下半年啟動，無錫又迎來一批樓盤交付，大部分品質樓盤準時交付甚至提前交付，業主開心收房。

但幾家歡喜幾家憂，無錫還有幾家樓盤被爆延期交付，有買房人向我們哭訴：“辛苦大半輩子攢錢買的房，現在停工好幾個月了，每天提心吊膽的，吃不下睡不好。”

近期，無錫共5家樓盤被曝延期：有梁溪區廣益闆塊的美好鉑翠、濱湖區胡埭闆塊的新力翡翠灣、惠山區天一新城闆塊的陽光100萊蒙湖畔、梁溪區北塘闆塊的恒大悅珑灣和新吳區太科園闆塊的協信城立方。

01.

梁溪區美好鉑翠

資金緊張，工地停工

位于梁溪區廣益闆塊的美好鉑翠，自去年開盤後，多次傳出降價消息，甚至打出首付一成的噱頭，而如今已停工數月。

6月初，我同事前往售樓處詢問，相關人員表示，目前項目确定已停工，停工原因是與總包的糾紛，當前總包退場，因此無人施工。

根據我同事的踩盤現場情況也不難看出，美好鉑翠隻蓋了矮矮幾層，工地空無一人，周邊停滿了車，似乎已淪為停車場，徹底停工。

但我查詢得知，項目實際停工原因是，美好置業開發商資金緊張，部分房地産項目發生延期交付并形成違約。

下面是去年美好置業集團股份有限公司的年度報告，不難看出，主要會計數據和财務指标幾乎全部飄綠，歸屬于上市公司股東的淨利潤比上年增減-2922%，每股收益比上年增減-2964%。

造成虧損的主要原因，據美好置業自己透露，是受到當前疫情沖擊和市場的雙重影響，部分項目延期違約，造成房地産業務本期業績虧損。

不難看出，美好置業房地産項目的延期交付已是大患，成為其資金鍊壓力巨大的主要原因之一。

另外，美好置業還表示，根據公司戰略很有可能逐步退出房地産領域。

02.

濱湖區新力翡翠灣

交付延期，等待交接

位于胡埭闆塊的新力翡翠灣，因其均價15000元/㎡的超高性價比，于去年首開時成為“銷冠”，蟬聯5個月。但由于新力暴雷，項目現已停工。

據了解，新力原定的交付日期為今年9月，早在今年2月，新力翡翠灣就已封盤，項目停工數月，遲遲沒有說法，交付遙遙無期。

新力控股起家于江西，創立于2010年，僅僅用了10年就實現年銷售千億，成為全國30強房企。新力業績增長背後，有着很深的隐患：高杠杆、高負債、高周轉、高融資成本，也為新力爆雷埋下了伏筆。

去年9月，港股“新力控股”突然暴跌，當天跌去87%，正式标志新力暴雷，其債務危機公開浮出水面。受其影響最大的項目之一就是新力翡翠灣。

随後我向項目相關負責人咨詢，當提及項目是否會有爛尾風險時，工作人員明确表示：“如今已經賣的大半了，項目不會爛尾，至于是否會延期交付，現在能交房就不錯了，還考慮什麼延期呢。”

據内部人員透露，項目目前還有多套房源待去化，正等人接盤。傳聞國企中鐵置業或将接手，不過消息尚未得到證實，我也會持續跟進。

03.

惠山區陽光100萊蒙湖畔

兩次停工、延期交付

陽光100萊蒙湖畔位于惠山區北環路與新錫澄路交叉處，系陽光100在無錫惠山區的收官項目，其開發商是無錫蘇源置業有限公司。

據業主投訴反映，項目長時間停工，交付一拖再拖。原本項目合同約定的兩個交付時間點分别是去年12月31日和今年6月30日，而直到現在，一點起色也沒有。

據了解，項目首次停工時間為2020年3月，直到去年5月才複工，中途停工14個月。同年7月，開發商出具計劃表，稱今年11月15日前交付。

首次複工後，經業主工地實探，發現項目仍舊是處于停工狀态，沒有任何實質性進展。對此，有關部門回應稱，由于開發商蘇源置業公司資金安排緊張，導緻工程未能按計劃進行。

今年3月底，堰橋街道發布公告稱，萊蒙湖畔交付日期從最初協調後的2022年11月15日再次延期至2023年3月。

對此相關負責人的解釋是：“無錫蘇源置業有限公司的資金被陽光壹佰置業集團總部抽走，對工程進度産生了影響。惠山區政府和街道多次赴北京對接陽光壹佰置業集團籌集資金，但隻能通過盤活資産維持建設，這需要一定的過程。”

工作人員還表示，一定會想辦法把陽光100萊蒙湖畔項目維持下去，确保順利交房，不會讓項目爛尾。

04.

梁溪區恒大悅珑灣

反複停工，交付延期

與陽光100萊蒙湖畔有同樣遭遇的，還有恒大悅珑灣。

位于北塘闆塊的恒大悅珑灣B區，由于恒大暴雷，資金出現問題，多次被爆出停工和假複工。而A區雖已交付1年多，卻遲遲拿不到房産證。

B區于2020年7月正式開售，當時均價在2.3萬-2.4萬/㎡，原定于2022年11月30日交付。

然而由于去年恒大暴雷，資金鍊出現問題，全國多地恒大項目遭遇停工，當然也包括無錫恒大悅珑灣，買房人更是忐忑不安。

但不久後，深陷輿論風波的恒大暴雷事件迎來轉機。去年9月30日，無錫恒大悅珑灣微信公衆平台發布消息：全力以赴，定不負期待。于11月18日全面複工。

複工不久，同樣也是被業主發現，工地隻有寥寥幾人在磨洋工，效率低下，業主們紛紛擔心“假複工”，交付遙遙無期。

6月中旬，我和同事前往恒大悅珑灣工地現場實探，目前工地已複工，工地内外堆放着大量建材，磚石、沙子等擺放在路上，工地裡還堆積着大量的空調外包裝。

我跟現場的一名工人打聽目前項目的現狀，他告訴我：“工地現在已經複工了，工人們現在已經開始内部裝修了，接下來的工程目标就是進行房子的内部裝修和小區的綠化。”

至于原計劃今年11月30日的交付肯定要延期了，預計要到明年了。

05.

新吳區協信城立方

全面停工，交付延期

太科園的協信城立方，自協信破産後，城立方工地全面停工，售樓處也已經封盤，不再銷售房源。

從領導留言闆上可以看到，城立方項目原本預計2022年元旦前複工，而直到目前為止，項目還處于停工爛尾狀态。

據實探了解，協信城立方整個工地安安靜靜、冷冷清清，塔吊、施工電梯停擺，内部看不到施工車輛、人員來往走動。

工地現場一片狼藉，各種建築材料及工具散落各處，明顯是停工有一段時間了。

此前，無錫樓市動态平台也收到過無錫協信太科地産開發有限公司的破産通知。文件中的《江蘇省無錫市新吳區人民法院民事裁定書》中也提出了對這個項目後續的解決辦法。

協信公司在法定期限内提出異議，認為其公司尚有應收賬款，尚有未抵押和查封房産，在建工程續建金額低，可引入投資人完成重整，以避免資産貶值等情況的發生。

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