#福州身邊事##閩侯##有的縣城房價漲到了三四萬元##房價#

近期，“縣城房價過萬”受到輿論關注，今年以來，多個中小城市出現房地産市場交易火爆的情況。據相關數據統計，全國房産均價超過1萬的小縣城竟有103個，其中海南陵水最高，浙江義烏第二。另據相關記者梳理，從這些小縣城的區域分布來看，超過九成位于東部沿海地區，以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

值得注意的是我們福州市閩侯縣居然位居全國第14，為福建縣城之首！甚至能力壓作為福州老五區之一的馬尾區位列福州區位排名第六。

具體到閩侯縣的社區來看，諸如烏龍江大區、龍旺康橋丹堤等社區挂牌價格已達1.7-1.9萬/㎡。作為熱門闆塊的上街博士後悅府部分二手房挂牌價甚至達到了2.2萬/㎡，比福州五四北及則徐大道一帶的帶精裝才二萬出頭相比還要高！并且從房價走勢來看，近3年的曲線也較為健康，基本保持穩定上漲趨勢。

那麼為什麼閩侯的房價會這樣瘋漲呢？

1、人口

衆所周知，樓市有人才有市場，根據2019年福州常住人口統計，馬尾2019年常住人口為26.5萬。而閩侯縣，人口基數就比馬尾多将近3倍。

另一方面閩侯近年大面積推進舊改，拆遷戶數量大大增加，對新樓盤的需求量也會相應增多，潛在購房需求旺盛。此外，加上閩侯地理特殊，有四大山區鄉鎮人口有源源不斷的入城需求。持續的人口流入，帶來強勁的購房需求。

有人必然會有購房需求。加上閩侯書距離福州最近的縣城，很多買不起福州的會轉向閩侯！有了大需求，房價上漲也就不足為奇啦！

2、産業支撐

閩侯高新區作為福州特區自然也受到不少政策利好扶持，推動了闆塊内高新技術産業的發展，吸引了部分高端人才安家就業。

此外，閩侯曆史以來就以工藝品出口行業為龍頭産業。大量的人口在出口行業。

根據國家統計局近日公布的數據，我國一季度GDP總值為249310億元，按可比價格計算，同比增長18.3%，各地普遍迎來“開門紅”，主要指标明顯回升。

背後的原因很簡單，那就是中國的經濟恢複很大程度上依賴于外貿驅動。

根據統計數據，我們21年一季度的外貿比增長30%，其中進口的減少和出口的激增，使得中國一季度的貿易順差擴大了700%。

強勁的出口，帶動了當地工藝品行業的複蘇，大量的從業人員加班加點，薪資豐厚。

落戶閩侯的相關從業人員的薪資提升了，當然就能支撐房價的走高。

3、配套逐步完善

閩侯目前有洪塘大橋、橘園洲大橋、浦上大橋三橋直通福州市區；

地鐵2号線在運行，地鐵5号線、濱海快線在建；

再加上諸如雙語學校之類的優質學校紛紛落地閩侯；

永嘉天地、正榮财富中心、高新區萬達廣場等十數個商業綜合體布局，衣食住行全都安排的明明白白！對于想要在福州買房又囊中羞澀的購房者而言，顯然閩侯會是更好的選擇！

4、持續土拍地價上漲導緻房價也上漲

目前閩侯的土拍并不受福州集中土拍的限制，所以基本上每個月都有土拍！也由于福州市區集中土拍的限制，讓資金高流轉的房企需要一個資金出口，而閩侯的月經土拍顯然就是一個最佳的選擇！

由此閩侯的土拍價格屢創新高，而對于樓盤而言，地價被擡高，房價提升也就不足為奇了！

從長遠發展的角度來看，财政要去房地産化，就要想辦法留住稅收，要留住稅收，就要留住人，要留住人，房子就不能一直漲。

畢竟城市要是被房地産搞的空心化破産，最危險的前途莫過于此。

但另一方面，長期要去房地産化，不代表現在馬上就要去房地産化，短期來看，出讓土地還是要去做！

因此，最好的辦法就是讓真剛需買到房。才能把人留住。貫徹“房住不炒”政策，避免未來成為空心化的縣城，這個最好的局面，就是要争取主要靠稅收來當财政主要收入的縣城。

但是從當前的情況上來看，由于福州要打造國家中心城市的政策紅利以及無門檻落戶的政策，再加上風傳的閩侯撤縣改區的情況。還有高新區的紅利，在短期内閩侯的房價還會繼續上漲！

但是受限于“房住不炒”政策調控，從長期來看，閩侯的房價會逐步趨穩！但是下降的态勢并不明顯！

那麼大家會選擇到閩侯置業嗎？來評論區凡爾賽一波吧！

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