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小産權房怎麼抵押

圖文更新时间:2025-02-03 14:33:39

正常情況下，小産權房是不能抵押做貸款的，特殊地區除外。首先我們看下小産權房的特殊性，因為小産權房是大家的俗稱，法律上并沒有這一概念。

所謂“小産權房”，是指在農村集體土地上建設的房屋，因為這些房子沒有繳納土地出讓金，其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。

小産權房怎麼抵押（小産權房真的無法抵押）1

所以，小産權房并沒有國家房産管理部門發放的土地使用證和房産預售許可證，所以購房合同在國土房管局不會給予備案，因此是不能上市公開買賣的。

那為什麼小産權房不能抵押做貸款呢?

小産權房不能抵押做貸款，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規定小産權房不能抵押做貸款。

根據我國擔保法第37條第四點明确規定，所有權、使用權不明或者有争議的财産不能抵押。

小産權房怎麼抵押（小産權房真的無法抵押）2

而小産權房産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，其土地屬于村集體，房屋主人隻有使用權，沒有所有權，是有争議的，因此不能用于抵押。

目前部分地區小産權房可用于抵押貸款

一直以來我國小産權房不能上市交易，不能用于抵押貸款，小産權房的作用沒有得到釋放，就算農民有貸款需求也沒有抵押物，造成農民融資難。

2015年8月10日，國務院以國發〔2015〕45号印發《關于開展農村承包土地的經營權和農民住房财産權抵押貸款試點的指導意見》，該意見賦予“兩權”抵押融資功能。

小産權房怎麼抵押（小産權房真的無法抵押）3

随後有59個地區被确立為農民住房财産權抵押貸款試點。僅一年後，央行再度印發《農民住房财産權抵押貸款試點暫行辦法》。

所有的一切，都是為農村兩權抵押做了政策指導。目前在福建，山東，湖北等省份都有試點，并建立起了抵押物處置機制。

小小金融表示，截至2016年9月末，全國試點地區農民住房财産權抵押貸款餘額128億元。具體你的房屋能不能抵押你要問當地的銀行了。

責編丨Henry

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