這兩天福州的樓市終于有些動靜了，國貿在晉安區二環内的安商房項目取證了，國貿最近在福州最熱的要屬高新區的國貿學原了，賣的情況相當不錯，而在倉山區的國貿鳳凰原還在去化的路上，這次取證的國貿榕上品質如何？

一起來看看。

樓盤詳情

去年12月16日，廈門國貿以4.46億競得宗地2020-72号地塊，平均樓面地價17102元/㎡。出讓面積約23.28畝，要配建7600㎡安商房，銷售均價為18900元/㎡。

畢竟是晉安區二環内的項目，算是比較稀缺的地塊，體量小，17000元/㎡的樓面價後期還是有一些操作空間的。

樓盤詳情

國貿榕上（嘉瑞花園），項目地址晉安區國貨東路南側、樂園路西側，共計規劃4棟住宅，共計88戶商品房，123戶安置房（平均61平米/套），安置房都集中在一号樓，而且是沿街的位置。

其中商品房均是一梯一戶，面積隻有142㎡一種。

總體來說，因為地塊面積較小，還需要配建安置房、商業配套和養老設施，所以社區整體雖然容積率不高，社區環境應該也比較一般。

周邊配套

交通方面：國貿榕上距離在建的F1快線南公園站500米左右，到已經通車的二号線紫陽站點要1.4公裡，所以未來國貿榕上是一個地鐵房，加上就在國貨路邊上，自駕出行還算便利。

生活配套：600米不到的地方就可以到世歐廣場，平時的休閑購物比較方便。

教育配套：先不提劃片距離比較近的就是福州市光明小學、福州則徐中學、福州十八中學（象園校區）。

總體來說福州二環以内的闆塊配套都不會差，不過晉安區的教育資源大多數人都不是很滿意，是不是中意要看個人的需求了。（一個網友就是賣了兩套王莊的房子，去鼓樓區買了一個老破小的學區房）

戶型介紹

142㎡四房兩廳兩衛，東端頭的戶型，全明結構，南北通透。主卧給了足夠的空間，整體戶型來說算是比較主流。

142㎡四房兩廳兩衛，這個戶型和上面的一樣，因為這個樓盤的商品房隻有一種戶型，所以東西兩頭的房子就是鏡像分布，沒什麼區别。

而且雖然電梯入戶，不過這個樓盤的公攤隻有21%算是比較不錯的了。

價格分析

按照目前備案價區間在3.15-3.75萬元/㎡（均價大概3.5萬元/㎡）左右，因為周邊目前沒有什麼新項目，二手房周邊比較多，比如天俊缇香水岸均價3萬元/㎡左右，而且在售的房源并不多，國貨路另一側的世歐王莊二手房均價2.7萬元/㎡左右。

稍微在遠一點的地方有之前的特藝城天驕（售罄了），融僑望雲，陽光城檀境等等價格都在3.8萬元左右，如果對比這些樓盤國貿榕上的備案價又顯得不太“貴”了。

當然了，畢竟是小體量的安商房不能和融僑望雲這些改善型項目去正面對比，總體來說因為成交樓面價17000元/㎡左右，這個備案價開發商還是有比較大的利潤空間。

樓盤總結

優點：位于晉安區的二環内配套齊全，這些闆塊的新盤比較稀缺。小改善一梯一戶，而且三棟商品房都不沿街，減少一些噪音的影響，周邊競品比較少。

缺點：小區不止配建安置房，還有商業配套，養老配套比較影響社區品質，地塊本來就比較小社區環境應該也隻能算一般，戶型單一沒有可選擇的餘地。

這個樓盤的總價在440萬-540萬之間，這個價格并不低，換句話來說入住門檻比較高，可是你隻有88套商品房房源，安置房卻是有123套，雖然是獨棟，畢竟是按照戶數比例,安置房是商品房的1.4倍。肯定會影響你的社區品質，這個社區的物業是國貿自己的物業，物業費3.6元/㎡/月，這個費用買安置房的人是不是同一标準呢？個人覺得安置房的物業費大概率收不到這個價格，所以這個樓盤如果想去化快一些，價格可能要在備案價上稍微打點折扣。

你們覺得國貿榕上這個二環内的社區如何，會考慮入手嗎？

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