曾為“北方明珠百貨”，一個小商品批發市場的萬優彙Unit One，終于啟動了二次招商，将對剩餘樓層進行改造。

小編近日走訪時看到，目前萬優彙Unit One的一層到四層已經完全關閉，商戶已經全部撤出，而地下一層除了盒馬鮮生超市以及部分小商戶還在經營以外，其餘商戶均暫停營業。一位經營數碼配件的商戶表示，他們不會撤走，未來還會繼續經營。

小編此前多次走訪萬優彙Unit One并采訪過多位商戶了解到，2019年11月大部分商戶與商場的租賃合同到期，但商場讓商戶經營到年底；年後，商場除了五層餐飲街以外，其餘樓層均要改造。

小編從萬優彙Unit One招商信息上看到，萬優彙定位于“趣味新潮智活主場”，将打造全新休閑娛樂生活新場所，引進多家時尚品牌與餐飲品牌。

對于未來如何改造，商場方面表示，一層主要以咖啡店、面包店、服飾以及數碼産品為主，二層主要以親子業态為主，三層以女式服裝、化妝品為主，四層則為男裝和運動品牌。

對于萬優彙Unit One的定位，商場方面表示，亞奧商圈曾多為中高端商業，主要服務于高端精英消費群體。但回天地區人口基數龐大，上班族、工薪家庭較多，區域缺乏便民型的社區購物中心。彌補市場空缺，于萬優彙成功轉型而言是一次不容錯過的機會。但負責商場招商的工作人員表示，受疫情影響，目前招商停滞，改造也還未開始，但B1層暫不改造。

萬優彙Unit One是于2018年初完成更名。該項目地處天通苑社區，整體商業6.6萬平方米，共分地下2層，地上5層。由于一層至四層大部分商戶與商場的租約并未到期，因此通過逐層改造的方式，先對已撤出的樓層進行升級改造。商場外立面以及B1層、F5層均在2019年正式開街。

居住在天通苑附近的劉先生表示，此前的萬優彙Unit One是個批發市場，雖然環境較差，但是商品便宜種類齊全，獲得了不少消費者的好感，也給附近居住的居民帶來了不少便利。但改造之後，餐飲品牌相較于龍德廣場有不少差距，價格也相應的提高了，以前來這的消費者可能以後就不來了。

北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽表示，如今的社區商場越來越突出生活功能，而不僅僅是零售，過去的商業以“百貨 超市”作為主力店，餐飲則作為一種便捷的配套。如今人們外出消費，餐飲占了重要部分，所以商場增加餐飲業态的占比也是同樣重要的。但僅僅有餐飲還不夠，消費者還是以休閑、娛樂、體驗等内容為主，生活方式的其他功能也需要有較大的增加。

幾百米以外已有十餘年曆史的龍德廣場，目前在亞北商圈中處于排頭兵的位置，較大的體量在北京商場中也位居前列。但是，龍德廣場多年來一直處于“大而不強”的局面，與大悅城、凱德Mall等商場相比并無優勢。

龍德廣場近年來也一直在調整更新品牌。2019年6月，推出了美食街“辣街”，彙集了十多家辣味美食餐飲品牌，達到了引流的目的。

天通苑地區人流量較大，位于該地區附近的萬優彙Unit One還是有一定的發展空間。

對于如何做到與龍德廣場差異化發展，首都經貿大學教授陳立平認為，萬優彙Unit One相比于龍德廣場體量相對較小，比較适合做社區鄰裡中心，應該有可以滿足周圍居民基本生活需求的業态。其實，現在社區突出的問題就是“一老一小”，社區鄰裡中心關注養老以及兒童教育方面其實也很重要。

王瑩瑩/文并攝

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