西安的房價在政策的調控之下，依然難擋上升的趨勢，通常情況下，市場上所說的房産市價主要是以普通的商品房為主體，但房産市場的房屋類型卻遠不止此，還有公寓住房，經濟适用房，法拍房等。

從普通的購房群體的角度來看，多數人會購買公寓住房和普通的商品住宅，實際上兩種住房的房價相差無幾，但是在房屋類型上還是存在一定的差異，很多購房者在高房價的壓迫下，打算入手公寓，但其實公寓選不好也是一個“坑。”

小編帶着大家一起來分析一下購買公寓和商品住宅的利弊:

首先從公寓的優勢來分析，同地段的公寓相比普通住宅單價要低，而且總體面積較小，整體算下來，總價要低。

毋庸置疑，公寓價格低也是吸引很多人購買的最大亮點，而且還有一個非常好的優勢是，雖然面積很小，但是房間布局很完整，廚房、衛生間、卧室應有盡有，完全能滿足居住的需求。

其次，就是公寓的地理位置，一般處于城市的核心商圈，周邊的生活配套比較齊全，對于年輕的上班族來說是非常合适的選擇，不僅上下班通勤方便，而且後期還有利于出租，可以賺取租金，作為工資外的收入，何樂而不為呢？

盤點一下，公寓的優點還是非常多的，價格低，地理位置好，還有利于出租，光這幾大優勢，聽起來已經讓人蠢蠢欲動，公寓這麼好，為何我還強烈建議你不要入手公寓住房？

就好比一個木桶能裝多少水，不取決于長闆的一處，還要看它的短闆的高度，公寓的“長闆”的确很多，但是它的“短闆”和普通住宅比起來，從長遠角度來看，還是一塊“硬傷。”

公寓的産權隻有40-50年之間，如果是商用的話為50年内，如果是自住則是40年，而普通的住宅普遍為70年産權的房屋，盡管公寓的價格比起普通住宅相對較低，但是從市價來看，并無很大的懸殊，但是從年限長遠來看，公寓作為自住房還是非常不劃算的。

其次，就是公寓的後續維護成本，公寓的水電都是商用标準計費，相比普通住宅成本更高，而且在入手公寓時，所繳納的土地增值稅以及營業稅，契稅等各項稅費加起來，稅點都比普通住宅高。

所以普通的購房者，不能單純地從房屋單價上判斷，被表面的低房價“迷惑，”公寓用來自住的話，強烈建議不要購買，相比起普通住宅，在後續費用上的支出空間要大很多。

那麼公寓就真的沒人買了嗎？不符合房産市場的規律了嗎？其實不是，公寓用來以下兩種途徑還是非常适合的。

1. 投資

如果你不存在房貸，資金充足的情況下，選擇公寓投資是非常合适的選擇，公寓總價低，地段好，房屋設備齊全，用于出租的話，在租房市場非常受歡迎，也能帶來長期的租房收益。

2. 商用

商用公寓相比起一般的寫字樓租金有相對便宜，不論是自己創業使用還是租給一些小型創業型公司，都是非常合适的選擇。

如果房屋用于自住，資金不是很充足的購房者，可以選擇離主城偏遠一點，但交通方便的區域，比如西鹹新區、秦漢新城、沣西新城、高陵區等購買面積小一點的普通住宅房。

(文：小璇/審閱：冰激淩）

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