小别墅洋房小高層的區别?低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、别墅等低層房屋一般建築結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安甯、有天有地的感覺，它的舒适度、方便度和空間尺度優于高層人們特别喜歡以此為住宅但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市難以廣泛開發，現在小編就來說說關于小别墅洋房小高層的區别?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

小别墅洋房小高層的區别

低層：

低層房屋是指高度低于或等于10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、别墅等。低層房屋一般建築結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安甯、有天有地的感覺，它的舒适度、方便度和空間尺度優于高層。人們特别喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。

小高層：人們一般把8層至12、13層的建築稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安甯、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地産開發商的青睐。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。

多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建築物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

闆式小高層：作為住宅上的新品種，闆式小高層目前沒有明确的定義。一般說來，8至14層、闆式結構、帶電梯的住宅樓被稱為闆式小高層。

躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有内部樓梯聯系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

複式：複式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排卧室或書房等内容，用樓梯聯系上下。其目的是提高住宅空間利用率。

一般高層住宅價格隻有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般隻有别墅住宅價格的三分之一。全國一級城市的别墅價差都不大，每棟大慨在1000W左右；二級城市的别墅價格每棟大慨在600W左右。

國土資源部對别墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。别墅是包括地下層在内的最多三層的獨棟住宅形式，帶室内車庫。像很多亞别墅、類别墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、 “雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。規劃對低密度住宅的大體标準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；别墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止别墅類房地産項目供地和辦理相關用地手續，并對别墅進行全面清理。”同時明确，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于别墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。随着土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必将引發獨棟别墅在售項目的價格高漲。自停批别墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為别墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形态雙重特點的别墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了别墅産品相對其它住宅産品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫别墅産品，在國家對“别墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫别墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地。

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