最近，不少首次置業的客戶迫切想知道加拿大房産的土地地皮面積（Lot Size）和房屋面積（Floor Size)到底是如何計算的？與中國國内房屋面積計算方法一樣嗎？

首先，在加拿大買房，一般是按一整棟/套房屋來标價的，即一棟/套房屋開出一個價格， 而不是按每平方出售。從房型上分，加拿大的房屋可分為帶土地的低層别墅和不帶土地的高層公寓兩種。加拿大的房屋尺寸一般以英尺為度量單位，對照1米＝3.28英尺，因此1000平方英尺的房屋面積＝92.9平方米，或者反過來100平方米＝1076平方英尺。

加拿大别墅的價格一般包括房屋（地上部分和地下室）、房屋所在的土地地皮、車道、車庫、前後花園，甚至遊泳池等。别墅一般會标有一個土地面積（Lot Size）和房屋面積（Floor Size）兩個尺寸。土地面積（Lot Size）一般會标注如50X120FT、10X35Meters等，分别指地皮的長度和寬度, 具體可參見上圖的LOT标注。如果遇到不規則四邊形（irregular Lot）的地皮的話,前一個尺寸代表臨街一邊的尺寸,後一個尺寸則代表地皮縱深較短的那個邊的尺寸。房屋面積（Floor Size）一般會标注如2000-2500SQFT，或5538SQFT等。具體可參見上圖的APX SQFT标注。而公寓的價格一般包括的是套内單元，有的公寓還包含有陽台、地下儲藏室和車位等的價格。

其次，加拿大對房屋面積的計算，雖然全國并沒有一個統一的公式，但也算有一個大多數人認可的标準。加拿大的房屋面積在銷售中更多隻是作為一個參考數值，比如在同一地點同一類型房屋的其他所有條件一緻，房屋面積大的房産肯定就會比面積小的房産标價高。

最後，加拿大的房屋面積到底是如何計算的呢？

加拿大别墅的房屋面積是從房屋的外牆到外牆計算,即長度和寬度的量度方法一般都是由一段外牆的外邊表面量至另外一端外牆的表面含主層、二層甚至三層或閣樓。其中半獨立和聯排别墅的度量方法是從兩屋之間共用的中心牆内開始計算。一般說來，未裝修的地下室面積不能計算在房屋面積内，但現在裝修了的地下室玄關部分（Landing area）和二層挑高的open space部分也是要計算在房屋面積之内的。另外現在裝修了的地下室面積會被标注在居住面積（Living Space）内。而地面以上的非供暖建築空間，如車庫，泳池，機房，屋主搭建的臨時房，加工車間，庫房等面積不能計算在房屋面積以内。另外某些在頂層的閣樓，則依其屋頂坡度會酌情折減。所以，一棟在加拿大标為2500平方英尺的房子，它的面積在中國可能算為4000多平方英尺了，因為在中國國内，地下室，車庫等都是算入建築面積的。因此,加拿大房産的實際使用面積和建築面積之間的差距非常小。

公寓的房屋面積一般指套内的建築面積, 從牆内的一半測量長與寬。盡管加拿大房産的實際的使用面積會比所标注的面積稍微小一點點,但是加拿大并沒有計算公攤面積的說法。比如公寓樓梯間、電梯間，小區花園、小區外圍綠化帶，和地下公共車庫等中國國内計算的公攤面積在加拿大房産中就幾乎不會被計入公寓的房屋面積内。

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