買房時有哪些注意事項？

1、買房看“五證二書”

一般來說買房是不能講價的，隻能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特别注意這些。

2、如何才能看懂戶型圖的好壞

之前小編給大家講過如何才能看懂戶型圖。隻需要按照文章所說的就可以。戶型要注意，好戶型是動靜分離。休息區與活動區分開。動态部分是廁所，客廳．餐廳。靜态部分指的是卧室，書房。動與靜不能混在一起，不然卧室書房會受廁所客廳餐廳的幹擾，一般來說都是進入大門看到的是先動後靜，靜的部分會在整個房子的後部．當然主卧的廁所除外．還有就是潔污分區（潔：書房，卧室．污：餐廳，廚房，衛生間）。

面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價格相對就會貴一點。至于樓層呢，多層的話就是金三銀四最佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優于一梯4戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠．多層就适合有老人居住的買主，高層就适合快節奏的中青年．

客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向．采光要好．避免有客廳牆有卧室門（卧室最好要設有過道才能到達為佳）．卧室：房門不宜對着客廳．主卧位置應朝南（采光好）．主卧衛生間不宜對着床．主卧不宜少于12個平方，次卧10個平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對着房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優．通風采光要好．衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主卧衛生間應為坐便式．有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區．陽台：主陽台應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽台（洗衣曬衣）應與次卧或廚房連接．

假如選擇是樓中樓的話，又分為複式和躍層．複式可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花闆，人坐在客廳擡頭就能看到二樓天花闆，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花闆上，好處是顯空間大，氣派，壞處是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．錯層的戶型，是指房内客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算．

二、交房四步驟必須謹記

1、在預定的交房日期之前，網友會收到開發商發出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的），在通知書裡，會告知你在約定時間内對房屋進行驗收交接。

2、一些網友會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，畢竟是第一次置業，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免随後裝修中扯皮問題。應根據購房合同約定的标準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄。同時，不要忽視對房屋産權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地産權證。

3、開發商應該提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

包括以下内容：工程質量監督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限内承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修内容與保修期：屋面防水3年，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，牆面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答複和處理的時限。住宅保修期從開發商将竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于上述規定的期限，購房者可以與房地産開發企業協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

4、簽署房屋交接書，應該先對房屋及其産權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房标準。在北京很少有開發商在交房的時候達不到這個标準。

[摘要]第一次買房需要注意什麼？對于普通的老百姓來說買房是一件大事。很多人一生之中可能隻有這一次的買房經驗。所以如何才能購買到自己滿意的房子，以及買房需要哪些流程和手續是目前我們急需了解的事情。選好房子之後我們還面臨着收房驗房的相關程序，我們要秉承着先驗房後收房的原則。挑到一套令自己滿意的房子。

三、驗房流程和驗房工具

1、約定一個日期，網友帶着專業的驗房師就可以來驗房啦（找不到人就找你的裝修工長，讓他發現問題，他發現不了問題，以後裝修中出來問題就是你的事情了），驗房之後首先要去物業部門查看相關的資料，以下幾份資料是需要查閱：

A：房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B：《住宅使用說明書》--可帶走

C：《竣工驗收備案表》

D：面積實測表

E：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

2、同時，還有需要看的資料，（千萬不要

A核實面積、合同及價錢多退少補問題

B認售樓合同附圖與現實是否一緻

C結構是否和原設計圖相同

D房屋面積是否經過房地産部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之内不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。

3、看完那些資料後,基本就可以去驗收房子

從物業處拿鑰匙,分别應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接着就可以同、驗房師物業人員一起去房子裡了。（記得拿下面說的那些工具）

4、再來看看驗房都需要哪些工具

首先驗房師們的驗房百寶箱裡的專業工具——紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘 、直角尺、靠尺、塞尺、 鏡子 、線軸、萬用表可以自備驗房工具

a:1隻塑料洗臉盆--用于驗收下水管道,一般物業會提供

b:1隻計算器---用于計算數據

c:1隻水筆--用于簽字

d:1把掃帚--用于打掃室内衛生

e:1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道

第一次買房沒有經驗沒什麼，我們一定要做好萬全的準備。花更多的時間多看看些理論也是好的。千萬不要在沒有準備的前提下貿然去售樓處。小編友情提示下，現在的獸獸們為了賣房子可是使出了各種手段。小心一不留心就掉入了陷阱就不好了。

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