番禺區多年來一直是廣州城的“明星成員”，進入大灣區時代，番禺的發展也迎來了新的時代。

1、科技創新時代

未來的粵港澳大灣區，最重要的産業帶，是科技創新走廊。2018年政府正式提出建設“廣州-深圳-香港-澳門”科技創新走廊。在這條産業帶上，科技創新走廊的十大核心創新園區，有兩個在番禺，分别是廣州大學城和國際創新城。

2、新興産業集聚時代

2018年番禺在推進産智融合創新發展。番禺推進重大平台建設，38個項目簽約落戶，總投資約558億元。

3、都市區功能再造時代

根據廣州新一輪總規，未來番禺的都市區功能将進一步增強。

而在這些“新時代”的影響下，番禺樓市也迎來了更美好的新未來。

首先，番禺的區位價值有了明顯的提升。

未來5年番禺将建5條地鐵31條路橋以及高鐵城軌，形成珠三角東西岸連接紐帶。2020年，番禺地鐵将達到8條。廣州南站将成為全國“八縱八橫”的核心大站，是南中國最重要的人流、資金流、信息流、技術流聚集地與分發地。

其次，産城融合發展帶來新的機遇。

番禺的新能源汽車城、創新城、萬博商圈等，正在發展為産城融合的新區域。未來的番禺居住的人群，将越來越多選擇本地就業。番禺産城融合發展的最終成果，是消滅廣州每天南北通勤的上百萬人流。

再者，是人才集聚與升級。

随着番禺地價、樓價的上升，番禺正進入“換人”的新時代。番禺區人才發展走在廣州市前列，番禺區各類人才資源總量達35萬人。未來，在番禺置業的門檻将越來越高。

而在這樣的趨勢下，置業公寓或者後續運營都将有很大的空間。

項目推薦——碧桂園星荟（商用）

項目推薦理由：

1.産業優勢：碧桂園星荟（商用）位于化龍汽車小鎮、思科智慧城的輻射範圍内，可受惠于大量的産業人員置業或者租賃的強勁需求。

2.交通優勢：碧桂園星荟（商用）比鄰穗莞深城軌化龍站（距離僅800米），有利于快速對接大灣區的重點核心城市以及科技走廊上的重要節點，另外項目還擁有立體的交通網絡，包括地鐵站（8号線東延段化龍站）、公交站（化龍公交總站）、公路（南大幹線）。

3.産品優勢：碧桂園星荟（商用）主打高使用率的帶産權小戶型産品，38方可設計為3房，76方可做成5房，總價低入手門檻低，同時項目還講引入酒店托管等服務。

項目動态：碧桂園星荟（商用）現階段在售帶産權的商辦單位，建面為38平以及76平，均價18500元/平。樣闆房已開放。碧桂園星荟（商用）位于番禺區化龍鎮，臨近大學城，項目本體規劃配套有商業街、屋頂花園、露台會所等高端生活配套。

物業地址：廣州番禺大學城化龍翠湖工業大道11号

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