【南方日報、南方 “看懂樓市”系列報道②】

跌破千套！深圳今年2月二手房（指二手住宅，下同）成交量，在1月創下近10年新低後，繼續下探。

3月1日上午，深圳市住建局披露2月樓市數據。其中，2月二手住宅成交823套住宅，環比跌47.1%，同比80.2%。

這是二手住宅成交量連續3個月下跌，在1月跌破2000套後，2月再跌破1000套。據南方日報、南方 聯合機構統計，這一成交量更是創下自2011年10月以來新低，成近125個月（10年5個月）新低；上一次成交量徘徊1000套附近，還是2012年2月成交的1132套。

一手住宅方面，數據顯示，2月成交1959套，環比減少45.2%，同比減少43%。新增供應方面，2月僅龍崗“合正方州雅居”1個住宅樓盤取得預售，新增房源500套。

南方日報、南方 聯合機構統計，截止2月末，深圳一手住宅庫存（可預售）25135套，根據近12個月去化匡算，去化周期為6.6個月。值得一提的是，雖然近3個月一手住宅庫存已從2.8萬套降至2.5萬套，但由于一手住宅成交放緩，近3個月的去化周期同為6.6個月。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這麼低的成交量一定不正常，導緻這個不正常的，就是疫情的沖擊。疫情在深圳貫穿前年前後，有2個月了。近期，疫情明顯擴大，很多小區和辦公區開始封閉，有的區域過戶登記點也暫停營業了。所以，2月份的數據不是真實的數據，大家不要拿這個數據來看待市場。

李宇嘉指出，其實，從上門量，帶看量，2月中旬二手房市場已經有明顯上升，預示着樓市在探底、觸底和緩慢回升。“我認為，在上海、廣州已經開始回升的情況下，深圳樓市的“小陽春”一定回來的，不會缺席，隻會遲到”。

他表示，一方面，樓市的大環境開始好轉。最主要的是資金環境。比如，深圳首套房利率4.90%，在全國也處于超優惠的水平，貸款額度也在明顯增加。從過往情況看，隻要資金環境友好，深圳的樓市就不會差。另一方面，疫情之後，深圳估計在第一輪土地拍賣上，進行寬松調整，比如提高限制的銷售價格，降低出讓門檻， 給市場讓利，吸引開發商拿地等，這些都會對樓市有一定的纾困作用。

“不過，我認為，今年的‘小陽春’，不能有太大的期待”。李宇嘉說，一方面，二手房參考價政策還會執行下去，2020年下半年以後靠違規加杠杆炒起來的那部分物業，主要分布在後海、寶中、光明、沙井等區域，還有對口直升的學位房等，沒有了杠杆加持，很難有購買力充足的接盤俠，這也是近期二手房連續陰跌的原因。

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【圖文】馮少文

【作者】

大灣區樓市觀察

來源：南方 - 創造更多價值

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