日照國有土地征收補償标準?8月10日，市政府召開日照市城鎮基準地價更新工作新聞發布會，下面我們就來聊聊關于日照國有土地征收補償标準?接下來我們就一起去了解一下吧!

日照國有土地征收補償标準

8月10日，市政府召開日照市城鎮基準地價更新工作新聞發布會。

基準地價是在城鎮規劃區範圍内，在土地定級的基礎上，對不同級别的土地，按照商服、住宅、工業等不同用途分别評估，并由政府公布的土地使用權的平均價格。日照市現行的城鎮土地定級與基準地價成果是2014年5月份開始實施的。根據相關要求，基準地價每3年應全面更新一次。

自2016年5月起，日照市成立了以分管市長任組長，市直相關單位負責人為成員的日照市城鎮土地定級與基準地價更新評估工作領導小組，全面推進土地定級與基準地價更新工作。經過一年多全方位的調查分析論證，2017年7月28日，市政府以日政字〔2017〕66号文件下發了《關于公布日照市城鎮土地級别與基準地價的通知》，标志着新一輪城鎮土地級别與基準地價正式施行。

衆所周知，土地級别與基準地價對城市經濟發展有着重要的指導意義，主要表現為：為政府在土地使用權有償出讓時提供價格依據，同時也為土地使用者之間轉讓時提供參考依據;為政府征收土地稅費提供客觀依據;為政府對地價的宏觀調控提供依據，引導房地産業健康、穩定發展;為不動産的抵押貸款提供價格依據，為金融市場的穩定健康發展保駕護航。

那麼，此次更新的基準地價有哪些變化？會帶來哪些影響？新聞發布會上，市國土資源局相關人員進行了詳細解讀。

焦點一：

日照市這一次的基準地價與原來相比，有哪些特點?是否表示地價提高了?

答：

與上輪土地級别和基準地價相比，本次土地定級和基準地價有以下兩個特征：

一是更新後的基準地價内涵有所變化。本次基準地價更新，容積率界定為商業用地1.7，住宅用地1.7，工業用地1.0。上輪基準地價容積率商業用地為1.5，住宅用地為1.5，工業用地仍為1.0。按照商服、住宅、工業三種用途各劃分為5個級别，其中工業用地分為限制區一級、二級，限制區外一至三級。

二是更新後的基準地價更切合實際。本次基準地價更新，是在土地分用途定級的基礎上，利用土地市場交易資料，采用多種方法評估确定的，與上輪基準地價相比，更能反映日照市近年來地價變化的規律，成果更為實用。

關于基準地價，總體來說，各個級别基準地價水平都略有上升，但調整幅度都較穩定，沒有大起大落的現象。具體表現在：

一是商服用地漲幅較小，地價漲幅在3%以内。其中商服用地一級地地價還略有下降，地價降幅為2.3%。

二是住宅用地總體上來說各級别都略有上漲。但總的漲幅不大，地價漲幅在4%-6%左右。造成這種現象的主要原因是由于主城區的存量土地逐步減少，而需求不斷增長，加上土地的稀缺性和不可再生性等因素，造成住宅用地地價漲幅相對商服用地略高。

三是工業倉儲用地漲幅較大。限制區一級漲幅2.63%，限制區二級漲幅19.35%，限制區外一級與上輪一級一緻，二級漲幅13.64%，三級漲幅10%。中心城區部分區域内已不允許再建工業項目，原有工業企業也逐步向工業園區搬遷，根據《日照市城市總體規劃》以及日照市各片區控制性詳細規劃，工業用地劃定了限制區兩個級别，限制區外三個級别。工業用地的土地價格與土地取得成本息息相關。2016年省政府公布實施了新的征地區片價，原有征地成本有較大的提高；工業用地一級地主要是港口用地，填海造地的成本上升推升了土地價格的上漲；另外，随着城市化進程的不斷推進，市政府愈發重視保障民生，切實提高和保障被征地農民的利益，各項安置補助、社保補助與原來相比均有大幅度的提高，這些都直接推動了工業用地價格的上漲。

焦點二；基準地價的提高是否會對日照市招商引資産生影響？

答：

招商引資主要涉及到工業用地方面，本輪工業用地的基準地價與上一輪相比，整體調整幅度并不大，以工業二級地和三級地為例，與上一輪相比，4年間總的上漲幅度分别為7.32 %和5.88 %，年均漲幅不足2%，遠遠低于地方GDP的漲幅。并且，此次基準地價更新過程中，綜合調查了省内周邊的基準地價。與他們相比，日照的工業用地地價處于中等水平。

焦點三：新一輪基準地價是否會推高房價？

答：

房地産用地取得成本的問題。基準地價隻是确定土地出讓底價的基礎，隻是一個參考。而土地的最終成交價格，則是由市場需求來決定的，主要取決于地塊的實際條件、房企對地塊的認可程度以及市場競争激烈程度等供需因素。

房地産的最終價格問題。房地産市場的價格總是在變化，但基準地價卻是兩到三年一調整。可見，不是基準地價調了房地産再漲價，而是市場變化後基準地價再調整。基準地價更多的是體現往年已經發生的土地價值的變化。房地産最終出售的價格，完全是由成本、地段、質量、市場、群衆口碑等多方面因素決定的。如果市場需求旺盛，即便基準地價不調，房地産一樣漲價。如果市場不景氣，即便基準地價調整了，開發商可能一樣會降價來銷售。所以說，基準地價的調整，與房地産價格變化沒有直接關系，對房價的影響是十分有限的。

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