撰文 | 梧桐

故事要從1981年說起。

1981年，高明恢複建制，百廢待興。在此之前，高明與鶴山合并為高鶴縣，隸屬江門。

1983年，“新”高明将新縣城選址于西江邊，在西江河畔田野河灘上破土動工，奠定了“濱江新城”的全新格局。

西江新城舊貌 來源：話說佛山

自此，高明交通路網基礎建設不斷鋪開，縮短城鄉時空距離；學校、醫院、車站、碼頭，陸續落成使用；彩印廠等一大批企業陸續籌建，賦能鄉村振興。

1994年，高明撤縣立市（縣級市）。之後基礎建設提速升檔，完善城市功能，改善城市環境，努力提升城市承載能力和生态水平。

2002年，撤銷高明市，設立為佛山市高明區。高明逐漸由“縣城”轉變為“城市”，逐漸拉大城市框架。

圖源網絡 侵删

一座座高樓拔地而起，荷城公園、世紀廣場、七星崗公園等一批市民休閑場所相繼落成。

2011年，西江新城核心區動工，依托高明不可複制的生态基底，這座濱江新城進一步提升景觀綜合整治，先後建成了衆多水體建設項目、城市公共活動空間等。

之後十年，高明不斷招商引資，深化城市建設改革。

2018年，高明人均GDP19.92萬元，位列五區第一。

2021年，高明的部分地區實現城市化，生态優勢明顯，但是它在佛山之中仍然像個“小透明”。

不難看出，高明一直在用力發展。但是經過滄海桑田的高明，其實在多數人的印象裡，依然是“西大荒”。

GDP墊底，産業支撐微乎其微，局部城市化

不是所有的努力都能換來成績。

有數據統計，2021年上半年，高明區GDP為467.32億元，五區墊底。

再翻看前幾年的數據，不出意料，每年都是墊底。

GDP代表什麼？GDP是指一個地區所有常住單位在一定時期内生産活動的最終成果，也是衡量一個國家或地區經濟狀況和發展水平的重要指标。

GDP墊底， 就是經濟水平墊底！

因為佛山是一個以制造業為主的城市，它的産業形态重要集中在陶瓷、家電、家居制品、紡織服務業等，禅城、南海、順德都有自己的特色工業集群。

但是佛山的産業支撐沒有入駐到高明，除了荷城的産業形态有些紡織、塑料，食品等，其它幾個地方是以農林牧漁業、旅遊業為主。

依托不錯的生态資源，高明區近年來确确實實吸引了不少文旅項目進駐。

衆所周知，旅遊業有弊端，就是會随着季節的變更會出現淡旺季。

一個地區，想提高GDP，就不能隻依賴旅遊業，應該集中發展能産生高附加值的制造業産業園區，形成規模化效應，逐步達成拉動GDP增長的目的。

還可以通過産業發展，吸引外來人口，拉動消費增長，帶動區域發展。

城市面貌方面，開頭我們也說過，高明目前隻是實現了局部城市化。

放眼整個高明，城市化做的最好的當屬西江新城，除此之外很多地區的面貌還是很差，連城鄉結合部都算不上。

我們從桂城出發，一路上走高速穿過高明去雲浮，一開始看到靠近南海這邊還有些比較城市化的建築，但越靠近雲浮越人煙稀少，隻看到了一片片的農田和魚塘，還有很老舊的紅磚房。

陰跌三年，吓哭投資客

别跟我扯什麼高明人均GDP高，那是因為它人少！

一個地區連外來人口都吸引不了，足以見它的實力、魅力、能力。

就拿房地産來講，高明常住人口約47萬，常住人口數、10年增長幅度均為全市最低，在售樓盤五六十，如果不水來一波韭菜，要怎麼賣？

可惜新盤常有而韭菜不常有。

新盤那麼多，因為土地便宜啊，待開發資源多，真金白銀買票投進去，然後開始造城，然後再造成了供大于求的局面。

一個兩個的，打打生态資源得天獨厚這個噱頭，再打打灣區交通樞紐這個噱頭，更有甚者，通過地區文化底蘊營銷一把。想着通過這個總能吸引來一波投資客吧，暢想着三年一小漲，五年一大漲的無限美好。

生态資源雖不常有，但不是每個人都追求生态資源，也不是每一處生态基底優秀的地方都能成為二沙島。

灣區樞紐嘛，一個高明機場吹了那麼多年，才剛剛有規劃……

房價嘛，三年不漲反跌，真的涼涼，我要是韭菜，我臉都得綠。

來源：安居客

韭菜等不到接盤俠。

重要一點，高明是佛山五區中唯一不與廣州接壤的存在。在這個看廣州老大哥吃飯的領域，吃不到廣佛同城的福利，樓市發展自然是比較滞後的。

如果說前幾年還有投資客會跟莊，那麼現在市場行情這麼冷淡，大家也不是傻子，肯定是謹慎再謹慎。樓市代有才人出，一代更比一代毖。

當然，在這裡沒有一棒子打死一船人的意思，高明的房價，對本地居民改善，對外來剛需人群，是很友好的。

如果要買，建議看看西江新城，目前高明最好的配套，最高的房價和地價，都在西江新城了。

可以說，它是高明最後的倔強。

隻能說，産業越發展，人口越集中，城市也越集中，房地産也越欣欣向榮。

對此，你怎麼看？

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