最高賣到17000元/平方米的洋房，但是此次降價後10000元/平方米就能買到。

近日，位于西山區的陽光城滇池半山降價消息在地産圈引起不小震動，是什麼讓一個主打高端低密的項目做出這樣的決策呢？

陽光城滇池半山售樓部

降價後均價為10000-11000元/平方米，每套至少降價40萬元

就在上個月，多個公寓項目推出打“骨折”的特價房,在昆明市場上掀起一波降價潮，開發商加速回款的各種促銷手段不斷上演。

在當時，很多人預測，降價隻是針對公寓或一些産品不太有優勢、開發商資金緊缺的項目，真正産品好、區位好的項目價格依然堅挺。但這種說法不久就被陽光城滇池半山率先打破了。

此次陽光城滇池半山降價的消息大多是7月最後一天中介在朋友圈釋放的，打出單價10000元/平方米電梯洋房，消息發出後，吸引了不少購房者。

不少購房者到售樓部看房

昨日（8月2日）下午，記者來到陽光城滇池半山項目售樓部，看到不少渠道人員和前來看房的購房者，項目置業顧問們忙得不可開交。

據介紹，此次推出特價的是洋房産品，位于7号地塊，毛坯交付，價格在10000-11000元/平方米。

置業顧問算了一套位于30棟2樓的125平方米的洋房，總價為126萬元，算下來單價10080元/平方米。另一套位于57棟4樓的則是134萬元，算下來單價10720元/平方米。

據置業顧問介紹，之前最高的單價賣到過17000元/平方米，而在降價之前的價格是14000-16000元/平方米，此次降價後，125平方米的一套洋房大約降了40萬-66萬元。

置業顧問勸說：“這樣的價格還有什麼可猶豫的，這兩天都是在排隊交錢，現在就隻剩幾套房了”。

前期購買業主維權，目前價格已恢複

而關于為什麼降價，置業顧問和中介口吻一緻，就是“開發商為了回款”。那麼該項目的去化情況如何？

銳理數據顯示，陽光城滇池半山首次開盤共推出洋房、小高層、疊拼等産品共計578套，價格為17314元—27511元/平方米，去化率13%（内部認購130套左右未計算在内），總體來說價格偏高，去化效果一般。

克而瑞數據顯示，去年5月至今年6月，該項目普通住宅供應1515套，成交1076套，成交均價為15676元/平方米。疊拼等産品供應574套，成交226套，成交均價為22287元/平方米。

此外，值得注意的是，據克而瑞數據，該項目從去年12月份至今一直沒有新增供應。

一邊是降價後認購火熱，一邊是降價前買了房的業主們聚集在售樓部表示不滿。

前期買房的業主聚集在售樓部表示不滿

一位先生說：“我去年買的時候是17000元/平方米，幾個月價格就降成這樣，我們接受不了”。

還有業主表示：“這種斷崖式的降價，讓我們懷疑是不是開發商資金出問題了”。

中介介紹，這些業主已經連續3天到這裡來抗議了。而就在昨天下午6點左右，記者将要離開時，置業顧問稱，因為部分業主一直在施壓，公司已經在開緊急會議，價格可能很快就會恢複。

記者離開一個小時左右，中介就告訴記者，價格已經恢複了，今天上午，項目已發出恢複原價海報。

項目發出“恢複原價”海報

從外部看，昆一中校區主體已建好

陽光城滇池半山位于西市區春雨路石咀地鐵站旁，項目總規劃用地約1000畝，首期總用地約667畝，容積率1.2-1.8，項目産品主要有洋房、疊墅、合院。

項目臨近地鐵和正在建設中的高鐵西站，去年引進的昆一中學校或将于今年9月份開學。有消息顯示，項目内還規劃了公交站，周邊将打造1600多畝生态公園。

這樣的坡地洋房，均價瞬間降幾千元，确實讓人震驚。

昨天，記者到項目工地走訪時，看到工地上有部分工人在施工，前期開發的洋房已經封頂，部分腳手架已經拆除，外立面也基本完工。

前期開發洋房主體已呈現

昆一中學校校區仍在圍擋中，從外部看主體已經建好，因沒有進到工地内部，所以裡面的具體情況不清楚，從外部看，綠化等還未做好。

昆一中校區還在圍擋中

7月23日，昆明市自然資源和規劃局發布了“白沙地項目一期配套學校建設項目建設工程規劃許可證批前公示”。信息顯示，昆一中滇池半山校區占地58858.70平方米（約88.29畝），拟建13棟建築，包括教學樓、宿舍、食堂等。

去年11月，陽光城集團旗下的子公司昆明通盈房地産開發有限公司發布了“西山區白沙地項目一期配套學校建設項目勘察設計施工總承包”招标公告，根據當時的招标文件，昆一中滇池半山校區項目包括一所36班小學，一所18班初中。

據公開報道，昆一中滇池半山校區為為公立公辦性質，小學部為劃片就讀，并且義務教育階段可直升初中部，師資力量将由昆一中本部引進，計劃今年9月正式開學。

業内人士分析，此次降價或與以下幾個原因有關：

一、“三道紅線”政策之下，高融資、高負債、高杠杆的房企受影響較大。今年多家開發商資金緊張，自5月份以來有大量公寓項目降價進行回款。從這樣的市場表現就可以推測出，此次陽光城滇池半山推出特價房，和急需回籠資金有關。

二、該項目一個地塊的施工總包方與開發商溝通不暢，導緻該地塊施工進展緩慢。

三、該項目的首開價格較高，長時間沒有新增供應，消化存量的任務較重。

四、2019年拿地時，該項目的折合樓面價約為3000餘元/平方米，為降價創造了一定的空間。

來源：都市時報大象房鑒所

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