不得不說，環城150萬要有新選擇了！

靠近市區的辛莊開始發力，國展西也“開竅”了。

作為能夠承接市區的外溢的津南來說，終于轉錨換向。

這個環城成交量一哥，要擁抱市區了。

具體哪個樓盤賣得好，我們看數據說話。

9月份津南區發揮平穩，總體簽約套數656套，簽約均價14343元/平米。

雖然量和價都有小回落，但基本面沒問題，依舊是環城中簽約套數的佼佼者。

但是，津南的格局大有變化。

首先，擁抱市區。

辛莊的首創禧悅9月份赢麻了，簽約了140套，占整體津南區的21%！

同時簽約均價也沒下降多少，為13772元/平米。

不得不說，先下手為強，确實是首創禧悅先挑起的“戰争”，以價換量之後乘勝追擊。

最早推出的101平米戶型14、15号樓已經基本售罄，馬上加推11号樓，價格還是一樣130萬起，明年交房。

同時，把已經現房的高層79、83平米價格回調，單價1.2萬/平米，反響也很好。

洋房115平米的三室、127平米的四室，也新加推了21号樓，單價合1.35萬/平米，更具性價比，但總價超過150萬了，購買力明顯不足。

國慶期間到訪量很大，項目從之前隻吸引地緣，變成了市區外溢的新選擇。

辛莊打價格戰，國展西遭殃。

國展西部分房企坐不住了，直接價格調整，反應快的大華國展公園世家9月份排名第四，簽約34套，簽約價格16302元/平米。

高層78平米總價120萬，高層99平米三室總價150萬，明年3月交房，送車位。

還有洋房99、119平米，總價155萬起。

經此一役，國展西的地段價值将推倒重演。

其次，剛需疲态。

天嘉湖作為傳統的走量闆塊，9月份成績很平庸，中海國際公園城和大唐盛世加在一起還沒賣到100套。

再加上鹹水沽的富力又一城，三劍客都趴下了。

中海國際公園城9月簽約61套，簽約均價9362元/平米。

大唐盛世9月簽約29套，簽約均價8580元/平米。

富力又一城9月簽約29套，簽約均價11430元/平米。

為什麼賣的少了？

一是因為口罩原因，很多新天津人沒來；

二是因為項目的房源剩的不多；

三是因為周邊的二手房挂牌量也上來了。

一半剛需一半改善的鹹水沽保利時代，9月簽約27套，簽約均價13392元/平米。

購買人群還是本地地緣和大港客戶，洋房社區，80-113平米，95萬起。

不過這個簽約均價，就不如辛莊有性價比了。

再有，海教園受口罩影響也不小。

隻有龍湖天璞和錦繡大家進榜，成績也不太理想。

這段時間不是學區季，闆塊内可以選擇的房源也很少。

一期已經交房的龍湖天璞，9月簽約37套，簽約均價18850元/平米。

二期明年6月交房，戶型78平米144萬起，88平米的165萬起，都帶精裝，這應該是海教園的門檻了。

還有剛剛提到的錦繡大家二期，9月簽約26套，簽約均價18850元/平米。

89平米戶型總價159萬起，就是交房時間稍晚一點，2024年。

目前津南區擁抱市區的趨勢顯露出來了，環城150萬有了新的選擇。

從國慶期間來看，市區外溢到津南區的購房者越來越多了。

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