最近，一銀行客戶經理用三句話這樣總結最近的房貸情況——

“上浮15%是成本價，最低20%，30%現在購房者也願意貸。”

“單身的不想給貸，怕還不起。”

“現在收入不過萬的，我們都想退。”

銀行挑客，已經不是什麼稀奇現象，最基本的來說有征信要良好，流水要夠，收入要高，最好有共同借款人...可銀行挑客，卻也不是沒有它的道理，現在南甯已經不存在兩年前月供在2000-3000元的房價，月供翻倍，每月5000元已經成為南甯樓市平均的月供水平，在2.2倍流水的要求之下，領3/4千的工資，想貸款買月供5/6千的房子，難啊。

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·南甯買房收入要10000 ，奈何工資水平太低·

說到房價，說到流水，難免不提及南甯的工資水平和收入水平。據廣西人才市場發布的《廣西人才網聯系統2018年一季度薪酬報告》顯示，用人單位發布職位的平均薪酬為4523元/月，實際平均工資可能還要比這個數字更低一些。不到5000元的每月收入，和早已破萬的南甯房價，使買房看起來遙不可及。

1：首先，随着南甯房價的不斷上揚，為了調控出台了限價政策，限精裝标準價政策。限價環境下的南甯，不僅外收現象泛濫，且開發商為了騰出更大的利益空間，可以說不遺餘力地推出精裝産品，首付門檻又高了，領着不到5000元的工資，你需要奮鬥多少年才能攢夠30萬？那必須是掏空家裡七大姑八大姨的口袋，借完身邊朋友才能湊夠的首付啊。

2：其次，南甯買房不僅首付門檻高，月供也在成倍增長。房價漲，利率也在不斷上浮，精裝房普遍隻能貸款十年，這樣的月供壓力，沒有上萬的收入，你沒有上車的資格，也無法支撐得起每月的還款。

3：在客戶足夠多的情況下，銀行為了保證自己利率和控制風險，會優先選擇條件更好的客戶優先放貸，如果收入不夠，那麼很有可能貸款批不下來。

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·單身買房也被“嫌棄”？首付提高？·

有些銀行對單身買房者實施提高首付比例政策，有些銀行則是不讓單身買房者精裝部分貸款，這不是變相催婚，而是銀行覺得你一個人還貸風險大，最好增加一個共同借款人，以保證你還不起房貸的時候，至少還能拉個墊背的。

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·市場瘋？柳州8字頭地價，防城港房價破萬？·

南甯房價破萬，市場還算得上穩定，最近有兩則刷屏朋友圈的消息，就讓很多人不淡定了。

就在上周，廣州恒大以8806元/㎡的樓面地價在柳州拿地，業内人士聲稱這塊地未來的毛坯價可能達到15000元/㎡-18000元/㎡（柳州不限價），輕松超越南甯大部分豪宅價格。

（圖片來源：柳房網）

還有防城港，GDP隻在廣西排名第11位的港口城市，人口僅僅90萬，城市不僅小，也遠不如桂林、北海等有名氣。可當東盟貿易區 港口城市的概念炒起來之後，部分商務區的樓盤的價格也已經破萬。外地投資客們的借機投資和本地人恐慌購房，将一個GDP遠不如南甯高的城市房價炒得虛高。

（圖片來源網絡）

看到周邊城市的“瘋狂”，南甯的購房者心裡也不免有些恐慌，柳州地價都接近9千了，防城港房價都能破萬，今天看的某樓盤均價10500元是不是可以算是“跳樓價”了？是不是如置業顧問所說的“現在買到就是賺到，買完肯定漲”了呢？其實，每個城市的情況不一樣，如桂林、北海、防城港等旅遊城市，外地投資客占比肯定比南甯高，如果防城港的樓市過于瘋狂，相信相關部門也會因城施策，像北海實施限購那樣，限制一批外地炒房客在防城港買房。

因此，也不要因為一些看似“瘋狂”的行為影響自己的判斷，南甯樓市雖然指标費不止，外收不斷，但總體來看，房價還在處于一個平穩周期，限價還在繼續，現在沒有瘋狂的理由和機會。

買房需謹慎，南甯樓市密探出品的《南甯樓盤分析報告》是南甯樓市目前唯一的專業樓市測評報告，目前上線5個城區，邕甯區已經上線，裡面有在售每個樓盤的區域、交通、學區、小區、戶型、優劣勢測評，是永久更新的，大家在買房前不妨訂閱一下，和自己看中的樓盤多對比對比，這樣才不會被各種各樣的信息轟炸，帶亂自己的節奏。

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