最近有網友問我，為什麼不建議買小産權房，這裡我再給大家科普一下小産權房的6大弊端，剛需千萬别再入坑了。

第一，可能是違規建築。

我們把不能辦理大紅本的房子統稱為小産權房，小産權房又可以分為兩種，一種是建設在農村集體土地上的，村集體之内的人可以購買，但是有規定明确表示，集體之外的人不能購買小産權房，如果執意購買的話，後續發生經濟糾紛，買方的損失隻能自己承擔；還有一種是違規建築，就是部分小開發商違規占用土地建造的房子，一旦被政府發現并核實，違規建築将會被直接拆除，居民也得不到任何的拆遷補償，如果是交了定金還沒到手的房子，國家也不會幫你追回損失的金錢，因為買這類違規建築本就是違法行為，那麼最終就應該為自己的無知買單。

第二，房子質量沒有保障。

小産權房的土地沒有經過正規的土地拍賣流程，房子的建造和交易都是背着當地政府進行的，自然在房子建成之後，也不會有政府機構驗收房屋質量，沒有強有力的監管，那麼房子偷工減料、以次充好的概率大大增加，這樣房子的質量就很難保證。網絡上曾經就有這樣一個案例，買了小産權房住了4年之後，房子就成了D級危房，不得已隻能搬離有安全隐患的房子。因此，小産權房質量問題嚴重絕不是危言聳聽，大家一定要想清楚再做購買打算。

第三，沒有房産證不能交易。

小産權房沒有在房管局備過案，當然也不能辦理房産證，根據有關規定，無證房是不能上市交易的，而且2020年5月份，自然資源部也下發了通知，小産權房不能通過登記合法化，等于是徹底斷了小産權房轉正的後路，這也會極大的影響購房者的買房欲望，将來手裡有小産權房的人，很大概率要面臨房子砸手裡的風險。

第四，不能落戶孩子上學受限制。

現在我國實施的是劃片入學政策，隻有戶口在對應的片區，才能享受上學的待遇。而小産權房不能落戶，那麼孩子上公立學校就會受到限制，隻能多花錢上私立學校，如果離家較遠的話，隻能上寄宿制學校，孩子從小就生長在缺乏父母關愛的環境中，可能會影響孩子将來的身心健康發育。

第五，小區人口素質不一，治安差。

購買小産權房的人大多法律意識淡薄，而且小産權房的小區租戶等流動人口多，物業管理不完善，小區的監控攝像頭覆蓋面也不廣，治安相對較差，人生和财産安全沒有保障。

第六，小産權房戶型差居住體驗差。

小産權房的建造成本低，自然在戶型設計方面也不如商品房，有些房子有走廊等浪費面積，有些房子客廳朝北，或者窗戶設計的非常高，導緻室内采光和通風效果差，而且小産權房的小區配套也不完善，總體來說居住體驗很差。

作為剛需來說，買房最主要的還是為了住的安心、舒服，而這類小産權房完全不具備這一屬性，反而入住後糟心事很多，萬一遇到經濟糾紛，還不能通過法律途徑維權，錢房兩失的風險很大。

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