2021年商品房總體銷售額18.2萬億，據測算，房地産全産業鍊帶動經濟大約是30萬億左右，2021年我國國内生産總值為114萬億，可見，房地産行業是國民經濟當之無愧的支柱産業。國家想要确保房地産行業這棵常青樹屹立不倒，政策必須堅定不移地維護房地産行業長期平穩健康運行，在樓市整體穩定的大格局下，房地産市場将會出現4大新變化：

受房地産行業下行的影響，新一輪的大洗牌已經悄然來襲，大浪淘沙後，那些财務狀況穩健的優質企業，将會成為資本市場投資的重點，塑造更加良好的口碑和企業形象，反之，那些盲目擴張、債務違約的房企，未來融資和銷售環境隻會越來越惡化，很有可能會被淘汰出局，房企優勝劣汰長期來看是利好，既有利于整個市場穩健發展，也有利于百姓買到高質量、高性價比的房子；但着眼現在，劣質房企的撤離和出局将會導緻大量爛尾樓出現，在此期間，建議購房者盡量遠離期房。

《2022房地産上市公司測評研究報告》指出2021年上市房企剔除預收賬款後的資産負債率均值為61.62%，同比下降2.09%；淨負債率均值為87.68%，較上年下降7.39個百分點。

房企不合理的負債威脅着房地産行業以及整個實體經濟的穩定，更讓買到爛尾的普通老百姓苦不堪言，為了降低房企的負債率，2021年，三道紅線的融資監管新規上線，監管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目标。不過就目前的情況來看，降低房企負債率不能操之過急，否則很可能弊大于利，因此，一定要做好打一場拉鋸戰的心理準備。

2017年，國土資源部和住房城鄉建設部兩部門印發了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，如今這一批房源已經陸續入市；2021年8月，國新辦又召開了實現全體人民住有所居的新聞發布會，國家正在堅定不移地踐行着“租售并舉”的制度。

未來5-10年，租售并舉也可能會開辟出一條新道路，也就是房企建造的房子可售可租，尤其是那些戶型差、采光差、樓層差的房源，低價出租可能會開辟出一條新道路。這對于房企、租戶和社會都是共赢的，房企留一部分房源用作出租，解決了房源難賣的問題；租戶解決了工作流動性大、買不起房的問題；百姓能夠住有所居，才能安居樂業，促進社會和諧發展。

我國房地産市場是典型的政策市，未來5-10年房地産的支柱地位不會被撼動，房地産關聯着上下遊幾十個行業的發展，背後直接或者間接關聯的是數千萬的家庭，一旦房地産行業倒下，将會威脅這些家庭的生計；房地産行業已經成為巨大的資金蓄水池，房價暴跌也會誘發金融系統的波動，日本因樓市崩盤而導緻經濟倒退30年的案例曆曆在目，基于此，國家不會允許房價暴跌，同樣地，如果房價繼續大漲，也會擠壓實體經濟的發展，降低我國結婚率和生育率。房價大漲大跌都會引發災難性的後果，為了防範潛在風險，未來幾年，國家調控樓市的核心始終是穩定。

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