很多購房者買房是為了孩子上學，因為對于家長來說：不買=沒機會，買了=有機會。

但短時間内，在西安1179所小學、351所初中裡選擇一所适合自家孩子的學校，确實不易。

前幾天房博士盤點了西安小學50強學校的具體信息和學區劃分情況（詳情點擊>>>幼升小必看！西安50強小學榜單出爐！附學區劃分！），今天給大家帶來初中50強學校的相關情況。

位列榜首的當然是西安傳統的五大名校，分别是：西北工業大學附屬中學、高新第一中學初中校區、西安鐵一中學、西安交通大學附屬中學、陝西師範大學附屬中學，均為公辦。

其中高新第一中學初中校區為2022年民轉公學校，暫不參與學區劃分，過渡期依舊保持之前的入學政策。

比如西安知名的學位二手房天地源丹軒坊、天地源丹軒梓園，挂牌均價分别為54999元/㎡、71378元/㎡（僅供參考，以實際為準）。

除此之外還有楓葉苑南區/北區、楓葉高層小區、楓葉新新家園、楓葉新家園、高科花園二三期、高科花園、華怡園、高薪水晶城、外貿家屬院、八号府邸、都市印象、香榭蘭庭、天地源楓林意樹、楓林綠洲、天地源蘭亭坊等小區。

而三所大學的附屬中學學區基本都是對應大學校區和家屬區；

西安鐵一中學學區為南二環以北；友誼東路以南；太乙路以東；經九路以西（另鐵路新村、後八棟、6号高層、7号高層）區域内西安鐵路局住宅區。

截圖自諸葛找房官網

從上圖可見，南郊鐵路局家屬院2.4萬/㎡挂牌均價，明顯高于周邊其他小區，原因也是不言而喻的。

據房博士統計，西安各區基本都有初中進入50強學校榜單，其中數量較多的區域有新城、高新、碑林、長安，其他區域分别為雁塔、灞橋、曲江、經開、蓮湖、未央、西鹹、浐灞、航天。

高新區不必多說，很多熱門學校大家都耳熟能詳，新城區有着西安第六大名校之稱的愛知中學，今年民轉公，學區範圍為：北大街以東，順城北巷以南，順城東巷以西，東七路--西七路以北；距離較近的二手房中國建築西北設計研究院家屬院挂牌均價2.4萬/㎡，周邊二手房挂牌均價從1萬多到2萬多都有，不過小區主要還是老舊小區，房齡長且戶型設計上相對老舊一些。

截圖自諸葛找房官網

曲江最有名的當屬曲江第一中學，2022年公示的學區範圍為：長安南路、翠華路以東，天壇路(長安南路至翠華路段)、小寨東路、西影路、雁翔路(西影路至黃渠頭一路段)、 黃渠頭一路、登高路(黃渠頭一路至黃渠頭二路段)、黃渠頭二路(登高路至長鳴路段)以南，長鳴路以西，南三環 以北，曲江新區範圍内商建小區。(西安市第九十九中學、陝西師範大學附屬中學、西安市育才中學、西安市第八十五中學、西安市第四十五中學學區除外)。

截圖自諸葛找房官網

周邊學區房主要有：中海紫禦華府、中海禦湖、華僑城108坊、中國鐵建國際城、萬科翡翠國際、曲江華著中城、紫薇曲江意境等，挂牌均價從2萬 -4萬 /㎡不等。

經開區的經開第一中學、蓮湖區的益新中學（2022年民轉公）、長安區的興國初級中學、未央區的第七十五中學都是區域内不錯的學校。

截圖自諸葛找房官網

益新中學學區内二手房價格普遍比較低，基本在1萬/㎡左右，位置上因為屬于老城區，因此多為家屬院、老破小，挂牌房源也不多，如果單純是為了一個學區的話，其實不是很建議買這類二手房，房齡大，後期想要轉手也很不容易。

花錢少、離家近，升學率又高的學校家長們都想要，因此自帶光環的學區房對購房者的吸引力就非常大了，在購買學區二手房的時候，最好是提前一年，或者在學校摸底之前，不然趕不上當年的進度。當然也有些購房者不願意去等一年一次的學區劃分結果，選擇一步到位的學位房。那麼學區房、學位房有什麼區别？買房時要注意些什麼呢？

什麼是“學區房”？

學區房重點在“區”，是由教育部門根據每年片區入學生源及學校招生指标劃分出來的一個範圍，對應片區内小孩就可以就讀對應的學校，西安每年5月左右公布最新學區。

什麼是“學位房”？

學位房重點在于“位”，一般是指開發商和某名校有聯建關系或者合作關系，購房者買這個房子就帶一個上學的指标。“學位房”由于名額有限，并不能保證100%的直讀率。

想要購買二手學區房、學位房需要注意以下幾點：

1、 口頭承諾“帶學位”不靠譜

應把保證學位不占用的條款，寫進合同并制定嚴厲的罰則

2、 查詢是否有學位

可以咨詢學校/教育局，或查看學校官方網站、招生通告，看學區範圍是否包含該樓盤，有些二手房沒有上學資格，買房前需要打探清楚

3、查詢學位是否被占用

在購買前要先了解清楚，該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位

4、确認二孩是否能用上學名額

目前很多學位房，往往有且僅有1個入學名額，這就意味着，名額被占用後，第二個小孩隻能就讀别的學校，這也是我們必須留意的~

5、西安五大名校以及一些優質的民辦學校，都需要最少父母單方的跟孩子的戶口在房子上，這點跟學區房沒有任何區别。

6、西安民辦學校對于二手學位房直升名額的要求，都是以幼升小以及小升初的升學節點招生，不接受插班生。

也就是說買小學的學位房需要從一年級入學，買初中的學位房需要從初一入學，而學位房的價格又非常高，所以入學要求在購買的時候必須确認好。

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