在房住不炒的大環境下，房子慢慢回歸居住本質，投資屬性正被削弱。人們并不希望自己的居所會有所貶值。問題來了，哪類的房子不僅保值，還會升值呢？

　　隻具有某種稀缺資源屬性的房源，才能成為未來的“硬通貨”。毫無疑問，學區房便屬其中之一。

福州實驗小學（圖片來源于學校官網）

　　一直以來，學區房都是樓市中獨特的存在。不管是一二線城市，還是普通的縣城，學區房都是購房者追逐的焦點。風雲變幻的市場中，其居高不下的房價，已經證明了一切。

樓市雖冷清，

學區房依舊受熱捧！

　　樓市下行的今天，福州市中心的老舊學區房價格仍屢創新高，雖然居住品質一般。但家長們的擇校熱情絲毫未減，市場需求趨之若鹜，隻為給孩子争取一個好學位。

9月福州小區房價排行（來源：全國房價行情）

　　據中國房價行情數據顯示，2022年9月，福州小區房價排行榜中。劃片鼓二小的橫錦巷新村，均價高達7.2萬/㎡，登頂榜首。同樣劃片鼓二小的安福新村、劃片井大小學的柒星景，單價也輕松達到6萬/㎡。學區房的價值彰顯無疑。

　　6月初，福州市教育局公布了2022年市屬小學的招生計劃以及對口中學方案。其中金閩小學被列入市屬小學，對口金山中學。消息一出，周邊小區應聲漲價。二手房挂牌價普遍上漲2-3千/㎡。

　　居住體驗更好的新房，價格更是高出片區均價30%。以榕心映月為例，這是劃片金閩小學唯一新樓盤，已有業主挂出了4萬/㎡的價格，相比開盤時的2.9萬/㎡，升值幅度可謂驚人。

　　雖然這僅隻是挂牌價格，卻真實反應出業主對自家學區房的興奮與期望。優質學校的加持，帶來了房價升值，已是不争的事實。

濱江正榮府

學區 宜居二者兼得

　　傳統優質名校，多集中在鼓樓一帶。衆所周知，劃片這些名校的都是動辄數十年的“高齡”社區，“老破小”的通病，大大地犧牲了家庭的居住體驗。往往一家三代、五六口人擁擠在區區數十平米的老舊房間之内，舒适感與幸福感可想而知。

　　福州有沒有兼具宜居和學區屬性的新房呢？劃片清華附中福州學校本部的濱江正榮府，便是不錯的選擇。

濱江正榮府與清華附中位置圖

　　了解福州樓市的人，一定對“濱江正榮府”不會陌生。這是一個熱度極高的網紅樓盤。

　　去年4月，清華附中福州學校公布劃片範圍後，劃片本部的濱江正榮府單月成交近300套，驚豔市場。

　　2021年的樓盤銷售排行榜中，濱江正榮府位列全市别墅産品金額/面積榜TOP2，并榮膺倉山區别墅産品金額/面積/套數銷冠。

濱江正榮府效果圖

　　價格方面，濱江正榮府自從2020年開盤以來，均價從2.7萬/平米上漲至3.2萬/平米，刷新了片區房價天花闆。

　　目前的市場環境中，會展闆塊、三江口闆塊有不少剛需樓盤，去化艱難，表現掙紮。甚至大幅降價，銷量也毫無起色。

　　濱江正榮府卻走出了獨立行情，不僅保值，還能實現增值。除自身打造的優質産品外，坐享優質教育資源，是其中重要的原因之一。

清華附中福州學校實景（來源于學校官網)

　　占地約337畝清華附中福州學校，是福州唯一的12年公立學校，由市政府與清華大學附屬中學合作籌建，總投資44.3億元。包括小學一部、小學二部、初中部、高中部均在同一所學校，本部小學36個班，初中30個班，高中30個班。

　　福州學校也是清華附中在北京以外開辦的第4所學校，由清華附中直接管理，已經開辦的其他3所學校，開辦兩三年後，就成為當地一流的學校，質量和美譽度直線上升。

　　在師資力量方面，清華附中北京本部校長王殿軍擔任福州學校校長、清華附中文安驿學校原執行校長寇曉東為執行校長，北京本部合計委派4名管理人員分别擔小學部、初中部、高中部及福州學校校長。此外還委派13名教師擔任福州學校學科教師，專任教師中研究生學曆25人，占比75%；985雙一流教師及國外知名院校老師占比48%。雄厚的教師資源，助力孩子錦繡未來。

　　在校園硬件方面，擁有教學樓、公寓樓、食堂、禮堂、書院、籃球館、冰球館、跳水遊泳館、标準運動場、練習運動場、風雨操場、室外籃球場、室外排球場、室外網球場以及攀岩牆、極限運動等硬核設施。配備了目前福州最一流的優質教育資源。

　　如今學校已全面開學一年多，從辦學模式、自身軟硬件條件、家長評價等綜合指标來看，都赢得了良好的口碑和社會美譽度。

濱江正榮府劃片清華附中福州學校本部小學

　　根據公布的2022年省市屬小學劃片範圍，濱江正榮府是劃片清華附中福州學校本部的唯一還有房源在售項目。

　　濱江正榮府距離福州學校約22米，僅有一路之隔。置業于此，享受高端居住條件，擁有名校學位，家長接送孩子上下學，更是輕松方便，省時省心。

再獲肯定

濱江正榮府經營實力值得信賴

　　今年8月23日，福州市房管局發布“關于福州市房地産開發企業信用評價情況的公示”。其中，榮瑞（福州）投資發展有限公司信用評價為A級。

正榮地産信用等級為A級

　　該公司屬于正榮地産旗下公司，開發有濱江正榮府項目。A級信用等級，是正榮地産履行商業合約和社會責任能力的反映，也是企業日常經營狀況健康度的權威表現，讓購房者置業更安心。

　　濱江正榮府是正榮地産的代表性項目，正榮也因此投入了更多的資源和精力。為項目建設保駕護航。

濱江正榮府一期完成交付

濱江正榮府一期社區實景

　　久經淬煉，不負所期。2022年6月15日濱江正榮府一期實現品質交付，近700戶業主迎來了屬于自己新家。

濱江正榮府二期工地實拍

　　二期預計于2023年6月精裝交付，目前工地現場建設如火如荼。工程穩步推進，力保按期交付。濱江正榮府二期主體基本完工，電梯也已安裝完畢。

　　除精裝部份外，正開展社區綠化環節。進度完成90%以上，項目處準現房的狀态。

新品入市！

搶占清華附中旁最後準現房

　　根據福州不動産登記和交易中心查詢顯示，正榮觀江樾小區（濱江正榮府）共有住宅1933套，已售1851套，項目整體去化率超95%。目前僅剩餘少量房源可售。

濱江正榮府整體去化超95%

　　近日，濱江正榮府A12#樓取得預售許可，隻有12套，主推115平米疊拼。截止10月13日，12套房源中又有5套簽約成功，現僅有7套房源可售。

濱江正榮府疊拼實景

　　115㎡疊拼産品，四房兩廳三衛，約6.9米大面寬客廳，主卧套房式設計，适合寬敞的居住環境，輕松滿足二胎家庭和三代同堂的需求。

　　濱江正榮府，一路之隔清華附中。席位已經不多，敬請把握清華附中本部學位上車良機！

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