今日上午（5月18日），國家統計局發布2022年4月全國70城新房、二手房銷售價格指數。商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各大城市商品住宅銷售價格同比繼續走低。

昆明新房市場環比微降0.1%，年内二連跌；不過二手房市場依然表現火熱，環比上漲0.6%，漲幅居全國第二。

昆明4月新房銷售價格指數環比下滑0.1%

據統計局數據，今年4月70個參與統計的大中城市裡，新建商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、指數下降的城市為47個，較3月時又增加9個。

上漲陣營多為一線及新一線城市，其中成都、貴陽領跑全國，環比上漲0.8%；其次為北京，環比上漲0.7；杭州環比上漲0.6%位列第三。

下降陣營多為二三線城市，全國跌幅最大城市為北海，環比下浮1.6%；其次為錦州，環比下滑1.5%；第三為蚌埠、襄陽和湛江，環比下降1.2%。

昆明雖然也處在下滑之列，但降幅相對溫和，環比下跌0.1%。

在4月份的三個在售建面段分類中，90-144平米建面戶型價格指數與3月持平，整體表現最為抗跌；其次為144平米以上大戶型，環比下降0.1%；而90平米以下小戶型環比下滑相對明顯，環比下降0.5%，低于全市平均水平。

昆明4月二手房銷售價格環比上漲0.6%，漲幅全國第二

二手房市場，全國4月下降城市為50個，較5月增加5個。但昆明二手房銷售價格指數卻依然保持着熱度。在3月已經在上漲的基礎上，又增長0.6%，繼續保持着全國第二的排名。

具體到各建面段的表現，在昆明4月的二手房市場中，最受關注的是144平米以上大戶型，環比增長1.3%。憑借一己之力，拉動低于平均線的90-144平米戶型（環比增長0.4%）和90平以下剛需戶型（環比增長0.3%）。

大理方面，新房銷售價格指數環比下跌0.7%，已經連跌8個月。

昆明4月房價趨穩

更為具體的市場端，根據克而瑞4月統計樓市成交情況，昆明4月主城住宅成交30.32萬方，環比下降23.38%，成交量有一定回落；但是住宅成交卻逐漸平穩，4月均價為14240元/平，相較于3月的14512元/平，僅下降了272元/平。

此前雲南房網在《昆明住宅去化時間一年暴增11個月，等着降價希望大不大？》一文中做過推測，受到供應端銳減的影響，未來昆明住宅去化有望提速。所以，昆明房價暫時缺少下探條件，未來将可能保持在1.4萬/平這個區間小幅波動。

昆明5月房貸利率報價

同時，進入到5月後，昆明樓市又迎來了一波利率利好。目前昆明首套房貸款利率最低可至4.4%，首付比例最低2成，對于置業者來說，無疑在傳遞着積極信号，有利于建立市場信心。多重提振下，或許在下半年出現一波反彈。

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