有人說，好好的長安縣不當，非要整什麼高新CID湊熱鬧？地産媒體們四處奔走相告，西安要再出一個“陸家嘴”呀！很多人奇怪，陸家嘴是國家級的金融中心，不是在上海黃浦江畔麼？怎麼要搬到西安灞河邊上了？當然不是，地産圈裡說的大西安“陸家嘴”，實指位于長安區郭杜鎮附近的高新CID闆塊，最著名的應該就是在規劃建設中的“未來之瞳”這座地标性建築，将會有一棟666米、一棟520米、一棟369米的超高層屹立于此，與秦嶺之巅遙遙相望，成為全西安最美的天際線。城市要發展，社會要進步，其實這是非常好的一件事！但對于購房置業，很多人肯定說多麼好的地段，多麼好的規劃，多麼好的潛力，應該買！必須買！砸鍋賣鐵也要買！然而，筆者卻覺得大可不必！該區域值不值得一猛子紮下去是還有待商榷！當然，錢多到沒處花的土豪我們另當别論。

為什麼這樣說呢？讓我們細細來看一下!這塊區域為什麼能被高新選中？其實有它一定的内在邏輯的，在未來規劃方面高新CID将與北邊的高新軟件新城、南邊的鄠邑區、東邊的長安大學城、西邊的沣東新城以點連成片，為整個區域注入活力，但這僅僅是一廂情願的規劃暢想！夢想豐滿而現實骨感的例子我們見得太多了!我們看看西安已經發展了10年的浐灞、港務、沣東等幾個版塊，也就在近兩年才略有起色！各方面的配套仍顯匮乏，這還是在整個經濟蓬勃發展的10年中。再看高新CID這片區域，目前的狀态是一座“陸地孤島”，南不依生态美景，北不靠繁華都市，東不見成熟商業，西不聞潛力提升，唯一算是闆上釘釘可以拿出來講的就是地鐵6号線和尚未建成的12号、15号線和西安的首條雲軌。

當然，這些其實都不是緻命的！最根本的問題在于當地土地價格，就目前為止已經有7宗土地的樓面價格破萬，比如碧桂園的摘地樓面價15125元/㎡，中天美好14737元/㎡。陽光城13000元/㎡，紫薇地産12803元/㎡，新希望12640元/㎡，西部機場10491和10381元/㎡。以上列舉的是7家企業拿地樓面價的具體數字！那未來的賣價該是多少？拿出兩組數據來對比，已經亮相的紫微中央首府最新一批的洋房均價20474元/㎡，而2019年摘地樓面價僅為8416元/㎡。另一個數據來源于中海熙峰裡，目前的首開均價19000元/㎡，而2019年的摘地樓面價更恐怖，僅為4406元/㎡。有興趣的可以算算，到底翻了幾倍！這也正是為什麼不看好該區域的重要原因？是什麼讓地價在1年多時間裡實現翻番甚至三翻？

如此，總算明白了古人誠不欺我！這個世界從來不缺少“坐地起價”這種事！如果這批高價地進入市場，該區域價格立馬飙升3萬/㎡沒一點問題！那麼，有關這個區域的生死拷問來了！到底誰接盤？能不能接得住？房子有人接，商業有人接嗎？筆者認為，看區域價值一方面在于規劃潛力，但更在于受衆群體。區域發展最終都要落地，如果價格高到連年收入20－30萬中産階級都覺得難以接受，那又憑什麼來落地？憑旁邊的三星廠？如果未來住宅接不住，商業必然死悄悄，那麼區域還談什麼發展？還說什麼ＣＩＤ、陸家嘴？再頂級的城市配套也隻有“吃灰”的份兒！歸根結底，還是當地的“土地爺”們惹的禍，不圖來日方長，隻管一頓喋飽，也不怕撐着！而對于投資客們來說，買入就是為了升值，為了出售變現！如果最終落入了有價無市的地步，豈不砸手裡了？最後，提醒一下想要買房投資這塊區域的朋友們，還是再冷靜想一想！小心自己磨刀霍霍的準備割韭菜，最後倒讓人當韭菜給割了。

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