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星星，夜晚天空中細而小的點兒，卻不停地閃爍發光，象征着光明與希望，正如以「穩」聞名，以品質為内核的越秀住房租賃公司，在行業中衣錦夜行。

文｜石文楠

編輯｜謝爾道

配圖｜越秀住房租賃公司

越秀住房租賃公司，是越秀地産旗下的長租企業，在對城市青年租住生活深刻洞察的基礎上，以優居舒适空間和多維全能公區為載體，輔以人工智能、社群運營和全方位的國企安全保障，打造居住、娛樂、辦公、社交四位一體的城市築夢空間。

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星模式——

「國有 上市」雙輪驅動

2018年，越秀住房租賃推出首個長租品牌——越秀星寓。彼時，住房租賃市場活躍者不在少數。然而同年底，情勢急轉直下，公寓品牌爆倉事件頻頻上演，行業進入暗礁湧動的洗牌期。

不論從先發優勢、品牌競争，還是從整個行業聲譽來看，越秀地産入市時間似乎都占不到上風。然而從越秀的角度看，卻是最合适的時間。2018年底，是國家号召房住不炒、住有所居元年，作為廣州市國有企業，越秀地産已然發展至一定體量，進軍長租公寓是順理成章的事。

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租住需求是常量，企業模式是變量。越秀長租模式設立之初就創建兩個經營主體——「國有 上市」雙平台，即越秀住房租賃發展投資有限公司與越秀星寓公寓管理有限公司，既保證了資金的安全性，又保證了運營的市場化，同時也是廣州市首批規模化、專業化、市場化的國有住房租賃平台。

越秀地産作為老牌粵系房企，一直穩紮穩打，其口碑之佳在大灣區由來已久。越秀住房租賃傳承了穩健的作風，秉承社會責任，求穩求質，逐漸成為讓更多新市民、青年人可信賴可放心選擇的長租公寓品牌。

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星運營——

「四大能力」護航前行

目前，融資渠道受阻、盈利偏低、回報周期長等是困擾整個長租行業發展的問題。長租公寓運營商普遍尚未找到合理的商業模式。在越秀住房租賃管理層看來，長租公寓未來的盈利一定程度上将依賴重資産的運營模式。

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重資産模式的比拼，更依賴于核心運營能力。經過不斷積累發展，越秀住房租賃鍛造出行業标準化、體系化四大核心運營能力——有愛陪伴的運營力、安全實用的産品力、在線便捷的科技力、值得信賴的品牌力。

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具體而言，四大能力包括覆蓋拓投、籌建、爬坡、運營等業态全周期的運營标準化體系；通過組合各個空間模塊形成不同檔次滿足不同功能需求，在緊湊空間内合理規劃功能分區，解決裝修成本高、周期長等問題的産品标準化體系；全在線化智能運營系統及設備搭建能實現租戶安全預警、降低人房比的智能管理體系；「值得信賴，以人為本，年輕時尚」的多元品牌建設體系。

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星品牌——

「三個品牌」布局多元

前期鋪陳的長租品牌蓄力後勁十足。今年7月，高端服務式公寓品牌——越秀星廷面世。至此，越秀住房租賃已完成三大全「星」品牌矩陣布局——

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星寓

青年集中式公寓品牌，主打個性時尚的夢想生活空間

星鄰

集散式公寓品牌，重塑舒适友愛的鄰裡生活空間

星廷

高端服務式公寓品牌，打造多元輕奢的高端服務式空間

三個品牌都擁有完整的産品線，有助于越秀住房租賃可以更加有針對性地調配資源，滿足消費者的不同需求，為新市民、青年人的安居樂業搭建多元化美好人居體系。

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星生态——

「公寓 N」圈層共享

依托越秀集團強大的内外部資源整合能力，越秀住房租賃精準圍繞年輕人居住、生活、娛樂、辦公、創業等需求，與租戶、合作夥伴共同創建跨界多元、智能共享的「公寓 」生态圈，讓租戶享受更智能便捷的多元服務，打造安全溫暖的城市築夢空間。

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「公寓 」生态圈包括生活居住、工作創業、人工智能、新零售、教育培訓、醫療保健等生态服務。在導入越秀集團強勢資源，提升在青年群體的影響力的同時，也充分挖掘物業潛在的升值空間，促進項目周邊業态升級。

越秀星寓與「數據賦能樓宇生态，提供6大管家 2大平台」的越秀商投悅享會聯手，為珠江新城CBD打造的「辦公 租住」一站服務，就是引進優質服務，探索「公寓 」生态圈的一次示範。此次聯手還促成了與中國工商銀行（廣州五羊支行）、中國建設銀行（廣州天河支行）、中國銀行（廣州珠江支行）三大銀行就住房租賃金融服務、租客全面财富管理服務簽訂戰略合作協議。

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此外，越秀住房租賃通過信息化數據資産，清晰了解租戶需求，盡最大努力滿足一天24小時租住需求，甚至引導消費需求，打通租售雙方智能化銜接渠道。如果租戶未來購買越秀地産的住宅，越秀越秀住房租賃可以将智能化設備再配進新房，為租戶保留熟悉的生活方式和配置。

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星life——

「星友 社群」煥新租住生活

房子是租來的，但生活不是。在越秀，租客們有一個美麗的名字，叫「星友」。為了「星友」們享受一個溫暖有愛的生活，越秀住房租賃2021年開啟了「星life」主題系列活動。

「健康星life」，為星友提供的1V1精準全面體驗及塑形公開體驗課，緩解忙碌工作節奏；「美好星life」是用音樂、美食、精彩互動遊戲等為星友們打造的一場抛開996，忘掉007的解壓狂歡；「唱享星life」是一場備受星友喜愛的草地燒烤音樂節；「熱血星life」來一場社區之間PK競賽3V3籃球争霸賽，緻敬熱血青春……

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作為城市青年的安家港灣和築夢空間，越秀住房租賃提供的從不是基礎的租賃空間，更緻力于打造一個有愛溫暖「星LIFE」社群空間，讓新市民、青年人擁有美好的租住體驗。

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無論口碑之佳、國企之穩健，還是市場化運營之品質，越秀住房租賃思路始終缜密又開闊，對服務、創新有見地且深刻。正如星星一般，将能量以光的形式向空間輻射，緻力于打造「五星」級租住體驗。

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ICCRA重磅研究成果——《中國租賃住房分類标準研究報告》已于10月21日在領航·第三屆住房租賃産業國際論壇正式發布。為了幫助業内人員更好地學習報告内容，現将PDF完整版分享給大家，關注ICCRA公衆号掃描文章下方二維碼即可獲取報告全文。

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