每年的房産稅怎麼計算?房産稅如何計算？首先要弄清房産稅的計算方法有幾種，以及每種計算方法的公式此外，對公式中“房産原值”所指的是什麼要明白；另外還要知道幾種特殊情況是否要征收房産稅，我來為大家講解一下關于每年的房産稅怎麼計算?跟着小編一起來看一看吧!

每年的房産稅怎麼計算

房産稅如何計算？首先要弄清房産稅的計算方法有幾種，以及每種計算方法的公式。此外，對公式中“房産原值”所指的是什麼要明白；另外還要知道幾種特殊情況是否要征收房産稅。

房産稅主要目的是針對房地産開發，提高房地産轉讓稅率，加強征稅；再有就是有效的彌補國家财政土地收入，所以對個人住宅征收房産稅勢在必行。

目前，我國對城鎮的經營性房屋，房産稅是這樣計算的：

1.房産稅如何計算？有兩種方法

(一)按房産原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：

年應納稅額=房産賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二) 按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×适用稅率(12%)

2. 房産稅如何計算？房産原值包括什麼？在房産稅的計算公式中，“房産原值”尤其重要，“房屋原值”應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬台等。屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管起，計算原值；電燈網、照明線從進線盒聯結管起，計算原值。

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可随意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房産原值，計征房産稅。

在計算房産稅時，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

對于更換房屋附屬設備和配套設施的，房産稅如何計算呢？在将其價值計入房産原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新後不再計人房産原值，原零配件的原值也不扣除。

3. 房産稅如何計算？地下建築是否繳納房産稅自2006年1月1日起，凡在房産稅征收範圍内的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房産稅。

對于與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應将地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算征收房産稅。

4. 房産稅如何計算？投資聯營及融資租賃房産的房産稅如何計算（1）對投資聯營的房産，在計征房産稅時應予以區别對待。對于以房産投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房産的計稅餘值作為計稅依據計征房産稅;對以房産投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房産租金，應根據《房産稅暫行條例》的有關規定，由出租方按租金收入計算繳納房産稅。

（2）對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租賃期滿後，當承租方償還最後一筆租賃費時，房屋産權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資産的形式，所以在計征房産稅時應以房産餘值計算征收。至于租賃期内房産稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況确定。

5. 房産稅如何計算？居民住宅區内業主共有的經營性房産如何計算對居民住宅區内業主共有的經營性房産，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房産稅。其中自營的，依照房産原值減出10%至30% 後的餘值計征，沒有房産原值或不能将共有住房劃分開的，由房産所在地地方稅務機關參照同類房産核定房産原值；出租的，依照租金計征。

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