過完元宵節，這個年也算過完了，不少人又要忙着找工作、找房子租。其實，柳州的很多二手房中介在春節期間都沒閑着，在朋友圈裡，不時能看到他們發布的各種房源廣告。這個春節，柳州的二手房成交情況如何？最近網傳疑似謝娜夫妻跳過中介買房事件，在網上引發熱議，柳州中介對此又有何看法？記者就此進行了采訪。

百度房産的工作人員正在接待一名客戶咨詢。今報記者彭華 攝

節後買房租房人氣漸旺

2月17日，記者走訪了柳州幾家房産中介公司了解到，他們大都是從年初七就開始開門營業了。業務員有的找房源、有的帶客戶看房……都很快進入了工作狀态。這些天來，租憑、二手房和新房交易都有成交。

在桂柳路，百度房産澳洲青青分行的店長黎先生介紹，因為春節放假，積累了一些租房、購房需求，故從年初七恢複營業以來，咨詢買房、租房的客戶明顯增多了。據統計，2月10日到17日，百度房産共成交了17套房，其中11套為二手房，6套為新房。

當被問及有沒有遭遇過客戶“跳單”事件時，黎先生說：“肯定有。明星那麼有錢都會跳單，何況是普通人。”

黎先生介紹，就在去年，他們的一名業務員帶客戶看中了一套二手房，後來該客戶撇開他們，私下直接與房東交易，百度房産為此訴到了法院。因為業務員保留了與該客戶的聊天記錄等重要證據，最後百度房産赢了這場官司。

黎先生說，類似的糾紛以前也曾發生過，他提醒說，買賣二手房走正規中介渠道，交易才會有保障。

不少中介都遭遇過“跳單”

據了解，在柳州市場上，中介帶客戶去看房，最後被“跳單”的情況并不少見。

百度房産一家門店的經紀人小高說，有一次，他曾經帶客戶去五星街風情港附近去看了一套二手房。當時，他沒有該房源的鑰匙，便請房東來幫開門。在帶客戶看房時，房東也在場，結果，房東在與客戶交流時，無意中将自己在哪裡開了間門面等信息透露給了客戶。該客戶于是就跳過了中介，直接去找房東。過了一段時間，小高發現客戶與房東都聯系不上了，再查看房源出售情況，系統上顯示該套房已經被賣出，他才知道被“跳單”了。

小高說，當時他很氣憤，因為他查找房源、帶客戶看房，連續跟進了大半個月，突然被“跳單”了，心裡很不爽。

而從事中介多年的何經理表示，被“跳單”他們早就習以為常了。一些客戶不想給中介服務費，會跳過中介直接與房東成交。但二手房交易手續繁雜，并且中介公司會對所出售的房源做全面的情況調查，例如是否有債務糾紛、是否是抵押房等。買方通過中介來買房，雖然要給中介費，但是卻少了很多麻煩和風險。

柳州九鼎房産的店長周永軍表示，被“跳單”的現象是存在的，但大多數的客戶還是很誠信的。他介紹說，在二手房交易中，中介一般會向房東收取1個點、向客戶收取1.5個點的中介費，這是行價，但一些客戶仍然覺得中介費過高。有的想省錢，便會選擇“跳單”，然而“跳單”也會存在很多風險。

“跳單”交易也有出于無奈

市民李先生講述了自己賣房的經曆。兩年前，他想将自住的一套兩居室出售，換一套大三房改善居住環境。他将售房信息挂到網上後，不少中介都來找他，并幫他帶客戶過來看房。大概過了2個月，一天，某中介公司的業務員帶着一家三口人來看房，沒想到就看了一次，那客戶就私下聯系李先生，說确定要買他的房子，希望他能跳過中介來交易。這樣，他可以節省一筆費用。

李先生說，盡管這樣的跳單行為他内心并不贊成，可是為了把房子盡早賣出，他也隻能配合買家。所幸，後面的交易過程還比較順利。

律師：“跳單”需承擔違約責任

廣西衆維律師事務所的韋秋建律師認為，根據建設部的相關規定，買房者跳過中介公司與房東私下成交，這屬于跳單行為，要按照簽訂中介委托合同上的約定，賠償中介的損失費用；如果雙方沒有簽訂委托合同，但是有證據材料證明中介确實提供了中介服務，對方也願意接受，并談到了收費或者損失賠償等問題，那就可以證明雙方形成服務關系，因為法律上說口頭合同也是合同，但是要取證證明比較麻煩，如果有書面合同就很清晰了。另外，中介與買方的微信聊天都屬于證據，一旦遭遇跳單也可以作為證據來進行維權。如果中介為買賣雙方都提供了中介服務且簽有合同，買賣方違約的話都要承擔相應責任。

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