廣州各區樓價與規劃發展-tft每日頭條

廣州各區樓價與規劃發展

旅遊更新时间:2024-05-15 07:47:16

●從化8479/㎡樓面價真不算貴

廣州各區樓價與規劃發展（廣州周邊三線城市地價近萬）1

圖片來源：方圓資産管理市場研究中心

從化撤市建區4年隻賣了3塊地，土地長期供應不足，原“地标”也是一年多以前的。過去一年，土地市場升勢完全沒反應，所以才有今天大幅刷新紀錄的錯覺。另外，地塊優質，成規模，且距離地跌14号線、區商業中心均不算太遠，再加上如今廣州依舊奇缺宅地，即使條件再苛刻，也會引來争搶的。

從市場來看的話，從化也有着它的優勢。第一，從化第一套不限購。可以說，從化是擁有一線城市的房産，但政策卻是三線城市的标準。政策寬松，資金仍能進入，所以市場前景可以看好；第二，從化地價和廣州周邊的三四線城市相近——三水：8090元/㎡，江門：9298元/㎡，中山：13196元/㎡，清遠：6708元/㎡。這樣對比來看，從化地價不但不貴，而且還有城市地位優勢。

圖片來源：廣州中原研究發展部

一、片區配套建設進展極為緩慢，幾乎不見改變；二、招商引資并不見具體成效；三、規劃過分高大上，實際落地情況、時間都有疑問；四、市場對商辦物業前途仍然不看好；五、廣州“330新政”規定，商辦禁售個人，而且設計要求苛刻。

●白雲蔬菜研究所22610/㎡，平安撿了個便宜

廣州各區樓價與規劃發展（廣州周邊三線城市地價近萬）2

圖片來源：方圓資産管理市場研究中心

土地市場高漲的時候拿地，風險通常很高，例如去年的高價地明年入市就會很頭疼，要麼賣不動，要麼虧着賣。市場不好，逆周期拿地經常有撿便宜的機會。預計該項目賣3萬多/㎡就可實現盈利，而白雲這個闆塊目前一堆項目賣4、5萬，所以它的錢途是光明的。

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