随着二胎的開放，家裡人口會慢慢變多。之前購買的小戶型房子不夠住了怎麼辦？一心想要換大房，但是卻知道如何着手，其實還是有成功經驗的。如果考慮置換更大的房子，那麼購房者應該怎麼辦呢？

一、小房要怎麼處理？

1、賣小買大

對于流動資金不足的購房者，先賣後買可以留有足夠的資金，緩解經濟壓力。另外，在大部分城市選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。先買後賣适合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者。這樣的話就不需要面對換房期間面臨的租房窘境。

2、留小買大

留舊買新适合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房後居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。這種方法比較考驗換房人的還款能力。另外，如果首套房仍屬于貸款中，再次置業的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升。因為兩套房的月供也是一筆不小的開支，所以對于生活質量可能會有一定影響。

3、租小換大

這種方式就需要考慮小房的租金回報如何以及大房的首付是否準備充分。一般來說，采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負擔，但對首付要求較高，隻适用于首付壓力小，月供償還能力較低的購房者。

二、小房換大房需要考慮什麼？

1、對價格和時間做到心中有數

既然打算換房，就要先了解自己房子的市場價和銷售價，大概的銷售周期。一般來講，一套房子從“挂牌”到“簽約”，一般在一個半月左右。對于房子的定價，過高或者過低，都要多加留意。可以以同地段的均價作為參考，充分了解市場行情，結合手裡的資金給房子定一個合理的價錢。

2、做好小房換大房的資金方案

這是最常見也最頭痛的地方，因為大多數換房的人都是買房和賣房同時進行，用賣了舊房子的錢去買新房子，但是如果新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒順利賣出去，那麼就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了，如果違約，不僅會承擔賠償責任，看好的房子也可能就因此被别人買去。避免這類問題的方法是，安排好每一個步驟的時間節點，嚴格執行。在和賣家簽訂好錢款日期合同時候，确認自己老房的錢款能及時到位。

一套房裡住的人一般隻會越來越多。剛開始隻是住着小倆口的新房，等生了小孩後，除了一系列需要添置的大件物品占地外，可能還得請長輩來家裡照顧，空間就又小了許多。如果有了二胎，家裡再多一個小孩的時候，就會發現 ，房子，是真的不夠住！如果要小房換大房，就一定要換合适了。

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中鐵建.山語城占地面積6.2萬平，建築面積17.5萬平，園區内共建23棟住宅，分為高層組團和洋房組團，高層10棟、洋房13棟，面積為77平至120平的兩室、三室、四室。約1300套，小區分精裝修和清水兩種産品供選擇，小區容積率2.81，綠地率30%以上，地下車位配比約為1：1，配建有電動汽車充電樁，園區内有自建的公立幼兒園，園區内有自建的1萬平商業街；園區内地勢南低北高，原始地貌即為向陽坡地，陽光充沛，建築密度低。

一方五合院項目位于國家第十個、東北第一個國家級新區金普新區核心位置，毗鄰遼甯自由貿易試驗區大連片區，随着大學城落戶及區域配套不斷完善與兌現，所在區域價值已日益凸顯。項目周邊自然環境一流，南鄰100萬方大黑山國家森林公園，它将老城區的污染隔離于我們新城之外，讓住在這裡的人們呼吸鮮氧空氣，遠離城市高發疾病；西鄰30萬方稀缺淡水資源天鵝湖，湖水清澈，波光潋滟，沿湖打造長達2.5公裡的木棧道，為業主提供遊湖、散步、垂釣于一體的舒适湖居生活。

大華諾斐墅項目位于高新區核芯，理工北，東側緊鄰軟件園學府區，大連理工、海事、東軟、東北财經等多所高等學府以及多家世界五百強企業雲集于此區域。5公裡即可到達高新區、甘井子區萬達廣場，向東8公裡即可到達西安路商圈、和平廣場商圈及星海廣場，向北9公裡即可到達機場。現已有3路、26路、36路等多條公交線路，新紅淩路、跨海大橋直達項目，占據核心，暢達全城。

中國鐵建國濱苑，建設用地約4.3萬平方米，規劃建築面積17.4萬平方米，總投資額近30億元。項目位于東港高端居住區的核心位置，依托着區域内世界級别的高端旗艦商業、大劇院、藝術中心等文化配套，以公頃計量的大型景觀帶、海之韻公園等公共休閑配套，以及主城區裡最後一片大規模的海岸線景觀資源，未來将成為大連主城内，全新的濱海豪宅區。

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文章來源:新浪樂居

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