實施城市更新，是一座城市的自我“進化”之路。随着城市化進程的推進，城市更新成為常态。

按照闡述，城市更新的目标是針對解決城市中影響甚至阻礙城市發展的城市問題，目的是對城市中某一衰落的區域進行拆遷、改造、投資和建設，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質空間，使之重新發展和繁榮。

而更新改造，也幾乎伴随着桂林城市發展的全過程。且近年來，伴随着國際旅遊勝地建設的推進，桂林的城市更新改造相關工作也取得了新成效。

為全力推動打造世界級旅遊城市駛入快車道，桂林新一輪城市更新已經吹響了号角。

桂林城市更新正在進行時

2021年4月，視察桂林，賦予桂林打造世界級旅遊城市的重要曆史使命，為桂林發展注入強大動力。

據悉，在2021年期間，桂林大力實施城市更新行動。

包括推進“暢通緩堵”工程，萬福路維修改造、西城大道南延長線等155個項目竣工，淨瓶山大橋拆除重建等項目加快實施；完成111個城中村改造提升；改造提升老舊小區286個、棚戶區3965套，建成公租房1950套，續建新建地下管網641公裡等等。桂林在城市更新取得的成效，我們有目共睹。

2022年，是桂林打造世界級旅遊城市至關重要的一年。

按照“宜業、宜居、宜樂、宜遊”要求，立足世界級旅遊城市的目标定位，桂林持續實施城市更新行動，實施城市建設項目，加快推進宜居城市建設，提升城市功能品質，全力打造最宜居城市。

《政府工作報告》中明确，桂林繼續優化新老城區結合部規劃布局，實施城市更新行動，分批推進街區改造提升試點，改造一批城中村和老舊小區。2022年，桂林将改造老舊小區292個。

今年2-3月份，桂林市發改委批複了一系列老舊小區改造工程相關的方案，意味着今年桂林老舊小區的更新改造正在如約進行着。

4月，秀峰區舉行了2022年二季度重大項目集中開工儀式。其中，開工的2022年老舊小區改造（二期）項目，涉及秀峰區漓濱路、濱江路、依仁路、社公巷、解放東路、信義路、西鳳路等25個小區或區域共1875戶居民。項目總投資5726.41萬元，改造完成後，将進一步完善老舊小區功能，大大改善老舊小區面貌。

5月，桂林各區域舉行了重大項目集中開竣工儀式，也涉及有一些城市更新相關的項目。其中竣工的象山區南門街道辦老舊小區改造提升工程，涉及南門街道辦21個老舊小區，居民5831戶，樓棟571棟。項目建設以老舊小區改造為切入點，改善群衆居住環境，提高居民生活質量，完善城市功能。

當然，随着桂林城市建設的不斷擴大，除了工程量相對較小的老舊小區改造，桂林也進行着一些較大範圍的片區改造項目。

包括有和平片區、福隆園片區、塔山片區、 新生街片區、琴潭片區、大河鄉大河圩城中村改造、九華山片區、龍船坪片區等等，其中：

》》塔山片區城中村改造項目是七星區啟動漓江東岸城中村棚戶區改造的重大項目之一。項目字2016年正式啟動，占地2201畝，總投資約60億元，涉及穿山村和樟木村兩個村委共12個自然村7000多人。該項目已連續多年均被列入桂林十大重中之重項目，目前正在穩步推進中。

》》福隆園片區城中村改造項目位于七星區北部，涉及穿山街道辦事處七星村委上關村、陽家裡村和三聯村委小村。涉及村民約800戶、2100人。項目占地780畝，總投資36億元，2013年啟動改造至今，項目建設進展順利。

》》新生街片區改造于2017年11月拉開序幕，項目地處桂林市中心核心景觀地段，包括臨江下裡、臨江巷、下關裡、新生街等，整體範圍100畝左右(不含解放橋閘道、六匹馬碼頭)，包括住戶513戶，戶籍人口1212人。項目總投資約30億元，包括标志性建築漓江歌劇院、旅遊商業街等工程建設。其中漓江歌劇院計劃今年年底完工。

》》大河圩城中村改造項目位于南洲大橋東北側，是疊彩區江東片區沿江舊村改造的試點項目。項目總規劃用地範圍410畝，總投資約8億元。

》》琴潭片區改造項目位于桂林市機場路以北、陽江路以東、東安路以南、紅嶺路以西的區域，是桂林的重中之重項目。項目建設包括大型購物中心、星級賓館、高端寫字樓及部分住宅等在内的城市綜合體，桂林萬象城即是該項目的核心内容之一。整個片區改造通過舊城改造及環境改善，将琴潭闆塊打造成為集綠色生态、購物休閑、商務辦公等為一體的綜合活力新社區。

值得一提的是，官方也已經将其他一些有必要改造的老舊片區提上日程。

桂林這些城市更新項目已提上日程

根據官方公布的《桂林市2022年重大項目建設實施方案》，其中包括有工業産業、交通配套、旅遊等相關的重大項目建設之外，也涉及了舊改、棚改、風貌提升類等與城市更新相關的項目，涵蓋七星、秀峰、象山、疊彩等衆多區域。

其中不乏有早就已經獲得批複或已經公示的項目，一起來看看有哪些是你關心的！

》》扁山巷片區改造項目

扁山巷片區位于疊彩區九華路以西，疊彩公安分局以東，中海九樾項目以南，山水陽光城小區以北，面積約28畝。屬于為民辦實事的公益性棚戶區改造項目，計劃将扁山路兩側原建于60-80年代房屋拆除搬遷，将片區内共99套房改房，面積約3002平方米，住戶數99戶實施整體搬遷。

項目預估總投資18000萬元，2022年計劃完成控規調整和保障性租賃住房建設方案編制工作，并獲市政府批複。

片區居民樓實景圖

據報道，項目涉及的扁山片區保障性住房的推進工作正在進行中。

今年4月，桂林市副市長龍杏華到疊彩調研，實地走訪考察了扁山片區保障性住房項目。項目位于九華山路以西、陽江北路以東、勝利路三巷以南、九華山路西一裡以北，土地範圍涉及規劃扁山路南北兩側，項目範圍内現狀房屋大多為上世紀60-70年代的磚木結構，目前房屋破舊不堪，存在嚴重安全隐患。

相關領導到項目現場調研

》》北倉路片區改造計劃

項目預估總投資15000萬元， 業主待定。片區規劃面積共270畝，一期實際開發8号大院70畝，二期開發剩餘地塊，包含蔣家嶺，秦家橋D9-2綠地。2022年前期工作或工程形象進度目标為：

1.完成片區調查摸底工作，啟動房屋征收協議的簽訂工作。

2.明确業主完成前期手續。

3.落實安置房建設用地。

4.力争年底安置房開工建設。

片區居民樓實景圖

》》原汽車客運總站舊改項目

項目位于中山南路原汽車總站，項目改造範圍用地面積約71畝，總投資約10億元，按照目前《西門片區控制性詳細規劃方案》給定的規劃技術指标，改造用地規劃為居住用地。

在2018年7月，随着桂林汽車總站搬遷，本以總站為核心的中山南路、銀錠路組成的車站商圈逐漸落寞。後改建為銀錠路疏導市場，但業态單一，片區熱度未有起色。

在桂林市2020年重大項目建設實施方案中，對原汽車總站片區的重新規劃有所提及，定位是桂林市國際旅遊服務中心，将建成集旅遊、商業、住宅為一體的綜合體，将是市區内最大的旅遊集散中心。

原汽車總站改建為銀錠路疏導市場

2020年7月，象山區投資促進局對外公布了《銀錠片區舊改項目（含老汽車站開發）簡介》，意味着銀錠片區舊改提上日程。

公告顯示該項目總投資10億元，項目也包括了原汽車總站舊址在内的110畝土地。項目基本情況為：

》銀錠片區（含汽車站）110畝，住宅用地，建築層高約40米，容積率2--2、5，桂林市規劃傾向拟作為商業開發。目前為止，原來因汽車站搬遷的時間節點問題，一直沒有做具體的規劃。此片區共352戶，人口990餘人，大多為自建私房。建築面積，有證的32000平方米左右，無證的15000～16000平方米。

》中山南路原汽車總站，總用地面積為42690平方米（約64畝），總建築面積199030平方米。計容建築面積為139030平方米，其中：地上商業建築面積46000平方米（含酒店建築面積13650平方米），住宅建築面積87330平方米，旅遊大巴停靠站建築面積5700平方米，不計容建築面積為60000平方米，其中：地下商業建築面積30000平方米，地下停車場建築面積為30000平方米。地下停車位1000個，道路及廣場硬化5538.18平方米，綠化面積為10666平方米，建築密度為62.02%，綠地率為25%。主要建設内容包括建築工程、安裝工程、配套公用工程等。

原汽車總站片區航拍圖

到2021年上半年，就象山區發改局公布的工作計劃顯示，原汽車客運總站及銀錠片區舊改項目需要完成規劃選址、用地預審、用地審批、投資許可和環評等前期工作，此項目為前期進度項目，年度計劃投資1.8億元。

》》鐵西片區舊改項目

項目位于環城西二路以西，機場路以北，總投資約10億元，改造範圍用地面積約500.3畝，涉及改造建築面積約32.5萬平方米。項目重點對110畝用地進行拆舊建新，徹底改變城市主幹道沿線面貌和形象。

》》雪芙蓮地塊改造

項目位于凱風路299号，總投資約4.5億元，分兩期建設，一期建築面積約90畝，計劃投資2.5億元；二期建築面積約75畝，計劃投資2億元。項目業主為桂林順佳集團有限公司，主要規劃建設住宅、配套商業設施，給排水及綠化等附屬工程。

雪芙蓮公司所在的凱風路299号實景圖

》》七星區黃莺岩片區整治項目

本項目在規劃範圍内，計劃收儲土地約200畝并實現項目開發。主要建設内容是開展土地收儲工作相關的征地、拆遷、場地平整和防護等幾部分組成并實現項目供地。

據悉，項目預估總投資110000萬元，2022年前期工作或工程形象進度目标是完成融資、啟動土地收儲和招拍挂。項目業主桂林市高科房地産開發有限責任公司，是由桂林高新投資開發集團有限公司100%持股的國有企業。

早在2019年1月16日，穿山街道辦事處與屏風村民委員會簽訂了征地補償協議，完成了黃莺岩片區征地項目中最後一道簽字程序，标志着黃莺岩片區征地拆遷項目圓滿完成474.7畝土地征收工作。随後對所征土地進行附着物補償工作，全力推進黃莺岩征地拆遷項目建設。

2021年3月，七星區黃莺岩片區整治項目正式獲得批複，項目地點位于桂林市七星區穿山街道辦事處屏風山村委黃莺岩村。

此外，在2021年8月，七星區投資促進局發布了黃莺岩村城中村改造項目招商引資方案。項目範圍東至東二環路西至興進禦園南至黃莺岩村北至興進禦園，緊鄰金雞路及桂林繞城高速七星收費站。

從公示内容看，該項目主要是對黃莺岩片區城中村進行改造，負責改造項目範圍内的項目規劃、設計、征收、拆遷、安置和土地平整等項目前期整理工作。

》》飛鳳片區城中村改造

該項目範圍北至飛鳳山、雞公山，南至西山，西至桃花江路，東至飛鳳路, 項目規劃面積約500畝。建設内容包括旅遊房地産開發、安置點建設、飛鳳路拓寬、環湖路建設、飛鳳小學改建、河道水域清淤治理、綠地公園建設及其他配套基礎設施開發建設，以及農村集體預留發展用地開發建設等城市更新改造。

根據公告，項目預估總投資300000萬元，業主為江西五洲新景峰投資有限公司。

猶記得去年9月份，秀峰區公布的飛鳳康養小鎮項目前期合作招商引資方案 中，也包含涉及了對飛鳳片區城中村進行改造。如此來看，飛鳳康養小鎮項目也有了一定進展。

而業主江西五洲新景峰投資有限公司，該企業已經成為了桂林多個大項目的業主。

在2020年7月，疊彩區政府曾與五洲新景峰投資有限公司簽訂了戰略合作協議，合作将圍繞疊彩區東二環路以北、北辰路以東，烏石村、星華村所在地共約540畝的城中村改造項目展開。

除此之外，在《桂林市2021年重大項目建設實施方案》中，疊彩區南洲村城中村改造同是由江西五洲新景峰投資有限公司擔任業主。該項目預計總投資300000萬元，主要改造内容包括趙家橋和南洲島片區現有房屋征收拆除476戶6以及連接城區和上南洲島的橋梁建設，連接站前路和靈川縣的濱江北路建設等。

》》琴潭岩南北村城中村改造

項目範圍東至中隐路，南至桂林市自來水公司琴潭加壓站，北至桂林市千畝荷塘北區，項目涉及征拆土地面積約110畝，預估總投資100000萬元，項目建設内容為對秀峰區琴潭岩村進行城市更新改造，新建農民安置用房、住宅商品房、基礎設施建設及村集體預留地開發等。

2021年9月，秀峰區啟動了琴潭岩村城中村改造項目前期合作招商。

》》桂林鐵路生态旅遊新城

項目第一期以疊彩區為中心，建設用地面積約1300畝（其中南甯鐵路局700畝、疊彩企業、棚戶區用地600畝），計劃投資110億元；第二期拓展到秀峰區，建設用地約1200畝；本項目拆遷量最大的在疊彩區1300畝範圍内，總量近70萬平米，其中住宅55萬平米，生産辦公10萬平米，倉儲3萬平米，商業2萬平米。

項目業主為聯發集團桂林聯泰置業有限公司，2022年前期工作或工程形象進度目标為：1.完成項目改造方案、安置方案，明确紅線範圍。2.确定土地出讓方式。

2020年7月，疊彩區與聯發集團簽署疊彩生态旅遊新城項目合作協議。

按照計劃，項目将以打造新型城市中心為定位，規劃建設五大功能分區，并結合宜業、宜居、宜文、宜遊、宜景的複合式城市功能定位，将疊彩區舊改與棚改項目、新城鄉建設、文旅康養開發相結合，将該片區打造成疊彩生态旅遊新城。

項目簽約現場資料圖

》》東鎮路桂林宋王城改造

項目位于疊彩區桂湖以東、漓江以西、驿前橫裡以南區域，總面積約391畝，該項目分三期改造實施，總投資35000萬元。

其中：一期為東鎮路以北、中山北路以東、驿前直裡以西、鐵封山以南範圍，面積約95畝，計劃2022年改造建設；（土地面積約95畝，改造建築33棟，戶數575戶，常住戶數461戶，常住人口1191人。建築面積69326.19平方米（包含廠區、辦公樓等17171平方米，其中東鎮路水廠廠區15318平方米、國資委辦公樓1600平方米、2個門面面積253平方米），無證建築面積3580平方米）。

二期為北門市場片區和桂嶺小學片區，面積共約86畝，計劃2024年改造建設；三期為鹦鹉山以南區域，面積約210畝，計劃2026年改造建設。

項目規劃效果圖（圖源網絡僅供參考）

今年3月，按照市委市政府的部署，疊彩區召開宋王城改造項目正式啟動會。按照要求，宋王城項目将作為打造桂林世界級旅遊城市的亮點項目，點亮桂林城市名片。

項目的建設以《靜江府城池圖》為藍本進行規劃，旨在通過再現南宋末年桂林城池規模和城市格局，将東鎮路周邊老城區改造建設成為傳統與現代融合的曆史人文風景特色街區，打造将山、水、城、文融為一體的世界級旅遊産品。

項目正式啟動會資料圖

》》機場路沿線風貌提升工程

項目位于沿香江大飯店至臨桂僚田互通立交段道路外兩側各50米區域範圍，包括建築立面改造、道路沿線兩側與建築之間的空間和沿線景觀提升改造、重要道路交叉節點景觀改造等，道路總長度約16.5公裡，改造面積約165公頃，涉及建築立面改造約200棟（道路兩側）。

項目預估總投資20000萬元，2022年前期工作或工程形象進度目标是計劃完成方案編制等前期工作，力争項目開工建設。

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