2022年9月初，受市内部分區域的疫情影響，石家莊9月成交量環比下降近四成，市場短期受挫，但近日市政府辦公室發布保障房調整政策，對于改善城市的格局有積極影響，主城區的價值将更能凸顯，同時未來房企拿地壓力也有效降低，項目品質也将得到提升。政策逐步下探的情況下，石家莊房企的具體銷售表現又如何呢，下面讓我們一起來看一下。

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數據來源：中指調研數據、中指數據CREIS

說明：房地産企業銷售數據統計是以2022年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統計口徑，項目類型包含但不限于自建以及代建項目，主要依據中指數據CREIS在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區、開發區、鹿泉區、正定縣、栾城區以及藁城區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測範圍内的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其内容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2022年1-9月，石家莊TOP10房企業銷售總金額為176.51億元，門檻值為13.03億元。萬科以33.97億元的銷售金額占據榜首，同時銷售面積以23.03萬㎡奪得第一；融創以22.77億元的銷售金額位列第二；綠城中國以18.3億元的銷售金額排名第三。TOP10房企市場份額合計超三成，市場集中度增加。

數據來源：中指調研數據、中指數據CREIS

說明：石家莊商品住宅項目數據統計是以2022年1月1日-9月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測範圍内的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其内容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2022年1-9月，石家莊商品房銷售金額TOP20項目共成交128.45億元，入榜門檻值為4.13億元，其中中海·雲錦以12.06億元的銷售金額奪得首席；其次是萬科翡翠書院，該項目銷售增速有所下降，但仍以11.61億元銷售金額排名第二；龍湖天璞以8.37億元銷售金額排名第三。

▍政策環境

近日，石家莊市政府辦公室于印發《關于調整商品房項目配建保障性住房政策有關事宜的通知》，自文件印發之日起，石家莊長安區、橋西區、新華區、裕華區範圍内新出讓的商品房項目用地不再配建保障性住房；同時國家和省下達的保障性住房建設任務，将由石家莊城發投集團組建的保障性住房建設、運行、管理專營公司采取集中建設的方式完成，當地政府按照現行政策給予資金、土地支持。

此次政策調整将降低房企配建壓力，使房企能夠更加專注産品打造，可以有效提升項目品質、增強産品競争力；保障房集中建設則能夠推進保障房更加成體系建設，對于擴大保障性租賃住房供給、緩解住房租賃市場結構性供給有積極影響。

▍商品住宅市場

成交均價：2022年1-9月石家莊商品住宅成交均價累計降幅為0.41%，整體較為平穩，上下波動較小。

數據來源：中指數據CREIS

注：商品住宅數據主要依據CREIS中指數據監測數據，數據範圍覆蓋長安區、橋西區、新華區、裕華區。

成交面積：9月石家莊商品住宅成交面積同比下跌近四成。2022年1-9月石家莊市主城區商品住宅成交規模為220.34萬㎡，同比下跌35.72%；9月主城區商品住宅成交面積為16.75萬㎡，同比下跌39.75%，環比下跌21.93%。

數據來源：中指數據CREIS

成交戶型與價格：2022年1-9月石家莊主城區商品住宅的主力戶型為90-160㎡，其中90-120㎡占比達到36.82%、120-160㎡的戶型占比達到32.06%；總價150萬以下的住宅占比達到過半，達到52.54%。

數據來源：中指數據CREIS

▍宅地市場

土地出讓金：2022年1-9月主城區宅地成交樓面價較高，土地出讓金也較多。2022年1-9月橋西區土地出讓金最多，達到18.53億元；新華區樓面價最高，達到5712元/㎡。

數據來源：中指數據CREIS

注：宅地數據主要依據CREIS中指數據監測數據，數據範圍覆蓋石家莊全市。

供求規模：9月宅地成交量環比下降，但較去年同期增加。2022年9月石家莊推出11宗宅地，規劃建築面積88.42萬㎡，同比減少13.51%，從需求端來看，9月成交10宗宅地，規劃建築面積49.09萬㎡，同比增加22.57%。

數據來源：中指數據CREIS

樓面價及溢價率：9月主城區内無宅地成交，使得樓面價與溢價率走低。9月成交樓面價為1206元/m²，環比下跌60.01%；均溢價率為0.18%，環比下降2.74個百分點。

數據來源：中指數據CREIS

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