大城市樓市連續加碼，原因還是源于“要重點解決大城市的住房突出問題”

所以，2021年中國一二線大城市的房價，目前看應該全部“穩定了”，今年想要在大城市漲價，難度非常大。

如此之下，2021年中國一二線樓市“無重大行情”的結局已定，三四線樓市是否會有行情，還需要進一步觀察。

最重要的是，已經明确了“解決中國大城市住房突出問題”的基本手段：大量增加公租房、共有産權房和長租房。

比如北京就已經決定，每年土地供地中，共有産權房的比例不低于15%，同時會大量增加公租房和租賃房的土地面積。

通州城市副中心也明确：将把供地主要傾向于增加租賃房和共有産權房。

這将會帶來兩個重大的變化：

第一，中國大城市的住房市場将正式進入“雙軌制”：租房市場将會迅速膨脹，與買房并駕齊驅，成為中國人在大城市的主要兩種解決住房方式。

也就是說，中國以後的大城市解決住房，不能主要以“買房，購買商品房”為主，而是要大力發展“租房”，讓租房的比例提高。

但問題在于：租售是否同權，租房是否可以解決孩子的上學問題，是否與買房享受同等待遇，對等待遇。

目前看，還比較困難。

比如租房雖然也可以上學，但是排位要在買房之後，要優先解決業主的上學問題，然後才能解決租客的上學問題，租售同權不同權。

所以要讓租房成為解決大城市住房的核心手段，關鍵是要解決“租售同權等權”問題，那将會對學區房市場帶來巨大沖擊。

既然租房也可以和買房一樣的平等上學，還需要學區房幹嘛？

所以租房供應加大，未必真的能夠解決“大城市突出的住房問題”，關鍵是要解決“租售同權等權”問題。

第二，中國大城市将告别“全民買房”時代，部分人将隻能“租房”，而買不到商品房，無法享受“資産性收入”。

大量增加公租房、租賃房和共有産權房，那就必須要減少商品房的供應，這意味着“全民買房”時代結束了。

“房住不炒”時代，如果僅僅是居住問題，公租房、長租房和共有産權房就已經足夠了，這些房子都可以實現長期租賃，解決居住問題。

共有産權房由于不能轉商，所以本質也是“70年長租房”，不具有投資價值和金融屬性。

所以減少商品房供地，增大租賃房、共有房供地，是解決大城市居住問題和堅持房住不炒的完美結合。

說白了，大城市也不是每個人都可以買房的，買不起房，買不到房，可以通過長租房、共有産權房來解決。

所以，“全民買房”的時代終結了，會有相當一部分人會從商品房市場退出，進入共有房、長租房市場，形成中國大城市的“雙軌制”住房體制。

收入低的中低階層，可以選擇長租房，公租房及共有産權房來解決自己的住房問題，而不再盲目追求資産性收入和升值。

收入高的中等階層，則可以選擇房價高的商品房，既可以改善居住品質，也可以享受由于資産升值帶來的溢價。

大城市的商品住房資産，雖然短期内會被打壓，但長期看，依然是稀缺資源。

而把商品房市場和租房市場、共有房市場分開：既可以保證土地财政收入，同時又解決了中低收入者的住房問題。

有錢就買房，沒錢就租房共有房，這就是中國大城市的“住房雙軌制”

一個“全民購房”的時代徹底終結了，六個口袋不用掏光了。

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