别墅其實也沒有大家想象中的那麼好！

很多客戶在沒有看房之前都是說我要買别墅，但是帶他看完一圈之後，後面還是選擇了大平層或者樓中樓。

真正去别墅區待過或者住過的人，才比較有發言權，我經常帶客戶去看别墅，很多客戶第一句話都是：這個小區怎麼那麼爛呀！這個小區怎麼那麼冷清呀，走一圈都沒見幾個人！

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1.市區内的别墅區，地段肯定是比較好，但是環境不一定好，很多都是以前80-90年代建設的别墅小區，現在過了那麼多年了，小區配套設施、管理、環境，肯定跟不上來了。

進去小區都是看着比較亂的，違規違建那是經常有的事，每棟别墅都有自己獨特的風格。

2.郊區别墅，這種類型的别墅呢，什麼都好。就是地段太偏了，太冷清了，很多地方都出台了禁墅令，好一點的位置根本不可能給你建設别墅。

所以現在我們看到那種很漂亮的别墅，小區很好的别墅區，都是在郊區居多。

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别以為說買得起别墅的人不缺錢，大部分的人也是首付按揭購買的，也會缺錢的，看到網絡挂的那麼多法拍别墅，你就懂了。

現在的别墅動不動面積都是 300-500㎡左右，不說其他的，就說物業費，普通一點的别墅區物業費3-5塊錢/平，高端一點的别墅區物業費5-10塊錢/平，每個月單單物業費也要1000-2000塊錢吧，這個還不算别墅的日常維護、打理、電費之類的。

裝修成本那就不用說了，非常恐怖，經常和一些業主聊天都會說。别墅500多萬購買的，裝修就花費了600-700萬，你以為是房東在和你開玩笑，實際上這個是很正常的事情，這玩意，誰裝誰知道。

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别墅也不好轉手，像上面說的，一套别墅購入成本500萬，裝修又花費600-700萬，那麼你這套别墅的成本就在1100-1200萬左右了。

按毛坯價格賣肯定不願意的，畢竟裝修投入那麼多，加上裝修成本賣，也不太可能賣得動，畢竟你的裝修風格不是每個人都喜歡，除非剛好碰到欣賞得來你家裝修風格的人。

不然的話，人家也沒有這個必要花那麼高的價格，來購買你家的别墅，然後又重新裝修。

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特别是郊區的别墅，你說租吧，位置太偏，也沒有什麼人會租，賣吧，又難賣得動，幹脆就直接丢在那裡當倉庫了。

市區的别墅還好，租還是比較多人想租的，畢竟你地段好，有很多人還是可以拿來辦公、工作室之類的。

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當然也不是說别墅不能購買，别墅也是有很多優點的，隻不過是看你能不能接受他這些缺點，後期你有沒有這個能力裝修和維護。

如果都能接受，那麼别墅居住起來還是非常舒服的，有花園、露台、清靜、私密性好，贈送面積多，這些都是别墅的優點。

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