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武商集團33億元拟收購南昌蘇甯廣場正式官宣。

9月13日，武漢武商集團股份有限公司發布關于收購南昌蘇甯廣場項目資産的公告。公告顯示，為滿足武漢武商集團股份有限公司業務發展需要，公司拟收購南昌蘇甯置業有限公司持有的南昌市東湖區廣場北路以東、省府北二路以南控規SF01-04、SF01-05地塊在建商業項目（以下稱“标的項目”）。

本次收購項目總價款為33億元，其中标的項目中資産對價為21.12億元，公司支付給未來一定期間内總包方等施工方、供應商的價款為11.88億元。

武商集團是湖北省最大的商業零售企業之一。本次收購完成後，武商集團将繼續推進标的項目的建設，并希望在此基礎上打造南昌标杆性商業綜合體。公司将借此在湖北以外布局落子，擴大公司商業版圖，為公司實現跨越式發展邁出具有戰略意義的重要一步。該動作也是深耕湖北62年的武商集團首次出省拓展。

蝸居湖北“商業圍城”60多年，武商終于決定“出城”去看看，首站南昌。

01 武商的霸者之心

在武漢，提起武商，那絕對是商業零售業企業中絕對的霸者級别，即使近些年，K11、恒隆等新的商業體進入武漢，紮堆武廣商圈，但有着60餘年曆史的武商，地位至今無人能撼動。

武漢武商集團成立于1959年，是湖北省最大的商業零售企業，也是中國第一家由商業資本、金融資本、産業資本和社會個人資本組成的股份制企業。

在由中國商業聯合會、中華全國商業信息中心聯合發布的2020年度中國零售百強榜單，武商集團以銷售規模279.22億元位列第26名。

從業務框架看，武商主營購物中心和超市業态。在入駐南昌以前，武商一直以武漢為大本營，射線狀于省内布局。截止目前，武商在湖北省十堰市、襄陽市、仙桃市、黃石市布局在營10座購物中心以及69家超市門店。

而位于武漢大本營的武商集團武商MALL，該商業體由武商旗下武漢國際廣場、武商廣場、世貿廣場三家購物中心及武商裡構成，是華中地區最大的購物中心組合群，商圈銷售穩居華中第一，是武漢市對外交流開放、展示國際及進出口貿易的重要窗口。

旗下的武商摩爾城業務闆塊，包含三家購物中心，定位、優勢業态相輔相成：武漢國際廣場主攻國際奢侈品牌，武商廣場主營化妝品和服飾，世貿廣場主打珠寶、腕表類。

“三兄弟”的強力組合，使武商集團在武漢商業競争格局中，始終處于金字塔頂端，漢商、中百及其他商業集團，無一可直面其鋒芒。2020年武商國際摩爾城銷售額達100億元，排名全國前五，僅次于北京SKP、南京德基廣場、北京國貿、上海國金中心IFC。

02 高奢品牌，“南昌起義”

公司本次收購的标的項目為南昌蘇甯置業持有的南昌市東湖區廣場北路以東、省府北二路以南控規1-4、1-5地塊國有土地使用權、地上項目的開發建設權、項目及項目相關附屬設施的所有權。

公司收購的标的項目位于江西省南昌市。江西省位于長江中下遊南岸，東鄰浙江、福建，南連廣東，西靠湖南，北毗湖北、安徽而共接長江。南昌是江西省的省會，也是鄱陽湖生态經濟區核心城市，長江中遊城市群中心城市之一，是國務院命名的國家曆史文化名城。

标的項目地塊位于南昌市中心區域八一廣場核心商圈，緊鄰地鐵1、2号線的換乘站八一廣場站，交通十分便利，周邊商業氛圍濃厚，聚集了萬達廣場、财富購物廣場、南昌百貨大樓、麗華百貨大廈等衆多傳統百貨商場，是南昌市黃金商業地段。

标的項目原由南昌蘇甯置業投資開發，其原計劃打造集零售購物中心、酒店、寫字樓等于一體的商業綜合體，目前開發建設工作尚未完畢。公司通過本次收購将獲得該标的項目所有權及其所占土地之土地使用權。

公司計劃将标的項目定位重奢商業綜合體項目，項目亮點在于公司計劃為該項目引入國際衆多一二線奢侈名品，該等品牌大多系首次登陸江西市場；除此之外，公司還計劃為項目引入高端國際化妝品牌、高街潮牌、設計師品牌，同時公司還将結合多年經營積累的經驗優勢，為項目配置餐飲、休閑娛樂、高級超市等綜合購物體驗場景。公司計劃将該項目打造成江西省标杆性大型商業綜合體項目，充分發揮公司多年累積的商業經營領域經驗優勢，踐行内涵式與外延式增長并舉的策略，以南昌标的項目為契機，落地公司在湖北省外的業務布局，為持續、優質回報公司股東尋找持續的業務增長契機。

03 南昌蘇甯現狀

南昌蘇甯廣場項目位于南昌市東湖區廣場北路以東、省府北二路以南控規1-4地塊、1-5地塊，該地塊現土地使用權人為南昌蘇甯置業，地上項目仍處于建設過程中，按照原定計劃，應于2022年起進入工程收尾、竣工驗收階段。标的項目建設已獲相應建設用地規劃許可、建築工程規劃許可及建築工程施工許可證。

南昌蘇甯廣場現狀

南昌蘇甯置業就标的項目的建設已與中建一局集團第二建築有限公司（以下稱“中建一局”）簽署施工承包合同，中建一局具備承接标的項目的合法資質，公司在收購标的項目後，中建一局将繼續作為項目施工總承包方負責項目後續施工建設。

目前，标的項目所占之土地使用權均設置了抵押登記，具體情況為：1-4地塊與1-5地塊以興業銀行股份有限公司南昌分行為抵押權人設定抵押，被擔保主債權數額為180,000.00萬元，目前尚待償還的主債權數額為120,675.00萬元，債務履行期限為2019年4月22日至2022年4月21日。除此之外，1-5地塊還以蘇甯商業保理有限公司為抵押權人設定抵押，被擔保主債權數額為600,000.00萬元，債務履行期限為2020年10月9日至2021年10月9日。南昌蘇甯置業承諾，在公司支付轉讓對價前解除為蘇甯商業保理有限公司提供的抵押擔保。公司将與南昌蘇甯置業共同協商、配合妥善辦理上述受限資産的過戶與解除抵押事宜。

此次武商集團首次走出湖北，進軍南昌，正式官宣将收購蘇甯廣場，未來，蘇甯廣場也将易名，南昌的八一商圈，将迎來怎樣的局面呢？我們一起期待吧！

來源：商業地産頭條、武漢動向

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