建築面積和套内面積有啥區别?買房前一定要搞清楚的幾個與自己利益息息相關的建築名詞，特别是沒有買房經驗的首次購房者，做個清清楚楚的買房人；包括建築面積、套内建築面積、使用面積、公攤面積等，下面我們就來說一說關于建築面積和套内面積有啥區别?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

建築面積和套内面積有啥區别

買房前一定要搞清楚的幾個與自己利益息息相關的建築名詞，特别是沒有買房經驗的首次購房者，做個清清楚楚的買房人；包括建築面積、套内建築面積、使用面積、公攤面積等。

房屋建築面積=套内建築面積 公攤面積

公攤面積=建築面積×公攤系數

公攤系數=建築總公攤面積÷房屋建築面積

套内建築面積=套内使用面積 套内牆體面積 套内陽台建築面積

得房率=套内使用面積÷建築面積×100%

套内使用面積也有個形象的說法叫“地毯面積”，家裡所有面積全部鋪上地毯，能鋪多少面積，就是多少套内使用面積；包括卧室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、陽台、壁櫃等，對于躍層的室内樓梯也要計入使用面積。

套内牆體面積包括戶型内部的分割牆（按照投影面積全部計算）、兩戶之間的分隔牆（按照投影面積一半計算）、外牆（按照投影面積一半計算）三個部分。

陽台面積：封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算（有的地方無論封閉與否，都按全部面積計算）

公攤面積包括電梯間、消防通道，為本樓服務的配電房、水泵房以及公共設施用房、外牆水平投影面積的一半等。

一般不同的建築類型，公攤面積大小也是不同的：

多層建築（7層以下步梯房），一般為5%~12%之間，一般都不超過10%

别墅的公攤在1%~8%

7到11層的小高層（現在很多開發商宣傳的是洋房）一般在10%~16%，對于地面沒有設備間、底層沒有商鋪和架空層，公攤在10%~15%

18層以下的小高層，公攤系數一般在15%~20%

高層的公攤一般在14%~24%，

以上這些都隻能參考，現在有些小區，同一個小區，小面積的公攤反而更大，大面積住宅的公攤反而更小，同樣一個小區，最大面積的公攤17%，最小面積的公攤反而達到了30%，同樣的小區，同樣的總層數，所以公攤的大小有時候隻能做個參考。

很多人買房時隻關注公攤面積，但是對公攤面積隻是停留在對數據的感知上，特别是買新房時，因為不能到實體房裡面實地感受，一聽說公攤達到了多少多少，就覺得太高了，其實，個人覺得，在選擇戶型時，一方面我們确實應該要關注公攤面積的大小，另一方面更應該關注的是戶型的實用性，房子有沒有浪費面積，浪費面積大不大，當我們住進去之後可能對于公攤沒有多大的概念，最後更多關注的是套内使用面積，而戶型是否實用也直接影響着我們的感知。

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