土拍熱度仍在下降！

剛剛結束的今年二輪集中供地，45宗涉宅地，12宗觸及中止價，23宗底價成交，好在并無流拍。

具體來看，錢二、華豐、東新、之江、湘湖低密宅地等，熱度最高。而富陽、臨安，及蕭山的郊區地塊依舊一片低迷，以底價成交、城投托底為主。

此外，下沙中心單元、艮北新區（靠九堡）、東湖新城、臨平新城等以往關注度不錯的闆塊，也基本底價或低溢價成交。

再看房企，與4月首輪類似，濱綠為首的本土房企和央國企報名最多。其中濱江房産一口氣報了10多宗地塊。

這一次，濱江依舊是大赢家。45宗涉宅用地，獨立 聯合拿地共10宗，且不乏底價、甚至低溢價率成交。像是富陽、北部新城、翁梅等區域，都有濱江的身影。

明明6月一波火熱推盤潮，又有517新政助推，房企拿地熱情怎麼反而降了？

搖号市場看似火熱，但仔細觀察你會發現，熱度集中在幾個熱門闆塊，不少限售或曾觸發社保排序的粉紅闆塊，熱度已明顯不及去年。說白了，更多房企的日子并不好過，拿地資金捉襟見肘。

至于517新政，二手成交量确有回暖，但這個量還達不到反推新房的地步。

當然，本輪供地也有一些客觀因素。

比如，推地規模是集中供地以來最少；成色也不如之前，奧體、申花、望江等明星闆塊集體缺席。

但反過來講，越是這種低迷時期，對房企來說，也不失為一種機會。“沒有什麼競争，底價拿地還是很香的。”某地産工作人員說。

（備注：地塊觸及中止價後，将于今天下午進行線下一次性報價，确定最終競得者）

主城區

5宗地塊觸及中止價

濱江拿下3塊

餘杭區

2宗地塊觸及中止價

濱江低溢價拿地

蕭山區

2宗地塊觸及中止價

9宗底價成交

臨平區

5宗地塊、3宗觸及中止價

錢塘新區

底價成交

富陽、臨安

雙雙底價成交

錢二沿江宅地

一宗拼至搖号

杭政儲出【2022】22号地塊

地塊四至：東至月楊路，南至之江東路綠化，西至規劃紅普路，北至規劃大王廟路。

地塊面積：58840㎡（約合88.26畝）

容積率：2.8

地上建築體量：164752㎡

土地性質：住宅（設配套公建）用地

樓面起價：34124元/㎡；中止樓面價：37523元/㎡

起價：562200萬元；中止價：618200萬元；一次性報價區間：619200 - 629664萬元

地塊限價：53000元/㎡（含裝标4500）

杭政儲出【2022】52号地塊

地塊四至：東至四堡七堡單元JG1405-H4-46地塊，南至規劃道路，西至規劃月楊路，北至規劃大王廟路。

地塊面積：18542㎡（約合27.813畝）

容積率：2.8

地上建築體量：51917.6㎡

土地性質：住宅（設配套公建）用地

樓面起價：32765元/㎡；中止樓面價：36040元/㎡

起價：170109萬元；中止價：187109萬元；一次性報價區間：188109-190522萬元

地塊限價：51000元/㎡（含裝标4500）

都說杭州第二批集中供地，熱門寶地不多。

但錢二這兩宗涉宅用地，一定是各大房企磨拳霍霍也想收入囊中的。

這兩宗錢二宅地，與建發錢二地塊（限價5萬3那宗），僅一路之隔。天然禀賦雷同：緊鄰錢塘江、享一線江景；北面距離地鐵9号線紅普南路站，不到200米。

4月25日，限價5萬3的四堡七堡單元地塊，38輪出價後觸及中止價，最終被建發有幸搖中，溢價率12%。

杭政儲出【2022】22号地塊實景

今天開拍的兩宗，其中體量更大的22号地塊，就在建發地塊東面，一路之隔，限價同樣是5萬3；但另一宗體量偏小的52号地塊（位于22号地塊東面），限價5萬1。

偌大的錢二，又出了新的限價體系。隻是這限價，着實讓人捉摸不透。

最終，體量更大的22号地塊，57次出價後，觸及中止價，轉入一次性報價；而體量略小的52号地塊，則被濱江收入囊中，樓面價35076元/㎡。

---

東新&上塘

一宗搖号，兩宗花落濱江&聯發

杭政儲出【2022】17号地塊

地塊四至： 東至規劃六号支路，南至沈家路，西至九号支路，北至規劃沈家北路。

地塊面積：43581㎡（約合65.372畝）

容積率：2.2

地上建築體量：95878.2㎡

土地性質：住宅（設配套公建）用地

樓面起價：30212元/㎡；中止樓面價：33132元/㎡

起價：289668萬元；中止價：317668萬元；一次性報價區間：318668-324428萬元

地塊限價：47000元/㎡（含裝标4500）

杭政儲出【2022】48号地塊

地塊四至：東至長浜路，南至沈家河綠化，西至規劃九号支路，北至規劃沈家北一路。

地塊面積：19956㎡（約合29.934畝）

容積率：2.2

地上建築體量：43903.2㎡

土地性質：住宅（設配套公建）用地

樓面起價：30289元/㎡；中止樓面價：33250元/㎡

起價：132979萬元；中止價：145979萬元；一次性報價區間：146979-148936萬元

地塊限價：47000元/㎡（含裝标4500）

杭政儲出【2022】27号地塊

地塊四至：東至杭州海通、東風南方杭城專營店，南至瓜山村，西至茶湯路，北至瓜山村。

地塊面積：29766㎡（約合44.649畝）

容積率：2.3

地上建築體量：68461.8㎡

土地性質：住宅（設配套公建）用地

樓面起價：31091元/㎡；中止樓面價：34158元/㎡

起價：212855萬元；中止價：233855萬元；一次性報價區間：234855-238397萬元

地塊限價：48100元/㎡（含裝标4500）

東新闆塊上一次有涉宅用地出讓，還是一年多前。

去年5月7日，西房&融創以封頂溢價率、外加自持，分别拿下東新單元宅地、商住地。如今，西房項目已亮相，案名為宸鹭香舍，起步139㎡四房兩衛，最大275㎡五房四衛頂躍，精裝限價47000元/㎡。

從限價上看，東新闆塊并未調整。

不過，今天出讓的兩宗東新單元宅地，位置更靠北面。

其中17号地塊位于安吉路教育集團新天地實驗學校東南面。距離地鐵3号線新天地街，直線約400米；到地鐵5号線西文街站，直線約900米；地塊南面是東新府；

48号地塊在安吉路學校的正東面，幾乎緊挨着，到地鐵3号線新天地街站的距離更近。

杭政儲出【2022】17号地塊實景

雖說期房不劃定學區，可如此近的距離，不得不讓人對學區充滿預期。

此前，安吉路實驗學校剛落定東新闆塊時，萬家星城二手房借勢猛漲了一波。更北面的中冶錦繡華府，不少人參與搖号，也是沖着學區預期。

據悉，前不久錦繡華府成交了一套一樓的二手房，120㎡，成交單價接近5萬1；若是高樓層，二手房價更貴。但即便如此，闆塊内一二手房仍有至少4000元/㎡及以上倒挂。

沖着這兩條，最終17号地塊經過25輪報價，被濱江收入囊中，樓面價近3萬3一平；48号地塊在14輪出價後，觸及中止價，進入一次性報價階段。

位置同樣靠近市中心的，還有上塘單元地塊（杭政儲出【2022】27号）。

該地塊原址為瓜山南苑，與背面的杭鋼尚堂府，僅隔着條留石高架；東面是知名的浙大城市學院。

區域内最新交付的商品房，是往南直線約1.2公裡的杭州大家。從闆塊劃分上看，這裡隸屬傳統的拱宸橋東闆塊。

杭政儲出【2022】27号地塊實景

與去年12月22日，德信通過搖号竟得的小河油庫地塊，直線距離約2.5公裡。當然，新房限價也比德信地塊（51440元/㎡），便宜了3340元/㎡。

但相比留石高架北面的運河新城、鐵路北地塊限價，又分别漲了8100元/㎡、12100元/㎡。

稍顯遺憾的是，距離地鐵站略遠。到地鐵5号線拱宸橋東站，直線約1.2公裡。

該地塊經7次報價後，被聯發置業以2.82%的低溢價率拿下，折合樓面價31967元/㎡。

又一“觀湖裡”？

湘湖1.01低密宅地，拼至搖号

地塊四至：東至規劃道路，南至已出讓商業、居住地塊，西至規劃河道綠地，北至亞太路。

地塊面積：88945㎡（約合133.418畝）

容積率：1.01

地上建築體量：89834.45㎡

土地性質：住宅（設配套公建）用地

樓面起價：16000元/㎡；中止樓面價：17558元/㎡

起價：143734萬元；中止價：157734萬元；一次性報價區間：158734-160982萬元

地塊限價：30480元/㎡（含裝标3500）

這絕對是本輪供地最具話題性宅地（楊岐山單元SJH-XS1903-04、05地塊）之一。

先看指标：容積率1.01，占地超133畝；再看區位，北側緊鄰湘湖風景區，東南側挨着湘湖和院、湖風雅園，直線距觀湖裡約1公裡。

從地塊條件看，妥妥又是一個“觀湖裡”（容積率也是1.01）。

但價格卻是天差地别。地塊毛坯均價不高于26980元/㎡，算上3500元/㎡的裝标，精裝限價僅3萬出頭（30480）。

隔壁的湖風雅園，毛坯合院均價5萬 。不久前推盤的觀湖裡，毛坯均價更超過7萬5。

主要原因在于地塊推出的時間節點。

湖風雅園拿地于2017年底，觀湖裡出讓于2018年2月，而杭州雙限地政策2019年6月才出台，因此兩盤沒有價格上的硬限制。

此外，該地塊本身也有附加條件，需代建一處幼兒園（9615㎡），湖景資源也不如觀湖裡的角度廣。

單從容積率看，合院、疊墅、洋房均可。但根據限高18-24米（2宗地）、北低南高的建築規劃要求，再結合3萬出頭的限售，可能會是疊墅 洋房或合院 疊墅洋房的組合。

而一旦打造合院排屋類産品，地下室需單獨購買，估計是沒跑了。

畢竟相比周邊限價太低，低密類産品地下室開挖成本又不菲，開發商肯定會想盡辦法找補。

但看看觀湖裡2000萬級總價的合院（不算地下室），一次性推288套仍有788組報名，中簽率36.55%。

無論附加成本多大，這塊“超低限價”的低密宅地，一旦入市，都會引發全城聚焦。

4年後，之江新城核心再推地

綠城又來了

地塊四至：東至新澱山浦，南至之江度假區單元XH1705-23地塊，西至之江心月，北至九溪雲莊。

地塊面積：47607㎡（約合71.411畝）

容積率：1.5

地上建築體量：71410.5㎡

土地性質：住宅（設配套公建）用地

樓面起價：25495元/㎡；中止樓面價：28016元/㎡

起價：182062萬元；中止價：200062萬元；一次性報價區間：201062 - 203909萬元

地塊限價：41190元/㎡（含裝标4000）

時隔近4年，之江新城核心區終于又迎宅地出讓。

上次推地需追溯至2018年7月的珊瑚世紀。其實不是不推，而是真的沒什麼地可推了。

就以今天地塊為例，很可能是除之江未來社區外，最後一塊可開發宅地。但不得不說，這塊“壓軸宅地”的成色相當不錯。

位于九溪雲莊南側，直線距6号線楓桦西路站約300米，周邊有之江實驗中學、之江文體中心等。

地塊方正，最關鍵的是容積率僅1.5，比祥生雲境（1.8）和珊瑚世紀（2）還要低。與九溪雲莊（1.5）一樣，占地面積略大。

産品打造上比較遊刃有餘，可以是純洋房，疊墅，抑或高低配的布局（甚至合院）。

考慮到精裝限價41190元/㎡，更可能是疊墅和小高層的平衡組合。此前闆塊在售的疊墅基本5萬 ，小高層3萬8上下。

雲境、珊瑚世紀均以個位數中簽率收官。交付的九溪雲莊挂價10萬級别，但暫無網簽。

最終，綠城又一次回歸之江，以27316元/㎡的樓面價，拿下之江時隔4年後的核心區宅地。

未科&雲城

綠城&濱江兩大本土房企斬獲

杭政儲出【2022】29号地塊

地塊四至： 東至上倉路、西至規劃服務設施用地、南至水鄉北路、北至文二西路。

地塊面積：43919㎡（約合65.879畝）

容積率：1.5

地上建築體量：65878.5㎡

土地性質：住宅（設配套公建）用地

樓面起價：28000元/㎡；中止樓面價：30732元/㎡

起價：184460萬元；中止價：202460萬元；一次性報價區間：203460-206595萬元

地塊限價：42520元/㎡（含裝标4000）

杭政儲出【2022】55号地塊

地塊四至：東至規劃杭騰大道、南至規劃YH18G-G1-39地塊、西至規劃YH18G-G1-39地塊、北至規劃士林西街。

地塊面積：13303㎡（約合19.955畝）

容積率：2.4

地上建築體量：31927.2㎡

土地性質：住宅（設配套公建）用地

樓面起價：21960元/㎡；中止樓面價：24153元/㎡

起價：70113萬元；中止價：77113萬元；一次性報價區間：77613-78526萬元

地塊限價：36100元/㎡（含裝标4000）

杭政儲出【2022】56号地塊

地塊四至：東至規劃龍舟路、南至規劃YH18G-G1/G3-23地塊、西至規劃杭騰大道、北至規劃YH18G-G1/G3-25地塊。

地塊面積：24117㎡（約合36.176畝）

容積率：2.8

地上建築體量：67527.6㎡

土地性質：住宅（設配套公建）用地

樓面起價：21510元/㎡；中止樓面價：23583元/㎡

起價：145252萬元；中止價：159252萬元；一次性報價區間：160252-162682萬元

地塊限價：36100元/㎡（含裝标4000）

2022年杭州首次土拍，雖大獲全勝，但具體到未科&雲城，表現隻能算一般。

至少，相對其他熱門闆塊，房企争奪的熱度、溢價率，都略遜一籌。

比如濱江竟得的未來科技城138号地塊（與杭珹未來中心一路之隔），溢價率不過4.77%；還有同樣被濱江竟得的雲城涉宅用地，溢價率8.01%。

今天，又是相同的闆塊、相鄰的地段，再度上新。其中，未科一宗、雲城兩宗。

雲城兩宗地塊相鄰，在濱江地塊北面，距離杭州西站不到800米。限價跟之前一緻，精裝36100元/㎡，就是體量小了點。

未科地塊跟之前略有不同。這塊地容積率才1.5，未來大概率是做洋房等低密産品。因而在限價上，相比高層的36100元/㎡，上漲了6420元/㎡。

從實際需求角度看，不論是未來房子溢價率、還是需求量，低密類産品比高層市場需求更旺盛。比如綠城湖畔雲廬的中疊，據了解二手房實際7萬5已有成交。

相比不到4萬3的限價，倒挂不菲。

最終，29号低密宅地，被綠城交投竟得，樓面單價不到3萬，溢價率5.42%；而雲城兩宗宅地，又雙雙被濱江拿下，好在溢價率不高，算得上撿漏。

北部新城再發力

2宗近地鐵宅地，喜迎濱江

杭政儲出[2022]46号

地塊四至：東至勾陽路、西至郁宅路、南至好運路、北至北城六路。

地塊面積：31378㎡

容積率：2.5

地上建築體量：146643㎡

土地性質：商業商務住宅用地

樓面起價：12700元/㎡；中止樓面價：13927元/㎡；一次性報價區間：205237-208585萬元

地塊限價：31200元/㎡（含裝标3500）

杭政儲出[2022]51号

地塊四至：東至勾陽路、西至郁宅路、南至好運路、北至北城六路

地塊面積：48881㎡

容積率：3

地上建築體量：78445㎡

土地性質：住宅用地

樓面起價：17600元/㎡；中止樓面價：19257元/㎡；一次性報價區間：152064-154631萬元

地塊限價：31200元/㎡（含裝标3500）

今年首輪集中供地誰最出彩？除了奧體、錢二，其實還有一個北部新城（良渚新城）。

所推出的4宗宅地，報價均觸及中止價，且被綠城（3宗）和萬科（1宗）包攬。今天，又有2宗宅地來了，南北相鄰，且更靠近地鐵4号線好運街站。

緊挨着好運路的46号地塊為商住地，出讓面積48881㎡，容積率3，總建面146643㎡。

商業商務部分地上體量不小于35%，其中商業不大于6%，商務不小于29%，最小分割單元不小于800㎡。

地塊起價186237萬元，起始樓面價12700元/㎡，中止價204237萬元，中止樓面價13927元/㎡。一次報價區間為205237萬元-208585萬元。

地塊毛坯均價不高于27700元/㎡，裝修不高于3500元/㎡，即精裝限價31200元/㎡。

51号地塊為宅地，位于46号地塊北側。出讓面積31378㎡，容積率2.5，總建面78445㎡。

地塊起價138064萬元，起始樓面價17600元/㎡，中止價151064萬元，中止樓面價19257元/㎡。一次報價區間為152064萬元-154631萬元。

限價與46号地塊一緻，也是31200元/㎡。

這也是繼綠城、萬科之後，北部新城又一次迎來品牌開發商——濱江。不過相比第一次搖号，今天拿地熱情明顯下滑。

臨平山的兩側

兩宗地塊拼至搖号

杭政儲出【2022】50号地塊

地塊四至：東至塘甯路，南至振興東路沿路綠地，西至禾豐港，北至北沙路沿路綠地。

地塊面積：47333㎡（約合71畝）

容積率：2.2

地上建築體量：104132.6㎡

土地性質：住宅（設配套公建）用地

樓面起價：10500元/㎡；中止樓面價：11460元/㎡

起價：109340萬元；中止價：119340萬元；一次性報價區間：120340-122460萬元

地塊限價：22600元/㎡（含裝标3000）

杭政儲出【2022】18号地塊

地塊四至： 東至荷禹路，南至康信路，西至規劃一号支路，北至興元路。

地塊面積：55551㎡（約合83.327畝）

容積率：2.8

地上建築體量：155542.8㎡

土地性質：住宅（設配套公建）用地

樓面起價：6500元/㎡；中止樓面價：7143元/㎡

起價：101103萬元；中止價：111103萬元；一次性報價區間：112103-113235萬元

地塊限價：19800元/㎡（含裝标2500）

杭政儲出【2022】20号地塊

地塊四至：東至相鄰用地，南至寶幢路綠化帶，西至規劃道路綠化帶，北至安平路。

地塊面積：16821㎡（約合25.232畝）

容積率：1.3

地上建築體量：21867.3㎡

土地性質：住宅（設配套公建）用地

樓面起價：16500元/㎡；中止樓面價：18101元/㎡

起價：36082萬元；中止價：39582萬元；一次性報價區間：39782-40411萬元

地塊限價：33600元/㎡（含裝标3500）

往年，相對偏遠的闆塊，主流開發商拿地并不多。

現在不一樣，哪裡有利潤，開發商便湧向哪拿地。當然，保利潤的前提是：去化得快（中簽率足夠低）。

所以，今年首批集中供地，成立才一年多的新臨平區，10宗涉宅用地裡，2宗觸及中止價，且兩宗均位于東湖新城。

這不，第二批集中供地，東湖新城又有兩宗涉宅用地上新。

杭政儲出【2022】50号地塊實景

其中，50号地塊距離首批集中供地德信、坤和拿的項目不遠，就在臨平中學、風荷疊翠府的東面，精裝限價22600元/㎡，與此前一緻。

18号地塊更靠北面，挨着去年10月杭州地鐵拿下的昌達路車輛段上蓋物業，但地塊限價略有便宜，才19800元/㎡。

此外，今天臨平還有一宗容積率僅1.3的低密宅地出讓，就在臨平山腳下，十分靠近老城區。

純低密地塊，在臨平已經許久不曾見到，尤其地塊周邊的生活配套又十分成熟。隻要開發商産品設計得當，光是臨平本地的改善需求，足夠一搶而空。

今天臨平幾宗涉宅用地，看似限價沒漲（甚至還降了），但有一點，樓面價不高，相對留給開發商的空間更大。

隻要成本控制得當、操盤速度跟上，利潤率不遜于主城區熱門地塊。

最終結果不負衆望，3宗涉宅用地，除了更北面、限價不到2萬的地塊底價成交外，另外2宗熱門地塊，雙雙拼至搖号。

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部