小區，作為當今中國城市裡最基礎的組成單元，人們對它熟悉又陌生。其中，具有地标意義的小區，同時也會是時代、城市與人的交彙之處——時代的故事在這裡發生，欲望與焦慮在這裡彙聚，人的命運在這裡浮沉。

5月28日，我們曾發布一篇《1.09億的萬柳學區房，究竟藏着什麼秘密？》，講述了北京海澱區“萬柳書院”小區的故事。今天，我們将把目光對準朝陽區有“四大神盤”之首稱号的“太陽公元”小區。

以下是這個系列的第二篇報道：

黃秋野當時買下太陽公元的房子，看中的是一種子女升學的确定性。在北京，這種确定性極為珍貴。從中國人民大學附屬中學朝陽學校（以下簡稱“人朝”）的幼兒園起，一路可以上人朝小學、人朝初中、人朝高中……這正是孩子18歲之前，朝陽家長所能追求到的、區裡最優質的公辦教育資源的“極緻”。

因為，“在西城、海澱，要買學區房的話，這個價位隻能住上老破小，還要考慮雞娃問題，我們覺得沒必要”。但如今，湧來的孩子越來越多，就連這份确定性也出了問題。最大的優勢有可能散去，他覺得，自己需要換房了。“再晚，擔心太陽公元的學區溢價都要沒了。”

戰火自一份《告居民書》燃起。

去年4月，看到這份《告居民書》的時候，30歲的黃秋野所在的太陽公元業主群裡，已經鬧得相當厲害。為了争奪越來越捉襟見肘的學位，以京承高速為界，四大神盤向西邊的“芍藥居北裡”小區下了檄文。其中有一句話措辭嚴厲——

“叢林世界，虎視眈眈，周邊小區僭越窺視”。

“僭越”這個如今聽起來有些荒誕的詞，通常被形容那種“以下犯上"的行為。房價的對比是一部分原因。比如，黃秋野的太陽公元房子現在每平米約16萬，隔了一條馬路的芍藥居北裡每平米隻要8萬多，但兩個小區都是人朝的學區房。

更重要的，是太陽公元業主們一直津津樂道的，人朝學校與太陽公元那種“說不清、道不明“的關系。神盤的緣起始于2009年。當年，開發商信遠地産與冠城大通，協助人大附中入駐朝陽後，太陽公元、紅玺台、豐和園、土星園四個小區便一舉拿下朝陽區四大神盤寶座，房價也水漲船高，到了如今的11-16萬/平方米，神盤之中，又以面積最大、戶數最多、年紀最輕的太陽公元為首。

但如今神盤地位不保。最直接的對手，是隔壁的鄰居芍藥居北裡小區。一直以來，由于地理位置極為靠近，芍藥居北裡與四大神盤共享人朝學區配套，兩邊過去能夠相安無事，因為上的是不同的校區——芍藥居北裡念的人朝西校區，四大神盤則上的人朝東校區，小學也不同。

然而，去年4月，多校劃片政策落地後，太陽宮學區的優質教育資源成為了兩邊家長争奪的焦點。所謂多校劃片，是指房産證在2017年6月30日以後的家長，即便是高價買了神盤，孩子也不能确定上人朝了。得知消息後，芍藥居北裡小區的父母們先行一步，因學區就在小區内部，符合就近入學要求，他們向教委請求，并确認了自己孩子上人朝“九年一貫"的資格。

“無理要求，令人憤恨”，四大神盤業主在《告居民書》寫下了這樣一句話。不少太陽公元業主覺得，作為均價約16萬一平米的高端小區，他們在買太陽公元時承受了極高的學區溢價，而對面的芍藥居北裡，多是90年代建的，均價要低得多。況且，四大神盤總戶數在5000戶左右，大戶型居多；而芍藥居北裡一共接近15000戶，其中有一些是一居室占坑房。

公平應該與房價挂鈎嗎？兩邊争執不休。但有一點很明顯——多校劃片正在挑戰以太陽公元為首的四大神盤根基。樓市最為敏感，政策一落地，5月份，太陽公元挂牌均價就比上月跌了6％。

多校劃片在北京推廣，本就是為了限制學區房。西城、海澱兩大優質教育資源集中的區，先後出台了類似政策。當時，朝陽家長們還是一副看戲的态度。中介陳莉莉在太陽宮地塊從業六年，想起那段日子，她形容說：“西城海澱的家長着急上火，朝陽的家長在蹦迪。”

如今政策的靴子終于落地。從“檄文”裡也能看到這份焦慮：“您是否允許讓人蠶食本屬于我們大家的優質教育資源？”“是否允許幾公裡外的别人家的孩子霸占在自家樓下學校學習？”“是否能夠忍受着自己的骨肉無學可上，被迫流離他所？”

事實上，今年确實已知有一位太陽公元業主的孩子，被分派到了離家5公裡外的望京的小學校區。不過，在龐大的2400多戶太陽公元業主面前，還不足以引起足夠多的慌亂。而這場争論，也止于太陽公元業主内部的意見分歧。

因為并非所有業主都有學區之急，比如，630之前買房的家長就很淡定。黃秋野注意到，争議中，一些拿到了“既得利益”的業主還在勸架：“要注意身份，不要沖動。”

“利益之後還有面子問題，大家都是有一定經濟實力的人，放不開手腳也正常。”黃秋野說。包括他自己，也選擇了最保守的方式，全程一言不發。

▲ 人大附中朝陽學校，距離太陽公元小區僅一公裡左右。圖 / 鐘藝璇攝

中心

“注意身份“、“有一定的經濟實力”、“得考慮面子”……這是黃秋野眼中的太陽公元業主的群體特征。

太陽公元擁有一個專屬于自己的圓形标志——“Sunny era”。它的上半部分是樹，下半部分是太陽光。銅制的标志，也是“面子”與“地位”的象征。你幾乎能在任何一堵外立面、牆體上看到它，它的密集出現，同時也在宣示着自己的存在與所有權。

被這個标志打上記号，就意味着這你已經進入太陽公元的地盤。比如，進入太陽公元前，許多人都會路過小區旁邊的太陽宮公園。這個20萬平方米的公園也是太陽公元開發商建造的，對外宣傳是太陽公元的“私屬花園"。私屬的證據，是公園裡，“Sunny era”的印記無處不在，巨大的圓形标志頻繁出現在公園大門口、路牌甚至池塘水面的棧橋上。

中介陳莉莉還記得，多年以前小區和公園是完全打通的。通常來說，小區的綠化率不允許超過40%，所以有了一條分割太陽公元和私屬公園的馬路。隻要一合并，太陽公元的綠化面積就能達到70%，這并不符合普通小區的綠化要求，“已經相當于一個别墅的綠化面積了”。

但太陽宮公園依舊是一座合格的豪宅後花園。陳莉莉說，“這裡每一株植物都與太陽公元的精緻氣質相貼切“。

這裡或許是最安逸的朝陽家長聚集地之一。吹薩克斯的老人在亭子裡自我陶醉，鴨子、魚在蓮花池塘裡翻滾，烏龜剛爬上岸邊，又被旁邊的小孩吓得縮回了頭。太陽公元業主張琳看着女兒在公園裡瘋跑，她坐在花壇下，守着女兒的滑闆車。她們住在太陽公元，這裡有女兒的同學、朋友，公園的滑梯、秋千和攀岩是她們的最愛。往遠處看，還有一家三口在傍晚搬來了露營椅，靠在羅漢松下，身體舒展，仰頭眯眼，直到不見一絲天光才回去。

要是再往裡走些，能看到一個室外婚禮場地，太陽公元業主中不少是生意人，其中一些在這裡安家，又在這裡成家，“還有好多明星來過呢”，陳莉莉說。

▲ 太陽宮公園一景。圖 / 鐘藝璇攝

從出生到現在，在太陽宮，太陽公元都被視作中心看待。人朝入駐之後，這裡又成了朝陽教育的制高點。

在太陽公元面世之前，開發商遠信地産雇傭的營銷公司這樣分析它面臨的難點：太陽宮，一個在市場上身份尴尬的地方，城市黃金位置的城中村。到2017年前，太陽宮村還是著名的早餐村，層層疊疊的違建和電線擠占着大街小巷，日頭還未出，理發店、修車鋪和小餐館的老闆們陸續從隔斷房和周轉房裡鑽出來，換句話說，直到2013年愛琴海購物公園開業前，是無數的攤販支撐起了太陽宮的商業體系。

豪宅太陽公元就在這樣格格不入的環境裡生發出來，就像兩層重影，它們有着重疊的地理因素，命運卻不相交。開盤大熱後，像是在為它的成功證言，有廣告将太陽宮稱作“一塊未經雕琢的璞玉”。

“人大附15年教育”和“20平方米的太陽宮花園”又為它拿下了前所未有的優勢，不到3年，它從均價2萬元/平方米漲到了6.5萬元/平方米，直到今年，太陽公元的最高成交單價是18.6萬/平方米。在某種意義上，它甚至帶動了太陽宮的躍遷。2009年太陽公元小區開盤時，人朝學校同期被引入朝陽太陽宮地塊。它曾經創造過金融危機後北京樓市的奇迹，2009年五一期間，北京住宅網簽約共2638套，僅僅太陽公元就簽約280套，占了總量的11%。8天之内，太陽公元481套房源全部售罄，銷售金額接近9億，其中一次性付款比例就超過30%。

至于人朝學校對朝陽區究竟意味着什麼，用時任朝陽區區長程連元的話來說，“這是我區引進全國優質教育資源的又一重要成果”。

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