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商品房得房率如何計算

生活更新时间:2025-02-11 23:43:24

很多人都表示現在買的房子越來越小，同樣的面積，老房子看起來比新房大很多，這是由于公攤面積大，套内面積小造成的得房率低，今天小編就來給發夾科普一下得房率的相關知識，得房率是越高越好嗎？

商品房得房率如何計算（得房率是越高越好嗎）1

一、什麼是得房率？

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。

得房率=套内建築面積/套型建築面積*100%

套内建築面積=套内使用面積套内牆體面積陽台面積

銷售面積(也稱套型建築面積)=套内建築面積分攤的公用建築面積(俗說"公攤面積")。

商品房得房率如何計算（得房率是越高越好嗎）2

二、影響得房率的因素有哪些？

影響得房率的主要因素是公攤面積和套内面積，而影響這兩項的主要因素是梯戶比、公共區域、總層數等等：

1、樓梯房比電梯房公攤面積小，得房率高，這就是為什麼同樣面積，老房子比新房看着要大出很多的原因；

2、梯戶比越大，公攤面積越大，得房率就越小，像一梯一戶相比一梯四戶公攤面積就大很多；

3、公共區域越大公攤面積越大，得房率越小，像電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等等；

4、層數越高，消防要求越高，消防設施和消防空間越大，得房率越低。

（相關閱讀：什麼是公攤面積？公攤面積到底如何計算？你家符合标準嗎？）

商品房得房率如何計算（得房率是越高越好嗎）3

三、得房率多少合适？

一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

6層電梯房：85%-90%

電梯洋房：80%左右

普通小高層：75%左右

高層、豪宅：70%左右

超高層豪宅：60%左右

四、得房率越高越好嗎？

得房率并不是越高越高，得房率過高會導緻業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人?還會有人要嗎?

商品房得房率如何計算（得房率是越高越好嗎）4

以上就是有關得房率的相關知識，隻要是公攤面積合理，居住體驗感就會好，得房率的高低就沒那麼重要了！你家得房率是多少呢？歡迎留言讨論。

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