随着7月的結束，象牙塔中的學子們也紛紛離開校園走向社會。深圳、廣州等一線城市因就業機會、經濟實力與區位優勢較為突出，成為很大一部分畢業生工作首選就業城市。

教育部統計數據顯示，2022年的高校畢業生首次超過1000萬，規模和數量均創曆史新高。同時，這也是“00後”畢業生的首個畢業季。“離巢”步入職場的他們，租房問題成為他們進入社會需要面對的第一道解答題。不妨一起看看，“離巢”青年們的租房經曆和市場研究數據，或許可以成為窺探深圳畢業季租房市場的小窗口。

栖身之所，開啟一片小天地

樂有家數據顯示，2021-2022年上半年，深圳租房市場的均租價格基本在70-80元/㎡•月的區間。從近兩年數據來看，自6月份開始成交量會有一定幅度的上升，租金也會有小幅波動，今年5、6月份深圳租賃市場租金價格環比略有下跌。

2021-2022年深圳租賃市場成交量價圖

貝殼研究院《2022畢業季租房生活調查報告》顯示，城市能級越高畢業生感覺租房經濟壓力 “非常大”的占比越高，城市能級越高租金水平越高，畢業生租住的房屋面積越小，一線城市中有60.73%的受訪畢業生租住面積不超過20平方米，而二線及以下城市這一占比為46.77%。這一統計數據，也與個案情況比較吻合。

從事新媒體工作的夏同學介紹，她通過中介機構在福田旭飛華安園以約2800元租到了20多平方米的單房。“開始在朋友那裡借住，也不想給朋友繼續增添麻煩”。畢業來深工作的夏同學說，随着工作安頓下來，想找個單房開啟一個人的小天地。“我對當下的居住生活比較滿意，對未來充滿探索欲，希望工作能提前轉正”。

“我之前有過在平台租房的經曆，看到目前這家品牌中介機構并交流了解後，他們工作人員帶着看房，耐心地陪我看了好久，自己都感覺有點兒不好意思。”備選了江浙和廣東作為意向工作地的夏同學，最終選擇了深圳。“我覺得還是深圳更适合我一些，我不習慣給自己設限在完全熟悉的環境中，到不太熟悉的地方增長見識，進一步拓寬了工作和生活熟悉的半徑。”

“我看完房，準備簽訂合同了，樂有家工作人員說可以免傭，之前我并不知道。房産中介行業普遍都收取租戶半個月租金，這算是個意外驚喜”。夏同學對筆者表示，剛畢業的學生經濟基礎條件差，希望這個好的舉措能繼續帶給大學生更多的幫助。據了解，樂有家自2018年6月開始推出“大學生租房免傭金”活動，活動适用人群為在校大學生及畢業兩年内的國内外統招大專及以上學曆的大學生。

小戶型需求超過“半壁江山”

在畢業生的租房市場中，也有分層情況的差别出現。“剛畢業的大學生，有的選擇單房，或一房一廳；也有選擇小區商品房，或者城中村房源，還有人選擇合租套房。”美聯物業羅湖南區總經理王從剛分析指出，這主要取決于畢業生的經濟條件、從事工作行業以及生活方式及社交的需求與選擇。

據王從剛介紹，他所在片區門店的一單租賃交易也具有一定的代表性。該租戶工作地點位于國貿片區，從事金融行業工作，他承租了羅湖區人民南片區的國際名園小區一套約40多平方米的房産，月租金約4000元。

筆者查詢看到，約43平方米的國際名園小區房源租金多在4300元左右。王從剛表示，目前商品房小區房源租賃價格一般或多或少存在談判空間，這類業主對畢業生租金承受能力表現出一定的友好度。

畢業大學生租房面積、戶型分布圖

樂有家統計數據顯示，大學畢業生租房的租期普遍相對長一些，避免高頻次的搬家。其中超八成租房者選擇1-2年租期，租期2年以上的占比五成。從租賃面積來看，他們更偏向于租住40-70㎡、40㎡以下的房子，這兩個租賃面積區間的占比超過六成。

深圳，他們的選擇

“深圳租房一般都是押二付一，我的經濟不寬裕，公司發工資又比較晚，最終通過樂有家與業主談成了押一付一，之前也了解到樂有家針對畢業兩年内的大學生租房免傭支持，這解了我們大學剛畢業學生的燃眉之急。”來自山東從事短視頻工作的盧同學說，在看過其他合租房源後，她選擇了筍崗片區一套不到20平方米離地鐵不遠的單房，月租金約2000元，包括一個卧室、小廚房和獨立衛生間。

“去年暑假在深圳這邊實習過一個多月，感覺到了深圳的包容性、營商環境和成長空間。此外，深圳面對公共衛生健康的管理和應對比較得當，對管控度的把握也給她留下了好感，這些軟環境打動了她，最終選擇了深圳。

作為深圳中介行業從業十多年的從業者，王從剛也從落地深圳就喜歡上了這座城市。“我清楚記得，原本在北方工作的我，2003年12月24日來到深圳羅湖，感覺氣候舒适宜人，馬路上人來人往，腳步匆匆，讓我對“時間就是金錢，效率就是生命”有了直觀的感觸，春節過後我就直奔深圳。”王從剛說，租房成為每個初來乍到深圳的人第一件緊要的事，當時中介從業者的一單的傭金幾乎趕上他原來工作一個月的工資，後來就進入了現在的公司，如今已經在行業工作十幾個年頭。他說将繼續留在深圳，并推介深圳，這裡值得人來奮鬥。

【撰文】邱永寬

【作者】

【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端

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