首套首付30%【首套的定義：以家庭為單位天津無房，家庭單位全國無貸款、無貸款記錄（已結清的房貸記錄）】

二套首付60%【二套的定義，家庭單位天津有一套房，家庭單位全國有房貸、有房貸記錄】

家庭為單位在天津最多隻能買2套房，未婚單身最多買一套，離異帶未成年小孩的可以買二套（濱海新區除外）；

家庭為單位全國有2條及以上未結清的貸款，不得再辦理貸款；有多條貸款記錄均已結清、算二套，不影響審批，（征信有問題除外）。

• 契稅：90平以下總房款的1% ； 90平以上總房款的1.5% ； 購房人二套且90平以上總房款的2%；
• 個人所得稅：總房款的1%（不分首套二套、不分房子面積大小）如房本登記日期滿五年，且出售人家庭名下唯一 一套住房的情況下，個人所得稅免征；
• 土地出讓金：總房款的1%，老小區、還遷房、土地性質為劃撥的（個别滿足上市交易的還遷房首次交易的，可免征土地出讓金，以官方政策為準）；正經商品房，土地是出讓性質的沒有此項稅費；
• 增值稅：成交價的5.65% 房本登記日期、契稅票日期不滿2年的。此項費用很高，一般本人不會推薦大家購買不滿兩年的房子。除非有急賣 房價特别合适的房，或者購房人能全款購房的情況下可以考慮；
• 還有個百八十的費用就可以不計了，房本登記費、印花稅；

預算200萬上下在天津市内六區買哪個闆塊最合适？其實沒有哪裡最合适，大家的情況不一樣，每個人的購房需求也不一樣，在符合預算的情況下，能夠滿足自己的所有需求才是最合适的。

今天我就給大家講一講 需求比較大的幾個類型，所以各位根據自己的需求對号入座吧。

1：和平三片（新興街，西康路附近）這個預算隻能買和平區的普小，從一年級上的話普小沒意義不推薦。如果一定要進入和平的話，那就看看西康路小學的，近兩年口碑直升。200W以内可以買一套30-40平的私産一室，但可選不多。兩室的在這附近好樓層好朝向的總價300W左右,面積50-60平。其他樓層稍高的250-300的也有，可選不多。

2：河西一片（小白樓、下瓦房、挂甲寺附近），河西三片（挂甲寺、小海地闆塊）[比心]

200W預算河西一片最優選擇 上海道小學、40平左右的一室都能選一選。兩室好戶型、好樓層的50平以上的總價270W起 其次是閩侯路小學。價格和上海道差不多。如果嫌40平面積太小，河西一片還可以看看湘江道小學，200W左右可以買一套50平左右的大一居或小兩居。

另外就是河西三片的 師大二附小 小學，屬于河西挂甲寺闆塊，在1号線南樓地鐵附近。價格參照上述上海道小學。200W 一室都可以選。如果以上都嫌小的話，河西三片還有财經大學附屬小學，當地比較認可的學校，以前叫三水道小學，河西區排名第5；屬于河西小海地闆塊，靠近新梅江，距離河西中心區域稍遠，8KM左右 。總價170w以内五六十平兩室的房子随便挑。70-80平的總價200-220W。40平左右的 一室的好樓層好戶型總價130-140w

圖中标價為在售平均價、僅供參考

3：南開北片(廣開街、鼓樓街附近）[比心]

南開北片首選：中營、中心、五馬路小學。200W以内的一室都可以買得到。

圖中标價均為在售均價、僅供參考

綜上所述，如果打算讓孩子從一年級上的，這幾個片區中的重點小學一室總價200W以内都能下來，和平除外。

還有一個共同點就是 這些片區的房子都是老小區。面積都不大，30-40平左右。房齡在90-98年前後。有人說，房子太小了，住不下，那麼我一般給到最實在的建議就是，把買的這套租出去，在學校附近再租一套大一點的房。這樣一個月下來沒多花什麼錢。既滿足了孩子的優質教育，又有了可以接受的居住條件。

如果這些都不能接受，真的不想買那麼小的房子。那隻能降低學校的标準了，或者您有更高的預算。

想讓孩子有優質教育的朋友，市内六區除了以上這些闆塊，其他位置意義不大。

還有的朋友說，幹嘛非要往上三區（和平、河西、南開）擠呢！房子又小又貴的,河東河北就沒有合适的嗎？那這裡河東區推薦河東三片，河東實驗小學，（河東唐家口商圈）河東排名第一，片區對應的初中有河東第七中學。河北區的就看昆緯路第一小學（河北王串場商圈）或河北者二片的育嬰裡小學（鴻順裡街商圈附近，靠近紅橋區）200W左右能買一套80平左右的房，如果選河東河北有一個好處就是滿足孩子上學的情況下，居住的房子能大一點。 綜合教育水平還是建議首選和平河西南開，因為除了小學還要考慮初中呢。

【這裡普及一下，上面我說的一片，二片，三片是嘛意思？（懂的朋友跳過這段往下看）當前天津上學的政策是劃片入學，每個片區有多所小學和多所中學，一片區的小學，隻能上一片區的初中，你是三片區的小學，隻能上三片區對應的初中，不能跳到一片去上初中。所以重點來了，選小學的同時，也要考顧及這個片區的初中的水平。私立除外】

那小學轉學，重點小學肯定是不接受轉學的，買了重點小學的房也進不去，所以就不用想着進重點小學了。直接對比哪個片區的初中更适合自己。然後在初中所在的片區 看能接受轉學的房子即可。

• 小學轉學推薦首選這幾個片區[靈光一閃]

和平區 首選1片，其次二片，最後三片，總共三個片區（1片二片價格最高，總預算得200W以上了甚至200大幾。三片相對便宜一些，還是上述和平新興街附近的）能買一套三四十平的一室。

河西區的一片、三片。都是目前河西區轉學需求量比較大的片區。河西一片 推薦挂甲寺利民道附近的東樓小學，越秀路附近，恩德裡、四号路小學。這幾個位置目前一室35-40平的總價 145-150W左右，有兩百或兩百多點的預算買一套能住的兩室足夠了。五六十平。都是可以接受轉學的。河西三片想要位置好些的并且能接受轉學的，那就看土城小學，大沽南路土城地鐵站附近，然後就是小海地闆塊了。200W以内能住的房幾乎随便挑了。100W上下的一室目前在這還可以買到。目前這個闆塊在建地鐵8号線10号線，建議首選地鐵站附近。

南開區，分片是按南 北 中片分的，首選南開北片。能接受轉學且能符合這個200W及以内預算的闆塊，位置稍好點的：長虹街，長虹公園附近，西營門外小學的，位置靠市區較近。200W以内，五六十平兩室都有的。還有就是鹹陽路小學的了，鹹陽路小學當地口碑不錯，比普小水平高，目前學位緊張轉不進去，考慮位置、未來好出手可以看看這附近的。最後就是向陽路 和芥園道這兩個闆塊了，位置是南開區的邊邊，最大的優勢是轉學能搖南開北片的初中，另外就是便宜，一室位置靠邊點的100-110都可以買到40平左右的房。位置相對好一些的130左右1室幾乎就随便挑了。150W左右能買50多平兩室，200W上下能買到70-80平左右的

圖中标價均為目前在售均價，僅供參考

• 初中轉學[靈光一閃]

初中轉學同樣預算能買哪裡的房參照上述小學轉學的闆塊就可以了，同樣是轉學，重點初中，同樣轉不進去的，隻能在能接受轉學的初中裡面，選一所教育質量相對高一點的學校。這個是要家長們做一些功課的，查一查學校的口碑和曆史數據之類的。如果初二就想轉過來，這裡建議選一所差不多點的學校還是有必要的，畢竟還有兩年時間要沖刺一下的，下一步就是高考了；

參考順序（初中轉學）↓

和平→河西一片→南開北片→南開中片→河西三片→河西二片→南開南片；

（但目前教育局給出的通知是，轉學的由教育局統籌分配，）是因為學位緊張造成的，就是說也有可能上不了你想進的那個學校。但我個人的觀點，就算統籌分配，也一定會就近分配的，不會太遠。總而言之，以上我說的這些位置呢，根據自己的預算，盡可能地 選一個位置好一點的，這樣未來出手不會太難 這很關鍵。

• 高中轉學[靈光一閃]

高中轉學可選範圍就廣了，全天津買哪都可以，之前視頻裡講過，高中轉學先确定學校，再确定買房區域，高中轉學不一定非要市内六區了，其他區也都可以的，所以有200＋預算的情況，可以看看河東河北紅橋或環城區面積再大點的新小區，不用局限于老小區了。

這裡重申一下，高中轉學看似選擇面廣了，但千萬記住：位置是首選、位置是首選、位置是首選；莫踩坑

如有哪方面不明白的朋友，可以在評論區留言讨論或私信！

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