這段時間，樓市有幾則數據格外紮眼。

1、11月15日，國家統計局公布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況。根據數據顯示，10月份，全國70個大中城市中，新房價格出現環比下跌的城市數量為52個，相比9月份的36個明顯增多。二手房方面，10月份，二手房房價環比下跌的城市數量達到了64個，相當于9成左右的城市都出現了明顯的二手房降價現象。

2、截止到10月底，第二輪集中供地的22個城市中，除了鄭州和甯波以外，均已經全部結束，可從土拍結果來看，卻并不理想。

首先是流拍率創新高，截止到10月17日，第二輪土地集中供應的挂牌地塊共計822宗，流拍地塊266宗，流拍率高達32.4%，連土拍一向火熱的北京、杭州、廣州等地都涼涼了，流拍率甚至超過50%。

其次是溢價率持續走低，數據顯示，2021年1~9月份，全國300個城市的住宅用地的平均溢價率為14.8%，較去年同期下降了1.3個百分點，其中，9月份的平均溢價率為4.1%，較去年同期下降了10.8個百分點。

最後是土地出讓金的大幅下降，數據顯示，2021年1~9月份，全國300城住宅用地的土地出讓金同比下降4.8%，其中，三季度同比降幅達到了36.6%。

3、自今年7月份起，全國房地産的單月銷售金額就開始呈現下降趨勢。9月份，商品房銷售額為15748億元，較去年同期下降了約15.8%。

4、根據克而瑞研究中心的數據顯示，9月份，百強房企中有超過9成的房企銷售業績同比下滑，其中，六成房企的銷售業績同比降幅大于30%，樓市打折促銷頻現。

5、根據央行發布的第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對今年第四季度的房價，僅有19.9%的居民預期上漲，另外超過80%的居民都認為房價不會再上漲了。

凡此種種，也讓很多人推斷：2022年，樓市或迎“降價潮”！事實真的如此嗎？在筆者看來，可能性并不大。

為什麼呢？首先，央媒經濟日報在9月15日發表了一篇名為《謹防樓市大起大落》的文章，其中，明确指出，促進房地産市場健康發展，穩才是主基調，大漲不是穩，大跌也不是穩。人們已經越來越認識到熱點城市房價過快上漲将帶來的金融風險，但還應注意到，如果另一些城市出現房價過快下跌的情況，同樣也會帶來很大的風險，甚至可能影響金融穩定。

其次，住建部部長王蒙徽在今年上半年接受人民日報專訪時也曾說，接下來，要牢牢堅持房子是用來住的，而不是用來炒的定位，時刻緊繃房地産市場調控這根弦，全面落實房地産長效機制，強化城市主體責任，因地制宜，多策并舉，促進房地産市場的平穩健康發展。

最後，自2016年起，我國确定“房住不炒”以來，目的并不是為了打壓樓市，也不是為了使房價大跌，而是為了實現“房子是用來住的，而不是用來炒的”目标，更是為了實現我國樓市的常态化、合理化以及平穩健康的發展。

因此，筆者才會認為，2022年，樓市或迎“降價潮”的可能性并不大。當然了，持有相同觀點的内行人并不在少數，比如被稱為中國房地産之父的孟曉蘇就曾說過：我們現在還看不到樓市下行因素的出現，所以，我要告訴人民群衆，不要拿房價下跌的“謊言”來欺騙百姓！

不過，值得肯定的是，雖然“降價潮”出現的可能性并不大，但是，買房難度的降低則是大概率事件，一方面，目前，房地産金融監管還未放松，開發商的資金面緊張仍然是既定事實，因此，明年樓市打折促銷的現象并不一定會比今年少；而另一方面，房貸利率的降低以及保障剛需購房者的住房權益是大勢所趨，且不可逆。因此，僅從這兩點來看，明年起，買房難度的降低也屬于大概率事件。更何況，接下來的樓市，住房總量的過剩以及購房需求的減少是既定事實，因此，明年起，買房或許會更輕松一些也就順理成章了。對此，你怎麼看？

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