快速賣出二手房的技巧?曉說濟南一直堅信，機會永遠留給有準備的人的，此外，害人之心不可有，防人之心不可無，根據生活經驗，總結了十二條黃金法則，即如何更安全、更高、更快的賣出二手房？1、盡量多的了解買家信息，買家是否結婚？買家的職業尤其重要，最好公務員、國企事業單位，當然通過碰面交流，可以更好地判斷買方的經濟實力，我來為大家講解一下關于快速賣出二手房的技巧?跟着小編一起來看一看吧!

快速賣出二手房的技巧

曉說濟南一直堅信，機會永遠留給有準備的人的，此外，害人之心不可有，防人之心不可無，根據生活經驗，總結了十二條黃金法則，即如何更安全、更高、更快的賣出二手房？1、盡量多的了解買家信息，買家是否結婚？買家的職業尤其重要，最好公務員、國企事業單位，當然通過碰面交流，可以更好地判斷買方的經濟實力。

2、定金的金額不得高于房款的20%，定金最好多些，最好10萬及其以上，增大雙方的違約成本。

3、制式協議中規定：賣方配合買方辦理銀行貸款後，收到銀行放款反饋通過後，辦理過戶前支付首付，若銀行拒絕放款後十個工作日内，買家需要補齊首付款項。這點對于賣家不是很友好，簽訂合同前最好明确首付款的支付日期，還有尾款的支付日期。因為銀行放款是不可控的。

4、和中介或者買家的微信聊天記錄一定保留，微信聊天是非常重要的證據。一個人可以說自己清白，但法律一定講求證據、證據、證據！

5、中介隻是中間商，沒有任何的法律責任。市場中，中介的素質更是參差不齊，全過程的法律風險最好還是由買賣雙方全程把控。雙方要留好任何的簽字頁，最好保留一份原件，沒有原件的，要拍照保留。

6、一二三四五，提煉房子的亮點。站在買家角度，為自己的房子提煉賣點。是教育學區優勢？位置絕佳？交通方便？環境一流？利用核心賣點吸引客戶眼球。

7、控制賣房的時間和空間。尤其是置換房産、着急用錢的，就很容易處于不利地位。即便是買方違約，賣方根本等不起，就歇菜了。樓市上行期間，建議先買後賣，下行區間先賣後買。

8、上漲順序：當房價上漲的時候，不同的區域，漲價的時間順序不一樣。郊區新房漲〉郊區次新房漲〉中心區次新房漲〉老破房漲。此外，重點關注國内一線城市，一般深圳為全國房價的領航員，把握房産的漲跌節奏和先後順序。

9、房屋整潔：買家第一印象非常重要。把房子裝扮一下，扔小錢掙大錢。

10、如果賣家時間充裕，按3天為一個單位，把所有客戶集中在一起看房，組團看房，提升人氣，制造買房人急躁效應。

11、報價：一個是挂牌價，一個是底價。不要随便告訴中介底價，有些中介會自己捏造客戶背景來找賣家尋求最低報價，這樣，中介就有了比價優勢。當确信有真的客戶有意向時，再給中介報底價。太早暴露底價，會被中介當成挂牌價。

12、積極配合：積極将房子資料完整地提供給中介。和中介多交流，搞好關系。

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