城中村改造拆遷賠償标準?農村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農村建設、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償，現在小編就來說說關于城中村改造拆遷賠償标準?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

城中村改造拆遷賠償标準

農村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農村建設、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。

農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附着物補償的分離。

新農村建設

1.新農村建設是指不改變農村集體土地的性質，按照《村民委員會組織法》的規定經民主表決同意，建設重新規劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予适當補償。

此類拆遷補償的合理标準：村民現有居住合法建築的面積不得減少，生活水平不因此下降。

2. 新農村建設不會撤銷農村建制。被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃确定的中心村或居民點範圍内申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨币補償。

行政村合并的房屋拆遷

1.《村民委員會組織法》第八條規定：村民委員會根據村民居住狀況、人口多少，按照便于群衆自治的原則設立。村民委員會的設立、撤銷、範圍調整，由鄉、民族鄉、鎮的人民政府提出，經村民會議讨論同意後，報縣級人民政府批準。由此可見，行政村合并的前提是，“經村民會議讨論同意”後政府履行批準手續。所以，合并行政村必須事先經過村民會議讨論同意。

2. 行政村合并一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨币補償，也可以選擇與貨币補償金額同等價值的産權房屋調換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

城中村改造

城中村改造是指村民的身份已變為城鎮居民，村民的宅基地業已變為國有，但是原有土地沒有經過合法的征收補償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應要對宅基地進行集體土地變為國有土地的補償，房屋也要按照現有用途參照周邊同類房産的價格給予補償或者安置。

國家對宅基地上房屋的征收補償

1.國家征收農村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村裡再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應依照規定标準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補償比較複雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進行補償，會導緻被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關規定相違背。

2、具體補償标準：

房屋拆遷貨币補償=合法擁有房産評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估确定的房屋裝修裝飾補償金額)；

房屋拆遷補償差價=合法擁有房産評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估确定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換産權的房屋的評估價格；

房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停産、停業造成的損失賠償費。

文章來源盛廷征地拆遷律師

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