随着社會經濟的不斷發展和城市高層建築的日益增多,各種新型輕質牆體材料在建設工程框架填充牆中得到較為廣泛應用,但填充牆自身牆體與不同結構層結合處開裂、抹灰面空鼓、開裂現象較為普遍。特别是近來反映較多的外牆塗料開裂和脫皮現象直接影響到住戶使用功能和建築物觀感質量,給人們生活帶來極大不良影響。

外牆塗料對建築物具有裝飾和保護作用，與傳統的外牆飾面材料如外牆面磚、馬賽克等相比，具有節能、環保、色彩豐富、易于更新等特點，所以近幾年在我國得到了較快的發展，許多省市政府都出台了相關文件，限制或淘汰使用外牆面磚等。牆塗料施工目前還沒有全國統一的專門的施工規範和驗

收标準。隻是在《建築裝飾工程施工和驗收規範》的行業标（JGJ73－91）中，對外牆塗裝工程提出了規範和要求，但在實際工程中卻沒有貫徹實施。随着建築塗料生産與應用技術的發展，規範中的部分内容也已不适應當前的要求。上海、江蘇、福建等地區相繼修訂了地方标準《外牆塗料工程施工及驗收規程》，但在實際的工程施工管理及工程驗收中未能嚴格執行，因此很難保證施工質量。發達國家的建築塗裝是作為一個專門的行業，施工單位必須具備施工資質，施工人員必須持上崗證書，同時對施工質量和安全都有嚴格的、切實可行的管理措施和驗收标準。為了使建築外牆塗料行業長期健康發展，加強對建築外牆塗料施工的科學管理刻不容緩。

因此,建築工程質量通病的有效防治工作作為一個企業長足發展的重中之重，早就被提上議事工作日程。同時，住宅建築工程質量通病的多樣性、複雜性決定了防治工作的長期持續性和動态适應性。為提高住宅工程質量水平，預防和控制住宅建築工程質量通病，同時立足于解決當前普遍存在和業主及住戶反映突出的質量問題，也為企業的生存與發展能夠有廣闊空間，對于除廣大住戶比較敏感的滲、漏水外，筆者對外牆乳膠漆開裂和脫皮現象做了一些市場調查、研究和淺析，以供參考。目的為了防止和盡量避免、杜絕出現此類情況。

2外牆乳膠漆開裂現狀調查及其原因分析

某小區整體環境優雅、風格時尚，是理想居家之地。一期工程整體于2008年1月開工，2010年1月完工，曆時二年交付業主和住戶使用。

在業主和住戶使用過程中，發現特别是框架梁下口和窗台八字腳外牆乳膠漆有較為普遍的裂縫，局部有脫皮現象，但是外牆出現滲、漏水現象較少。為徹底解決此類質量問題，避免以後出現類似情況，我們咨詢了部分資深專家并做了詳細的市場現狀調查。2010年6月20日組織技術人員聯合對該地區部分外牆塗料的住宅小區進行市場調查發現，外牆均存在較嚴重的裂縫和脫皮現象。

經過長時間的跟蹤觀察與分析，結合其它類似工程進行比較，并邀請有關專家共同探讨與研究發現，一班建築物産生外牆開裂的原因大緻有如下幾點：

1)主體結構部分的基礎不均勻沉降較大，導緻砌體出現結構斜裂紋，從而使外牆出現結構裂縫後使粉刷層開裂；

2)施工中使用輕質砌體材料由于市場供求原因等因素砌體出廠齡期不夠便投入使用，砌體自身不穩定性導緻收縮不均形成牆體裂縫；

3)砌體砌築時灰縫厚度不規範、砂漿不飽滿且養護、濕水不夠；

4)有些房地産商為節約投資，合同中修改圖紙設計和強制性條文标準也是很重要的因素；

5)在外牆施工過程中，由于工期原因，對底糙和面層等粉刷層沒有足夠時間進行很好的養護，達不到規範要求的理論養護标準，容易出現燒漿、低強等現象而産生裂縫；

6)外牆乳膠漆施工時因工期緊，外牆面含水率大，不幹燥。過早進入油漆施工，油漆封底後受高溫影響導緻起鼓、起皮；

7)外牆乳膠漆的材料性能，即非彈性膩子和油性面漆材料對于外牆的抗收縮輕微皲裂性能也有一定的影響；

8)中南地區冬冷夏熱的溫差較大（相差最高達50℃），熱脹冷縮的自然規律導緻外牆産生裂縫;

9)圖紙設計分格縫較少，建設方通長為講求美觀，分格縫設計在樓層的平面标高處，緻使溫差大時産生收縮。

3維修方案與處理措施

針對以上問題，筆者與有關專家進行探讨并交換意見後，結合現場已存在的問題與實際條件，決定從土建部分維修與外牆乳膠漆自身材料結構完善兩個方面同時進行改造維修，雙管齊下，共同攻克北大鴻城外牆開裂問題。首先成立專職維修小組，落實專人專班，土建部分維修及外牆乳膠漆施工的分包企業各自指派專人專門負責維修，然後由建設方派專人牽頭，進行統一管理，發現相關問題相互協調、配合協商解決。

3.1外牆乳膠漆維修施工工藝适用範圍

本工藝适用于水泥砂漿、石棉水泥闆、混凝土預制闆、現澆混凝土等室外基層上進行外牆乳膠漆和溶劑型塗料的施工。

3.2外牆乳膠漆維修施工準備

基層應該平整、清潔、無浮砂、無起殼。混凝土及抹灰面層的含水率應在10%以下。酸堿度pH值小于9。通常新抹的基層在通風狀況良好的情況下，夏季應幹燥10d，冬季20d以上。未經檢驗合格的基層不得進行施工。

3.3外牆乳膠漆維修工藝流程

3.4外牆乳膠漆維修施工操作方法

1）基層處理。首先消除基層表面塵土和其它黏附物。較大的凹陷應用聚合物水泥砂漿抹平，并待其幹燥。較小的孔洞、裂縫進行修補。牆面泛堿起霜時用硫酸鋅溶液或稀鹽酸溶液刷洗，油污用洗滌劑清洗，最後再用清水洗幹淨。對基層原有塗層應視不同情況區别對待；疏松、起殼、脆裂的舊塗層應将其鏟除，黏附牢固的舊塗層用砂紙打毛，不耐水的塗層應全部鏟除幹淨。

2）鋪設抗裂網格布。将舊牆體開裂、龜裂的牆體修補完畢後，鋪設網格布一遍。

3）局部補膩子。基層打底幹燥後，用膩子找補不平之處，幹後砂紙磨平。成品膩子使用前應攪勻，膩子偏稠時可酌量加清水調節。

4）滿刮專用膩子。将專用膩子置于托闆上，用抹子或橡皮刮闆進行刮塗，先上後下。根據基層情況和裝飾要求刮塗2遍～3遍膩子，每遍膩子不可過厚。膩子幹後應及時用砂紙打磨，不得磨出波浪形。也不能留下磨痕，打磨完畢後掃去浮灰。

5）刷底塗料。将底塗料按比例(水性塗料：水=1：0.2～0.3、單組份油性塗料：稀釋劑=1：0.3～0.4、雙組份油性塗料：固化劑：稀釋劑=5：1：30%～5：1：40%)稀釋後攪拌均勻，用滾筒刷或排筆刷均勻塗刷一通，注意不要漏刷。也不要刷得過厚。底塗料幹後如有必要可局部複補膩子，幹後砂平。

6）刷面塗料。将面塗料按産品說明書要求的比例(水性塗料：水=1：0.2～0.3、油性塗料：稀釋劑=1：0.3～0.4、雙組份油性塗料：固化劑：稀釋劑=8：1：30%～8：1：40%)進行稀釋并攪拌均勻。牆面需分色時，先用粉線包或墨鬥彈出分色線，塗刷時在交色部位留出1cm～2cm的餘地。一人先用滾筒刷蘸塗料均勻塗布。另一人随即用排筆刷展平塗痕和濺沫。應防止透底和流墜。每個塗刷面均應從邊緣開始向另一側塗刷。并應一次完成、以免出現接痕。第1遍幹透後，再塗第2遍塗料。一般塗刷2遍～3遍塗料，視不同情況而定。

3.5外牆乳膠維修施工注意事項

1)塗料使用前應核對标簽，油性塗料應使用同一生産廠家的配套産品，避免出現質量事故。并仔細攪拌均勻，用後須将蓋子蓋嚴。

2)塗料的貯存和施工應符合産品說明書規定的氣溫條件，通常應在5℃以上。如果塗料在貯運中凍結，應置于較高溫度房間中任其自然解凍，不得用火烤。解凍後的塗料經确認未發生質變方可使用。

3)塗料調色最好由生産廠或經銷商完成，以保證該批塗料色彩的一緻性。如果在施工現場需要調色，必須使用廠家配套提供戒指定牌号、産地的色漿，按使用要求和比例，由專人進行調配。

4)應注意塗料工程的成品保護，防止交叉作業引起的人為污染。已經施工的牆面如受到髒物污染，可用幹淨的濕抹布輕輕擦洗，污染嚴重時應重新塗刷。

5)施工前注意天氣預報，避免在雨雪來臨前作業。

6)塗刷工具用畢應及時清洗幹淨并妥善保管。

7)溶劑型塗料和稀釋劑在貯存和使用中應注意防火。

4以後工程施工中的防控措施

4.1在圖紙設計方面應滿足基本沉降要求

住宅地基基礎設計必須控制變形值，并按有關規定進行地基變形計算，除應符合該标準規定外，對于采用天然地基和複合地基的住宅工程中心點的計算沉降量不宜大于150mm。建築物地基基礎、主體結構工程必須按《混凝土結構設計規範》（GB50010）和《砌體結構設計規範》（GB50003）的規定設置變形縫或采取有效防止牆體裂縫的措施。此項工作應列為圖紙審查内容的重點工作之一。

4.2填充砌體材料要嚴格控制，必須是合格産品

有時由于材料供不應求，應提前做好物資材料供應計劃，及時購進足量材料存放現場。砌體材料進場時應有産品合格證明書，并按規範要求進行見證取樣檢測，符合設計及規範要求合格後方可投入使用。普通混凝土小型空心砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓灰砂磚施工時産品齡期不小于28d。砌築時必須控制好砌塊的含水率：灰砂磚、粉煤灰磚含水率宜為8%～12%，蒸壓灰砂磚、混凝土小型空心砌塊，表面有浮水時不得施工。另外，牆體砌築砂漿初凝後向牆面适當澆水養護，确保砌築砂漿強等級符合設計要求。

4.3砌體填充施工按砌體施工規範規定要求進行砌體及抹灰層總體施工工藝：填充牆砌築防裂加固處理→鋪釘防裂鋅網→牆體濕水→基礎層膠漿拉毛→濕水養護→找規矩（垂直、水平）→搭灰餅沖筋→抹底層砂漿→濕水養護→粘安分格條→薄抹純水泥素漿（摻107膠）→抹面層砂漿→噴水養護。

1）蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應與其它塊材混砌，砌體最下一皮灰縫厚度大于20mm時，應采用C20細石混凝土找平。牆體底部應砌築三皮實心磚（如灰砂磚、頁岩磚），或澆築高度不低于200mm細石混凝土坎台。

2）填充牆與框架柱、構造柱或混凝土牆交接處，以及後砌牆體與先施工的牆體間應按設計及規範要求加設拉結鋼筋：

（1）如無特殊說明，拉結鋼筋應自牆體底部實砌牆或混凝土坎台處開始設置。

（2）如無特殊說明，拉結筋水平段除末端90°彎鈎外嚴禁彎折。

3)牆體的組砌方法應符合現行規範要求，砂漿飽滿度、灰縫厚度和寬度應符合現行規範要求，且不得出現透明縫、瞎縫和假縫。

4)填充牆宜分層砌築，每次砌築不宜超過腳手架一步架高度，在接近梁、闆底時，應留一定空隙，應至少間隔15d後再将其斜砌擠緊。

5)牆體砌塊不得任意移動或撞擊，在砌塊牆上剔槽開孔時，宜砌築7d以上時進行。多孔磚、空心磚、小型砌塊牆體表面不得留置水平溝槽。牆體預埋管線宜在豎直方向用切割機開槽布設，嚴禁硬鑿或損壞牆體，固定好後，采用細石混凝土或1:2.5水泥砂漿填實，且宜比牆面微凹2mm，并粘貼耐堿玻纖維網格布，網格布寬度蓋過縫隙邊緣不小于150mm。

6)牆體與構造柱連接處應砌成馬牙槎，框架及剪力牆結構，構造柱與主體結構混凝土不應同時澆築。

7)砌塊與門窗的聯結宜采用後塞口，砌築時先将預制好埋有木磚的混凝土塊随洞口兩邊同時砌築，距門窗洞上下端為200mm，中間間距為600mm，木磚須做防腐處理。

8)填充牆防開裂加固處理

(1)在砌體加氣混凝土塊無門窗填充牆時,每砌3層砌塊應設置2根通長Ф6.5mm拉結筋砂漿帶,拉結筋兩頭必須與框架柱丶剪力牆預埋拉結筋或化學植筋焊接成整體.

(2)在有窗牆窗下口應安裝3根Ф8mm通長筋與框剪牆柱拉結筋焊接,澆灌厚度60mm以上C20細時混凝土通長窗台壓頂抗裂帶.

4.4外牆施工嚴格按照施工規範進行，合理搶工期

1)鋪釘鍍鋅電焊網:外牆基層對所有梁柱與牆體連接部位鋪釘防裂鍍鋅電焊網,鍍鋅網規格型号和鋪釘寬度必須滿足設計和規範要求,保證鋪釘平整牢固。牆體與混凝土梁、柱交接處抹灰層應采取防裂加強措施，宜采用耐堿纖維網格布或金屬鋼絲網加強，加強網布設于基層抹灰與面層抹灰層之間，搭接寬度不應小于150mm。

2)表面光滑的混凝土或輕骨料混凝土小型空心砌塊基層應人工鑿毛或采取其他措施增強基層的粘接性能。牆面抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除幹淨，并應灑水濕潤。

砂漿抹灰層在凝結前應防止快幹、水沖、撞擊、振動和受凍，在凝結後應采取措施防止玷污和損壞。水泥砂漿抹灰層應在濕潤條件下養護。

3)底層抹灰厚度應控制在20mm以内，超出20mm厚的部位應提供補粉。底層抹灰面垂直度、平整度應控制在3mm以内。為控制面層砂漿厚度和質量打好基礎。

4)外牆粉刷應設置分隔縫，分隔縫表面密實、光滑，無砂眼。

5)粉刷用的材料品種、規格和質量應符合設計要求和國家現行标準和規定。裝飾裝修所用的水泥。黃砂、膠粘劑等材料必須按規定抽樣檢測合格後方可使用。外牆抹灰砂漿用砂含泥量應低于3%，細度模數不小于2.5。

6)外牆上對穿螺栓孔應在粉刷前清除孔洞内雜物，沖洗幹淨後用聚氨酯發泡劑填塞孔洞至漿沫溢出後抹平，并經監理檢查認可後方可進行下道工序施工。

7)各抹灰層接縫應錯開，避免位于不同基體交接處，抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須黏結牢固無空鼓。各抹灰層成品應該有足夠的濕水養護，基層濕水時要按填充牆與框架梁柱的含水率不同區别噴水濕潤，做到濕潤程度一緻，以保證界面層水泥拉毛膠漿、抹灰層砂漿水分不被基層過快吸收和收縮不一緻而産生燒漿、空鼓、開裂。

8)高層建築外牆外保溫層施工應符合相關要求和規範規定。

4.5外牆粉刷層應該嚴格按照規範要求設置分格縫為滿足分格要求，避免出現不美觀的情況，可以在分格縫米條内填塗與外牆顔色一緻的油漆塗料。

4.6外牆乳膠漆的材料盡量選用彈性膩子料和弾性面漆材料

彈性材料對外牆的抗收縮輕微皲裂性能有較好的效果。

4.7外牆乳膠漆施工應該讓外牆面幹燥

一般20℃左右牆面幹燥應該不少于15d，避免油漆封底後基層潮濕，受高溫影響導緻起鼓、起皮。

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