樓市一直有一個“金三銀四”的說法，去年合肥無論新房、二手房市場表現都非常優異，2022年合肥二手房數據在經曆了2月份下降之後，在“金三”的表現如何呢？能延續去年的火熱狀态嗎？

班長統計了某系平台3月份九區三縣2279套成交房源，再綜合對比一下2月份1640套成交數據，和大家來分享！看一下合肥九區三縣3月份二手房真實成交情況，有哪些新變化。

（PS：僅一個平台沒辦法代表所有成交，主要看一個變化的趨勢，畢竟同一平台的數據可以真實的反映出市場的變化，僅供參考！）

我們先來看合肥九區三縣2022年3月份的平均成交數據：

1、濱湖區3月成交108套，相較于2月份的86套，上漲25.58%（新政之前3月份成交329套）；

2、政務區3月成交54套，相較于2月份的20套，上漲170.00%（新政之前3月份成交156套）；

3、高新區3月成交124套，相較于2月份的56套，上漲121.43%（新政之前3月份成交347套）；

4、蜀山區3月成交284套，相較于2月份的200套，上漲42.00%；

5、廬陽區3月成交300套，相較于2月份的195套，上漲53.85%；

6、瑤海區3月成交368套，相較于2月份的238套，上漲54.62%；

7、包河區3月成交235套，相較于2月份的161套，上漲45.96%；

8、新站區3月成交274套，相較于2月份的193套，上漲41.97%；

9、經開區3月成交142套，相較于2月份的112套，上漲26.79%；

10、肥西縣3月成交227套，相較于2月份的167套，上漲35.93%；

11、肥東縣3月成交52套，相較于2月份的46套，上漲13.04%；

12、長豐縣3月成交111套，相較于2月份的166套，下跌33.13%。

3月份合肥九區三縣共成交2279套房源，比2月份的1640套，上漲38.96%，銷量上浮非常之明顯，尤其以政務區和高新區漲幅最多，政務區上漲170%，高新區上漲121.43%，不過政務區基數比較小，蜀山、廬陽、瑤海、包河和新站的銷量漲幅都在50%左右，濱湖區銷量雖然也有上漲，不過漲幅不大。

三縣方面，肥西縣銷量進一步上升，肥東銷量波瀾不驚，而長豐縣經曆了2月份的逆勢上漲，3月份銷量是合肥九區三縣唯一銷量下跌的。

從合肥市9區（不包括3縣）近6個月的成交量和成交價格上看，3月份相比2月份量漲價跌，銷量上明顯，已是近6個月最高，價格雖然略有下跌，不過總體趨于平穩狀态。下面我們來看看各區具體的成交信息。

一 濱湖區

3月份濱湖二手房詳細成交分析，班長前幾天有專門發長文介紹，這裡就不做過多介紹，感興趣的同學可以看看合肥班長前面的文章。

相較于2月份的銷量，濱湖3月份銷量上漲25.58%，再次回到100套以上，經曆2月份銷量下跌之後，3月份濱湖銷量開始回暖，不過本月成交均價有一定程度回落，下跌3.38%左右。

濱湖區今年加大土地供應，在售待售新盤達到了14個之多，不過由于新盤限價上調，起步面積也加大，總價多以350萬起步，而且多宗地塊後期發展預期較好，350萬以上大多購房者還是願意選擇新盤，本月350萬總價以上二手房成交20套房源，占比在19%左右。

3月份濱湖新區200萬以下總價成交28套房源，200萬以上300萬以下房源成交40套，300至350萬房源成交20套房源，350萬以上房源成交20套房源，本月300萬以上成交房源增多。

濱湖2萬元以下房源多是濱湖順園、瑞園、康園和欣園這樣的安置小區，濱湖世紀城部分戶型較差的頂、底也能淘到少量房房源。

本月濱湖世紀城、濱湖欣園、藍鼎濱湖假日和萬達城這些高性價小區成交量不錯，本月濱湖雙玺成交一套180平房源，總價925萬，單價51388.88元/平米，為單價、總價雙冠軍，本月濱湖3萬單價以上房源共成交29套。

二 政務區

3月份政務區二手房成交分析，班長前幾天也專門有長文介紹，這裡就不做過多介紹，感興趣的同學可以看看合肥班長前面的文章。

2月份政務區二手房銷量和價格分别下跌48.72%和5.52%，不過3月份政務區量價齊漲，成交套數上漲170%，單價上漲7.51%，成交總價略有下滑，不過由于基數太少，個别特殊房源價格很容易影響整體的均價。

政務區很久沒有新盤供應，區域内很多樓盤品質一般、戶型不利、房齡較老，而且學區政策存在不确定性，而濱湖、高新供應了很多優質地塊，又有很多品牌房企入駐，政務區近幾個月呈現出了有價無市的态勢。

3月份政務區200萬以下總價成交10套房源，200萬以上300萬以下房源成交10套，300至350萬房源成交10套房源，350萬以上房源成交24套房源，而400萬以上房源成交19套，占比35%，3月100萬以下還成交了2套房源，也有點出乎意料。

政務區2萬以下單價房源本月隻有自行車宿舍有房源成交，3萬以下單價房源也聊聊無幾，隻有明珠創世紀花園、國際花都、四方新村、國建香榭水都、華邦世貿城和四方新村可供選擇。

本月華潤凱旋門、置地栢悅公館、保利香槟國際和國際花都小區成交量還可以，置地栢悅公館成交一套219平房源，總價1230萬，為總價冠軍，融創一号院成交一套168平房源，單價竟高達6萬 ，為單價冠軍，本月政務區4萬單價以上房源共成交18套，占比33%。

三 高新區

3月份高新區二手房成交分析，班長前幾天也詳細介紹過，這裡就不做過多介紹，感興趣的同學可以看看合肥班長前面的文章。

高新區3月份共成交124套房源，相較于2月份銷量大漲121.43%，不過單價略有下跌，均價回歸2.3萬以上，成交總價和挂牌總價也均有不同程度下跌，本月的成交量已經是近6個月來最高，高新區二手房銷量很好。

自從去年11月22日龍湖光年登記之後，高新區新盤一直隻有高總價的别墅供應，已經快半年沒有普通樓盤供應了，後期可供應的樓盤也是屈指可數，新盤幾無選擇，很多購房者隻能進入二手房市場，這也是二手房銷量陡然提升的重要原因

3月份高新區100萬以上總價成交16套房源，100至200萬以下總價成交37套房源，200萬以上300萬以下房源成交48套，300至350萬房源成交8套房源，350萬以上房源成交15套房源。

本月單價最便宜的一套房源，是望江台璟宸一套一樓底複，成交單價隻有10483元/平米，本月藍鼎海棠灣、悅湖山院、藍光雍錦半島、望江台、祥源城、淮礦馥邦天下、祥源城三期、藍光雍錦半島、世茂國風、保利西山林語、旭輝湖山源著均有房源達到3萬 。

百商悅瀾山、保利柏林之春、海亮九玺、航空新城、西子曼城和望江台成交量均不錯，祥源城和祥源金港灣這個月成交量也起來了。

海亮九台别墅成交一套414平房源，總價600萬 ，為總價冠軍，不過單價僅在15632元/平米，保利西山林語成交一套136平房源，單價38982元/平米，為單價冠軍。

四 蜀山區

蜀山區3月份成交284套房源，相較于2月份的200套上漲42%，成交均價本月也略有上漲，其他比如成交面積、成交總價、挂牌總價都為上漲趨勢。

從蜀山區近6個月成交數據來看，銷量起伏不定，成交單價卻是一路上升，從1月開始，已經三連漲。

蜀山區新盤供應也比較有限，主要依靠運河新城走量，新年開始50中學區房意禾佶第開盤刷了一大波存在感。

3月份蜀山區100萬以上總價成交36套房源，100至200萬以下總價成交135套房源，200萬以上300萬以下房源成交88套，300至350萬房源成交14套房源，350萬以上房源成交11套房源。

本月中國鐵建青秀城、禦璟江山、頤和花園、萬科金色名郡、天一家園、金色池塘、大溪地成交量均不錯，蜀山區次新小區徽創·君泊、龍湖天境、禦璟江山、中國鐵建青秀城銷量開始有些起色。

中海世家成交兩套286.2平房源，總價分别為580和586萬元，為總價冠、亞軍，學區房通和易居同輝南苑成交一套31.81平房源，單價達到50299元/平米，為單價冠軍，本月單價4萬以上房源分别有華地公館西區、安居苑東村和安居苑西村，皆為學區房。

五 廬陽區

廬陽區3月份成交300套房源，均價20785元/平米，成交套數相較于2月份上漲53.85%，銷量非常可觀，不過單價、總價和面積均有不同程度下降。

從廬陽區近6個月成交套數和均價數據上看，廬陽區二手房銷量從11月開始，已經是5連漲的态勢，本月成交量更是突然300套大關，就算春節假期也未影響廬陽區二手房銷量。

廬陽區新盤供應較少，僅有的新盤譽和灣也是艱難去化，經常是0人登記，佳源另外一個樓盤由于蓄客不理想，遲遲未開盤，想在廬陽區買房，隻有二手房可供選擇。

3月份廬陽區100萬以上總價成交75套房源，100至200萬以下總價成交143套房源，200萬以上300萬以下房源成交56套，300至350萬房源成交15套房源，350萬以上房源成交11套房源。

本月中鐵國際城、萬科森林公園、上城國際、清水苑、尚水湖畔成交量均不錯。

萬科城市之光一套284平房源，總價875萬元，為總價冠軍，學區房通和易居同輝南苑成交一套31.81平房源，單價達到5萬/平米，為單價冠軍，本月成交總價500萬以上有鉑悅廬州府、海亮紅玺台、廬前和萬科城市之光，本月成交單價4萬以上有21套房源，出了鉑悅廬州府、海亮紅玺台、廬前4套房源，其他均為學區房，學區房市場非常活躍。

六 瑤海區

瑤海區3月成交368套二手房，均價13069元/平米，相較于2月份的銷量，3月份上漲54.62%，單價上漲4.26%，另外成交面積、成交總價也均有上漲。

瑤海區近6個月成交數據一直有起伏，不過3月份無論銷量、均價已經是近6個月最高，銷量也是兩連漲。

瑤海區2021年隻成交了4宗居住用地，原本供應飽和的瑤海區也開始鬧起來房荒，2022年開間來，龍湖兩盤是瑤海區供應主力，不過總房源也非常有限，部分購房者隻能進入二手房市場。

3月份瑤海區100萬以上總價成交134套房源，100至200萬以下總價成交214套房源，200萬以上300萬以下房源成交18套，300至350萬房源成交1套房源，350萬以上房源成交1套房源。

本月保利羅蘭春天、東升花園、海洲景秀世家、恒大城、琥珀名城、橘郡萬綠園、聖地雅閣、香格裡拉花園和文一雲河灣成交量都不錯。

和平盛世成交一套150平房源，總價446萬元，成為本月單價、總價冠軍，本月瑤海區沒有3萬以上房源成交，2萬單價以上房源僅20套，占比隻有5%左右，1萬單價以下房源62套，占比16.8%左右。

七 包河區

包河區3月成交235套二手房，均價在18287元/平米，成交套數相比2月份上漲45.96%，成交均價上漲2.36%，其他面積、總價、挂牌價均上漲。

從近6個月成交套數與平均價格上看，雖然2月份銷量略有下跌，但3月份銷量上漲很快，235套房源已經是近幾個月銷量最高，單價18287元/平米也是單價最高。

包河區2021年成交了6宗居住用地，2022年至今包河區是合肥新盤供應主力區之一，新房市場火爆，二手房也一片火熱。

3月份包河區100萬以上總價成交50套房源，100至200萬以下總價成交104套房源，200萬以上300萬以下房源成交54套，300至350萬房源成交13套房源，350萬以上房源成交14套房源。

本月紫竹苑、萬振逍遙苑、力高柏林春天、恒大水晶國際廣場、淝河安百苑和包河花園成交量都不錯，政務東闆塊熱度非常高，恒大水晶國際廣場、龍川裡、建發雍龍府、高鐵都市花園、國貿天悅、綠地禦徽、信達天禦和中海央墅均有成交，龍湖·景粼玖序本月成交4套房源，除了一套底複，3套房源均在3萬左右成交，品質樓盤無論在什麼位置都有不錯的溢價。

安徽省糧食局機關服務中心成交一套301平房源，總價677萬元，為本月總價冠軍，東方廣場成交一套88.5平房源，單價37853元/平米，為本月單價冠軍，3月份包河區3萬以上單價成交樓盤有國貿天悅、郵電東村、龍湖·景粼玖序、建發雍龍府

中海央墅和東方廣場。

八 新站區

新站區3月份成交274套房源，均價在12901元/平米，成交量上漲41.97%，成交均價上漲1.42%，面積和總價略有下跌。

從近6個月銷量來看，新站區本月無論銷量還是成交均價都是最高的，有人經常說新站區房子賣不掉，其實是不準确的，新站區無論新房還是二手房銷量都在合肥名列前茅，隻是價格不高。

新站區2021年成交了10宗居住用地，為合肥市九區之最，2022年至今新站區是合肥新盤供應主力區，新房和二手房庫存量也比較高。

3月份新站區100萬以上總價成交94套房源，100至200萬以下總價成交166套房源，200萬以上300萬以下房源成交13套，300至350萬房源成交1套房源，350萬以上房源無成交房源。

本月當代MOMΛ未來城、北崗花園、淮合花園、金成港灣、萊茵河畔花園、朗香書院、隆昊昊天園、興海苑、長虹世紀榮廷、招商公園1872成交量都不錯。

受168東校區民轉公信息的影響，陶沖湖闆塊家天下北郡、陶沖湖别院、文一陶沖湖城市廣場、綠地香樹花城和北崗花園成交量都上漲明顯。

華府竹絲苑南苑成交一套170平房源，總價340萬元，為本月總價冠軍，陶沖湖别院成交一套137.5平房源，單價21247元/平米，為本月單價冠軍，3月份新站區2萬以上單價成交樓盤有華府竹絲苑南苑、禹洲中央城和陶沖湖别院三個小區，1萬以下單價房源成交46套，占比16.8%。

九 經開區

經開區3月份成交142套房源，成交量較2月份上漲26.79%，成交單價略有下跌，跌幅2.08%。

從近6個月數據上看，經開區銷量已經2連漲，不過在合肥九區裡漲幅較小，于銷量上漲不同，本月均價下跌明顯，20155的單價，相較2月份，已下跌千元以上，也是近6個月單價最低。

經開區2021年成交了7宗居住用地，也讓一直房荒的經開區得到了充足的補充，不過受168玫瑰園取消直升政策的影響，經開區的銷量和成交價均難有太大起色。

3月份經開區100萬以上總價成交9套房源，100至200萬以下總價成交71套房源，200萬以上300萬以下房源成交46套，300至350萬房源成交10套房源，350萬以上房源成交6套房源。

本月依瀾雅居、禹洲翡翠湖郡、遠大尚林苑、皖投萬科産融中心、融創城、南湖春城、綠地濱湖國際花都、臨湖社區、彙林園和東海星城成交量都不錯。

綠城翡翠湖玫瑰園成交一套192平房源，總價875萬元，單價45573元/平米，為本月單價、總價冠軍，本月4月以上單價房源還有一套國耀花半裡39.26平房源，3萬以上單價樓盤有經典華城、中環紫荊公館、金星家園、中環雲邸、國耀花半裡和綠城翡翠湖玫瑰園。

十 肥西縣

3月份肥西縣二手房市場持續火熱，3月價成交227套房源，上漲35.93%，成交單價15950元/平米，成交量、單價、總價、面積全部上漲。

肥西縣從2016年後嚴格控制居住用地，2021年也隻有5宗居住用地入市，長期的饑渴營銷，終于在2021年的大行情中品嘗到了甜頭，2022年準備供應3000畝土地，一次收割。

今年肥西供地數量多，也有位置較好的地塊，不急着住的情況下，除了購買二手房，也可以等等接下來的新盤。

3月份肥西縣100萬以上總價成交37套房源，100至200萬以下總價成交160套房源，200萬以上300萬以下房源成交26套，300至350萬房源成交3套房源，350萬以上房源成交1套房源，肥西樓市火熱的根本不像縣城。

本月濱河小區、東冠繁華逸城、光明觀瀾公館、花園錦繡大地城、華地翡翠藍灣、金星和園、綠地海德公館、文一名門綠洲、信地華地城、禹洲華僑城、禹洲天玺成交量都不錯，受華南城供地刺激，本月華南城成交火熱，成交33套房源，均價達到13434元/平米，最高成交價格高達16412元/平米，不由讓人感歎果然很多人買房并不是理智的。

禹洲天玺成交一套100平房源，總價358萬元，單價高達35764元/平米，成為本月單價、總價雙冠軍，如此高的單價，令人感覺不可思議，本月肥西縣2萬單價以上房源共成交34套，占比達15%。

十一 肥東縣

肥東縣3月份成交52套房源，不過價格卻下跌至萬元以下，成交價格為9801元/平米，成交天數上漲較多，一套房源從挂牌到成交約需要161天。

肥東縣新房市場從2021年全款搶房中逐漸冷卻，現在的新房市場并不好，二手房市場同樣比較低迷（成交量受門店數量影響，僅供參考），雖然銷量三連漲，但是價格卻是兩連跌，再次跌到萬元以上。

3月份肥東縣100萬以上總價成交30套房源，100至200萬以下總價成交21套房源，200萬以上房源成交1套。

本月華盛大運城、瑞泰尚園成交量還可以，其他多是1、2套成交房源，曾經成交量不錯的中海城、龍湖龍譽城、萬科紅本月成交都非常少。

萬科未來之光成交一套140平房源，總價223萬元，單價15890元/平米，成為本月單價、總價雙冠軍，單價1.5萬以上其他也隻有龍湖龍譽城一套房源，1萬以上房源共有28套，占比54%。

十二 長豐縣

2月份北城銷量大漲72.92%，達到166套，銷量直追火熱的肥西縣，銷量大幅上漲的同時，價格也略有上漲，不過3月份銷量和成交均價均為下跌态勢，也是九區三縣唯一成交套數、均面積、均單價、均總價全線下滑的區域。

上個月的數據分析中班長說過，長豐縣2月份的二手房銷量是陡然上漲的，數據能不能穩住，還要看後續市場的表現，3月份果然沒有穩住，直線下滑。

3月份長豐縣100萬以上總價成交55套房源，100至150萬以下總價成交50套房源，150萬以上房源成交6套。

本月恒大帝景、恒泰城、恒泰風格城市、物華苑成交量還可以，北城世紀城成交量是最大的，均價在1.1萬左右。

金科半島壹号成交一套273平房源，總價496萬元，單價18180元/平米，成為本月單價、總價雙冠軍，單價1.5萬以上成交6套房源，分别來自萬科公園大道、金大地翡翠公館、萬科蘇高新中央公園、恒泰城宮和金科半島壹号。

3月份單價1萬以下房源成交37套，占比33.3%，1萬至1.3萬之内成交55套房源，占比49.5%，長豐縣二手房單價多數都在1.3萬以下，由于二手房庫存非常大，在長豐縣投資樓盤建議慎之又慎。

以上就是2022年3月份合肥九區三縣成交詳細介紹，3月份合肥九區三縣有11個區域銷量都是上漲的，隻有長豐縣下跌了一些，二手房價格方面政務、蜀山、瑤海、包河、新站和肥西縣略有上漲，其他區域略有下滑，不過比例都不大，整體非常平穩。

由于九區三縣二手房成交内容較多，也隻能介紹個大概。不過相比于猜測，數據是最真實、有說服力和能夠反映市場的。

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