恒大順德大良項目（備案名佛山恒大金碧華府）找到“接盤俠”了！

去年6月份的時候，恒大因遲遲未能繳清該地塊的47.37億地價款，佛山市自然資源局曾發布通知稱，決定收回該土地，同時罰沒6.47億元的定金。

不過，這則通知後來又被撤下。

彼時，恒大方面表示，地塊沒有被收回，正在尋求合作方接手。

“相親”半年，恒大也算找到如意郎君了：

據了解，該地塊此前由五礦持股51%，恒大持股49%。

就在2022年1月15日，恒大轉讓地塊項目公司49%股權，由五礦接盤。

轉讓後，五礦持股100%。

也就是說，恒大47億拿下的大良項目，正式由五礦接手。

溢價46%

刷新當時的順德地塊總價紀錄

2020年4月30日，佛山市南海俊凱房地産開發有限公司（恒大）以超47億奪得順德大良望江商住地，該地塊位于順德大良華僑城歡樂海岸旁，占地約11.98萬㎡，扣配建樓面價約11513元/㎡。

成交截圖

而後，該項目轉到順德盈沁房地産公司名下。

同年7月，該項目規劃出爐，鉑睿府（備案名佛山恒大金碧華府）将打造29棟高層住宅，規劃房源3797套。

在此後恒大負面纏身，地塊也一直沒了下文。

按照出讓合同的約定，47.13億元的地價款将分為兩期繳納，競得人須在2020年6月10日之前繳清一半的土地價款，餘下的一半則應在同年11月11日之前完成，并在支付第二期出讓價款時按約定支付利息。

但通知書顯示，佛山市自然資源局分别在同年6月10日、8月31日、10月15日和11月27日發出催告函，這也就意味着，涉事企業連第一期價款都未能按時繳清。在雙方的協商之下，第一期價款繳納時間被推遲至今年1月31日，而第二期為3月30日，滞納金和利息則在5月31日繳清。

但直到5月31日，涉事企業仍欠繳土地價款18.69億元（不包含利息和違約金）。

2020年6月8号，因開發商遲遲未能繳清47.37億地價款，佛山市自然資源局宣布收回近12萬m²商住地，保證金6.47億不予退還。

（備注：該通知已經在網站撤下）

不過，這則通知後來又被撤下，目前在佛山市自然資源局網站已無法搜索得到。

彼時，老編也就“退地”傳聞詢問恒大相關人士時，對方表示“并沒有退地，隻是在找項目接手方”。

值得一提的是，根據天眼查信息顯示，佛山市南海俊凱房地産開發有限公司的風險等級為高，并有多條高風險信息。

恒大退出

五礦持股100%

根據公開信息顯示，1月15日，佛山市南海俊凱房地産開發有限公司轉讓佛山市順德區盈沁房地産開發有限公司（恒大大良項目）49%股權，五礦國際信托有限公司接盤。

據了解，佛山市順德區盈沁房地産開發有限公司此前由五礦國際信托有限公司持股51%，佛山市南海俊凱房地産開發有限公司（恒大）持股49%。

轉讓後，佛山市順德區盈沁房地産開發有限公司由五礦國際信托有限公司持股100%。

也就是說，恒大47億拿下的大良項目，正式由五礦接手。

目前，五礦在佛山在售的項目隻有一個，為位于奇槎闆塊的五礦崇文金城，在售2.5-3.2萬/m²。

值得一提的是，除了順德大良項目，五礦集團還接手了恒大昆明恒拓置業有限公司100%股權。

國企并購

或為暴雷項目最好的歸宿？

為緩解行業流動性風險，2022年“收并購”成為政策調控的重要手段。

進入2022年，為進一步調動房企收并購積極性，緩解行業風險，承債式并購貸款政策落地，針對出險企業項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入“三條紅線”相關指标。

日前，廣東省政府已召集多家房企開會，包括奧園集團、富力地産、保利地産、中海地産、五礦地産、越秀地産、珠江實業集團等國企和民企，并為幾家國企央企收并購出險房企項目“牽線搭橋”。

并購貸政策的落地和地方政府的介入，無疑指引了房地産市場收并購風向。

但整體來看，監管層鼓勵收并購的主要意圖仍在于“維穩”：一是為債務危機企業謀出路，使得行業違約、暴雷風險可控；二是保交付，加快市場出清，緩解市場負面情緒，刺激銷售修複。

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