說起“萬人搖”紅盤，大家印象最深的可能是“6萬人搖”的西溪公館或者四次萬人搖的萬象城幸福裡，誠然，這兩個盤代表的未科和勾莊，即便在當下熱度依然很高。

其實有一個闆塊，既出現了杭州公證搖号以來的首次“萬人搖”，又以七次“萬人搖”（融信瀾天、萬科未來城三期、萬科未來城二期各1次，和光塵樾4次）的戰績登頂杭州闆塊之冠，這就是良渚新城。

自兩年前和光塵樾清盤之後，曾經輝煌的良渚闆塊就一直很低調，那麼現在目前闆塊的行情如何呢？

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近幾年良渚新城交付了不少次新盤，如萬科未來城（1-3期）、融信瀾天、昆侖華府（1-2期）、和昌府、和光塵樾等，目前整個闆塊的二手成交也是比較活躍的。

據杭州貝殼研究院數據，8月份整個良渚商圈二手房成交120套，位于杭州商圈榜第3位。

手邊買房數據顯示，截至9月27日，近30天，融信瀾天帶看1138次、昆侖華府705次，和光塵樾則高達2455次。其中和光塵樾近90天成交了28套，融信瀾天有11套成交，昆侖華府也有12套成交，算是不錯的成績了。

▲數據來源于手邊買房

專注良渚闆塊的資深經紀人透露，良渚新城的地鐵盤如萬科未來城、融信瀾天等成交價大緻在3萬3到3萬7之間，和光塵樾雖然交付品質不盡如人意，但基于地鐵良渚站上蓋的位置優勢，成交價略高一些，單價整體在3萬6左右。

在貝殼找房上，和光塵樾有157套房源在售，有不少單價3萬5的房源挂牌，毛坯交付的融信瀾天、昆侖華府個别房源甚至低至2字頭，更不多說中介朋友圈經常出現的低價撿漏房源。

▲數據來源于貝殼找房

可以看出，良渚的二手房成交活躍是以價換量的結果。

02

從成交價格更公開透明的法拍平台也可一窺端倪。

就在兩天前的9月25日上午10點，萬科未來城三期一套法拍房以252.7萬底價成交，這套房位于56幢1單元1404室，建築面積89.66㎡，戶型為邊套三房兩廳兩衛，折合成交單價約2.8萬。

▲數據來源于阿裡法拍

事實上這套房在一個月之前就已經上架法拍，起拍價266萬，雖有1人報名但因無人出價而流拍，一個月後，這套房降價13.3萬才終于底價成交。

翻看未來城的法拍記錄，20年1月15日，未來城二期一套89方房源經過37輪報價，以283萬成交；21年5月18日，未來城二期一套85方房源經過102輪報價，以約310萬成交。

▲數據來源于阿裡法拍

283萬、310萬、252.7萬，雖然具體每套房的情況各有不同，但也能明顯感受到，良渚二手房這兩年經曆了爬升、回落的抛物線行情，這跟我們在市場的直觀感受也是相符的。

03

再看新房方面，自20年7月和光塵樾以17319戶登記（綜合中簽率約0.83%）收官後，長達兩年的時間，良渚新城的高層新房都處于斷供狀态，直到本月萬科星圖光年軒首開，闆塊才有了新的供應，但限價已從和光塵樾的約25000元/㎡，提升到了29100元/㎡。

9月20日，星圖光年軒首開房源搖号，5、7、8、17-19#樓568套房源共有886戶登記，整體中簽率約64.11%，雖然不能跟當年和光塵樾的“萬人搖”比，但在當下整體降溫的行情下，還算不錯的成績。

星圖光年軒位于良渚玉鳥街北與杜文路東交口、和光塵樾東北側，為原良渚客廳TOD地塊的一部分，距離地鐵2号線良渚站僅約400米，一路之隔是規劃良渚客廳綜合體，一站地鐵就是永旺夢樂城，地段相當不錯。

從樓盤品質上看，星圖光年軒玻璃 鋁闆、統一封閉式陽台的公建化外立面有望成為良渚顔值擔當，3米層高、全架空層、全年齡戲水池等配置也要優于現有二手小區。

105-139方戶型也是當下剛需盤的主流，3000元/㎡的裝标配了牆紙、洗碗機、智能鏡櫃，再加上萬科本身還有品牌、物業的口碑，以及深耕良渚的優勢。所以從地段、品質、開發商、戶型等角度，星圖光年軒都沒有明顯的短闆，是3萬檔剛需盤裡非常不錯的選擇。

之所以沒能重現和光塵樾的一房難求，原因很複雜，如杭州樓市整體行情的降溫、8.5新政後房票的消耗、勾莊、雲城、閑林等闆塊樓盤搖号分流，還有一個不可忽視的原因是良渚的倒挂正在逐漸“清零”。

按良渚次新二手3萬3到3萬7左右的成交單價，再考慮到二手房由于曆史原因得房率更高，新盤倒挂确實幾乎可以忽略不計了。

04

從和光塵樾到星圖光年軒，一晃兩年過去了，良渚迎來了運溪路高架、莫幹山路高架通車、中國美院良渚校區啟用等利好落地，宜居性更上一個台階；阿裡雲谷搬遷、城西科創大走廊的持續建設，産業得到發展；再加上雲城規劃出爐、西站開通、杭州第三中心确立，良渚未來的前景更令人期待。

▲良渚新城（圖源餘杭住建）

随着新房限價的上升和二手房價的回落，良渚的搖号熱度雖然下降明顯，但新房“更好搖”了，二手也“更便宜”了，這恰恰是自住買房的好機會，這樣的市場也才是健康的市場。

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