買二手房必須要有戶口嗎?除了選擇新房外，很多資金不很寬裕的家庭會選擇二手房，比如因為着急落戶口的家庭那麼買二手房是否能落戶口呢？中間需要注意些什麼呢？貝殼濟南站為你解答，現在小編就來說說關于買二手房必須要有戶口嗎?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

買二手房必須要有戶口嗎

除了選擇新房外，很多資金不很寬裕的家庭會選擇二手房，比如因為着急落戶口的家庭。那麼買二手房是否能落戶口呢？中間需要注意些什麼呢？貝殼濟南站為你解答。

目前二手房市場火熱，房屋交易一旦因戶口發生糾紛，處理起來非常複雜。那麼，買二手房可以落戶嗎？買二手房如何避免戶口問題？下面小編為您整理關于二手房戶口問題的相關知識，希望能為您提供幫助。

一、買二手房如何落戶

在司法實踐當中，因戶口引發的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現形式為：買賣雙方經過談判後，賣方将房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結束。但在不久之後，買方在辦理落戶手續時才發現，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以緻買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對争議房屋具有居住權，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的産權，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰願意自家的房子裡裝着陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子隻能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的财力和精力又将無法避免。

房屋交易一旦因戶口發生糾紛，處理起來非常複雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機關管理，不屬于法院的受理範圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多麼充分，公安機關都是無法将賣方戶口強行遷出的。相應地買方的戶口也就無法遷人。

二、買二手房如何避免戶口問題

為了避免因戶口問題而引發的房産糾紛，我們認為，買方一定要做好以下幾個方面的工作：

第一，要求賣方出示戶口，并複印留存。通過審查賣方的戶口本，買方即可大緻了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本隻能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋内的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

第二，在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

第三，就戶口問題進行協商。約定适當的付款方式和違約責任。如前所述，戶籍問題的事後補救是非常困難的，買方必須在糾紛的預防上下足工夫。在簽訂購房合同時，應當把握兩點：一是付款的時間。買方隻有在确認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處産權無争議的房屋，還應當是一處戶籍無争議的房屋。二是違約責任的約定。賣方僅僅作出将戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明确了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

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