在物權法上明确規定了關于不動産糾紛的處理依據，甚至關于房産類的物權糾紛也做出了一些明确的規定，但是并不是所有人對此都很明白，而恰恰關于不動産物權的問題關乎我們自己的切身利益，今天，就以房産糾紛為例，向各位介紹一下：物權法關于房産糾紛有哪些規定?

一、物權法關于房産糾紛有哪些規定?

《物權法》第二十條：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起三個月内未申請登記的，預告登記失效。

第四十二條：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動産。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收單位、個人的房屋及其他不動産，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第一百零六條：無處分權人将不動産或者動産轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動産或者動産的所有權：

(一)受讓人受讓該不動産或者動産時是善意的;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動産或者動産依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依照前款規定取得不動産或者動産的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

二、随着物權法的司法解釋的頒布，關于房屋買賣糾紛物權的問題明确歸屬于民事訴訟。

物權法和每個人的生活都密切相關，關于其司法解釋的出台一直廣受社會關注。2016年2月23日上午，最高人民法院向社會正式通報了《最高人民法院關于适用〈中華人民共和國物權法〉若幹問題的解釋(一)》，共22個條文，重點内容包括六個方面，對不動産物權與登記、按份共有人優先購買權、善意取得等問題作出了相應規定，這部司法解釋将于2016年3月1日起正式實施。

房屋買賣糾紛：不動産物權歸屬是民事訴訟

《物權法》第十四條規定，不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動産登記簿時發生效力。實踐中卻常常出現民事、行政審判部門互相推诿以及民事裁判與行政裁判沖突的現象，在房屋買賣糾紛案件中十分常見。

針對這一情況，《解釋(一)》從兩個方面作出規定：一是在案件的受理上，規定因不動産物權的歸屬，以及作為不動産物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等産生争議而提起訴訟的，屬于人民法院民事訴訟受案範圍，人民法院應依法予以受理，民事審判部門應依法予以審理。

二是從訴訟中不動産登記簿證明力的角度，規定對發生争議的不動産物權歸屬的最終判斷，應當依賴于對原因行為或基礎關系的審查，故在當事人有證據證明不動産登記簿的記載與真實權利狀态不符、其為該不動産物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

文章來源：儲正律所

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