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孫宏斌最新評論房地産

澎湃新聞記者 李曉青

融創中國（01918.HK）董事長孫宏斌斥資8.17億元接手了遼甯省大連市一個爛尾8年多的項目。

據中拍平台信息顯示，2月1日，遼甯省大連經濟技術開發區松岚居住區D1（面積：93710平方米）、D10（面積：25180平方米）拍賣，起拍價8.17億元，計容樓面價約3528元/平方米，最終融創以底價競得。規劃業态預計為小高層及洋房，售價或為12000元/平方米，預計2021年下半年入市。

值得一提的是，此次融創競得的這一地塊原為“君臨天下”的項目，已經爛尾8年未交房。該項目此前的開發商已宣告破産。

據可查資料顯示，該項目的開發商為大連潤天房屋開發有限公司，成立于2009年12月25日，法定代表人為武立民。因資金問題于2020年8月24日公開破産重整信息，法定代表人及其公司被法院列入失信被執行名單。該公司相關終本案件未履行标的共1.1億元，達執行總标的85%。股權穿透後顯示，潤天公司由優景（大連）環境規劃設計有限公司、香港惠越國際投資有限公司和中誠房地産開發股份有限公司共同持股，持股比例分别為42.60%、42.43%和14.98%。

2012年該項目開售，開發商原本答應2014年6月交付，但直到2020年該小區也未能交付。

據媒體報道，有部分迫于無奈的業主就這樣住進了沒水沒電沒電梯的毛坯房，同時還要還着一個月幾千元的房貸。據業主稱，因開發商資金鍊斷裂并與施工單位存在工程糾紛導緻爛尾，業主多次維權未果。該小區共10棟樓，涉事房屋6棟，涉及800餘戶業主。

2019年4月，大連市人民政府辦公室曾向該項目的業主給出回複稱，2010年5月，大連潤天房屋開發有限公司投資開發建設君臨天下項目，共D1、D4、D8、D10四個地塊。出現問題的D4地塊于2012年5月開工建設，工程主體已完工。因企業與施工單位存在欠款糾紛、與多家銀行存在抵押貸款無力償還及部分房屋被法院輪候查封等問題，導緻該項目處于停工狀态。

為協調解決樓盤項目有關問題，潤天公司拟将D1、D10地塊轉讓給金地集團，轉讓費部分資金進入政府監管賬戶，專項用于解決D4地塊工程建設問題，待問題全部化解，辦理不動産首次登記後解除監管。同時，政府對剩餘房屋銷售回款進行監管，保證D4地塊竣工驗收并辦理商品房初始登記。

2020年3月中旬，遼甯省住房和城鄉建設廳下發文件，提出要建立“超市”，推動房地産建設停滞和建成後閑置項目盤活，明确去年将通過讓這些爛尾樓和閑置樓“入市”的措施，為原開發單位和有意向的合作單位、投資機構搭建對接平台，促進合作或項目重組，推動相關項目盡快盤活。當時遼甯省住建廳有關負責人稱，遼甯省部分房地産開發企業或因後續融資困難，或因投資方發生變化，或因存在經濟、股權糾紛以及涉法、涉訴等原因，導緻個别項目建設長期停滞或建成後長期閑置，從而形成爛尾樓和閑置樓，既拖累企業的經營發展，也影響社會投資效益的發揮，有的還侵害了有關群衆的切身利益。

遼甯省住建廳對“入市”的項目加大管理和推介力度：在遼甯省住建廳網站上設置項目“超市”專欄，擴大項目知悉度，并采取多種方式主動向國内有實力、在遼有投資意向的房地産開發企業或投資機構推介“超市”内的項目，有意向的單位也可以随時到項目“超市”選擇合作項目；“入市”項目達到一定數量後，遼甯省住建廳适時組織舉辦項目集中推介會；對于達成合作意向的項目，遼甯省住建廳幫助聯系投資機構和金融單位提供支持，幫助協調需要省級層面解決的相關問題。

責任編輯：劉秀浩

校對：徐亦嘉

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